DKRAグループがホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省など南部の複数の省・都市の土地区画について最近発表した報告書によると、新規土地区画の供給は前月に比べ改善したものの、2022年の同時期と比較すると87%と大幅に減少し、供給区画数はわずか108区画となった。ビンズオン省は58区画でトップで、市場供給全体の54%を占めた。これに僅差でドンナイ省とロンアン省が続き、それぞれ新規供給の28%と18%を占めた。
しかし、供給量の増加にもかかわらず、このタイプの不動産の消費は依然として非常に限定的で、7月の売却件数はわずか24件で、前年同期比94%減となりました。売却率はわずか22%で、取引は主に法的手続きが完了し、平均価格が1,300万VND/m2未満の物件に集中しています。
南部の土地取引は低迷しており、法的書類が完備した少数のプロジェクトに集中している。
価格に関しては、このタイプの物件はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で若干の下落が見られました。プライマリー市場の価格は前回の発売時と比較して4～6%下落しましたが、割引、買戻し保証、金利サポートといったインセンティブは引き続き実施されていたものの、流動性の改善には至りませんでした。セカンダリー市場では、前月と比較して平均2～4%の下落となり、人気物件のほとんどは、法的書類が完備され、土地権利証が発行されたプロジェクトからのものでした。
調査によると、地域別新築供給物件の最高販売価格はロンアン省で3,740万VND/m2、最低販売価格は1,830万VND/m2でした。最高販売価格はドンナイ省で1,450万VND/m2、最低販売価格は1,180万VND/m2でした。 ビンズオン省では最高販売価格が1,600万VND/m2、最低販売価格は1,540万VND/m2で、両者に大きな差はありませんでした。
しかしながら、市場動向をみると、全体的に価格は若干下落しており、不動産市場に対する需要や関心は回復傾向にあります。
Batdongsan.com.vnが最近発表した7月の市場レポートによると、あらゆるタイプの不動産に対する関心が力強い回復を見せている。
投資家たちは不動産市場に対してより多くの関心を示し始めている。
特に、アパートとヴィラへの関心は最も回復が顕著で、2023年6月比で7%増加しました。土地は6%、戸建て住宅とプロジェクト用地は3%増加しました。また、全種類の不動産物件の掲載件数も2%から9%増加しました。ホーチミン市では、関心も前月比で8%増加しました。
価格が下落する一方で需要と関心が高まっていることから、多くの専門家は不動産市場全体が短期的な回復の兆しを見せていると考えています。これは特に、歴史的にこの市場において大きな投資家の関心を集めてきた土地区画セグメントにおいて顕著です。
取引量はまだ回復を見せていないものの、デベロッパーが買い手に提供するインセンティブ政策の継続は、年末に向けて流動性が期待通りになる要因となるだろう。
不動産市場にとって前向きな指標。
専門家は、第3四半期の市場全体の需要は第2四半期と比較してわずかに増加すると予想しているものの、短期的には大幅な増加は見込めないと考えている。セカンダリーマーケットでの支払いは平均的な水準にあり、取引は主にインフラが完成し、法的書類も完備したプロジェクトで行われている。
今後、銀行による貸出金利の引き下げや、不動産市場の緩和に向けた政府による様々な対策といった明るい兆しが見られることに加え、不動産市場はますます活況を呈するでしょう。さらに、金利の低下が続く中で、銀行から資金が引き揚げられている兆候も見られます。多くの投資家は、こうした資金が不動産市場全体、特に土地に戻ってくると予想しています。これにより、市場は「温暖化」し、流動性が急激に高まり、新たな市場サイクルの幕開けとなるでしょう。
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