グエン・フン氏（ ハノイ在住）は、20億ドンを保有しており、銀行に預金して利息を得るのはかなり安全な選択肢だと語った。しかし、今日の多くの銀行の金利表を参照すると、フン氏はそれがまだ低いことに気づいた。

したがって、1〜2か月間預けた場合、金利は年間約1.6〜3.7％にすぎません。 6 か月を超える期間預金する場合、最高利率は年間約 5.15% にしかなりません。

一方、郊外に土地を購入してそのままにしておくと、後々さらに価値の高い資産になるチャンスがあります。しかし、土地を購入した経験がなかったため、Hung 氏は今が購入するのに適切な時期であるかどうか疑問に思いました。購入する場合、将来的に安全かつ利益が得られるようにするには、どのように選択すればよいでしょうか?

W-データベース.jpg
専門家によると、今は土地に投資する絶好の時期だ。写真: タック・タオ

フン氏の懸念に対し、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、ベトナムネット記者に対し、第2四半期以降、多くの地域で市場が改善の兆しを見せており、最低価格水準と比べて10～20％上昇していると語った。したがって、今は土地に投資する良い時期です。

「基本的な法制度は整っており、正式な申請日を待つだけです。そのため、投資家は7月までに土地購入を検討することができます。2024年土地法と住宅・不動産事業法が施行され、海外在住ベトナム人が不動産に投資・購入するための条件が整えば、新たな顧客層が生まれ、市場での取引が活発化し、価格も上昇するでしょう」とチョン氏は述べた。

SGOホームズのリーダーたちの観察によれば、交通インフラ計画や工業団地に関連した要因により多くの投資家の注目を集め、キャッシュフローがバクニン、 バクザン、フンイエン、ハイズオンなどのハノイ周辺の市場に「流入」している傾向にある。特に、これらの地域には10億VND前後の商品がまだ存在しており、多くの投資家に適しています。

機会を捉える経験豊富な専門投資家は、旧正月前に投資すべきでした。個人投資家にとっては、法的に安全な地位を持つ商品、あるいはすぐに投資できる既製の「レッドブック」を選ぶべき時期です。現段階では「短期的な利益」を狙った投資は不可能であり、地方市場への投資においては、安全性を確保するために2年間のビジョンを明確にする必要があります。

今年の第3四半期には、土地市場にさらに明らかな改善が見られるでしょう。しかし、今回の回復は再び刺激的でも爆発的でもないが、市場では安定した取引が行われ始め、損切りはなくなり、市場は再び安定するだろう」とチョン氏はコメントした。

銀行預金金利が低く、金価格が高騰し、法的問題の影響で不動産供給が依然として少なく、法律がますます厳しくなっている状況で…鄭氏は、土地は依然として良好で安全な投資チャネルであると評価した。

また、アジアン・ホールディング・リアル・エステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、今は土地投資の良い時期だと考えているものの、土地の需要はまだあるが、熱狂的なほどではないと語る。

そのため、ホーチミン市郊外に投資したい場合、投資家は多くの大企業の投資を誘致しているロンアンのような地域を選ぶことができるとハウ氏は言う。もうすぐ「波」が来るかもしれません。

中長期的に土地を購入したい投資家は、ドンナイ省やビンズオン省の地域を検討することができます。

「2025年の第3四半期と第4四半期以降、土地セグメントは力強く発展するだろう」とハウ氏は語った。

また、アジアンホールディングのゼネラルディレクターによると、2024年に施行される不動産業法にいくつかの新しい規制が加わり、発効すれば、土地の分割や売却の禁止範囲が拡大されるという。

したがって、特別市街地や第一種市街地だけでなく、第二種市街地や第三種市街地でも、不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡して住宅を建設することは認められません。

ハウ氏は、これにより今後市場に出る土地の供給が減少するだろうと述べた。土地の市場価格は変動します。