ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の2024年第1四半期不動産市場レポートによると、多くの地域で分譲地の取引が増加しました。大都市の郊外、インフラ整備が進み、都市化率の高い地域では、より多くの投資家が土地を求めています。土地価格は前四半期は安定しており、2023年第4四半期と比較して大幅な下落の兆候は見られません。
工業団地に近い北部の一部市場では、若干の上昇が見られました。しかし、2022年初頭の価格と比較すると、現在の取引水準は依然として平均より30%低い水準です。住宅ニーズに応える物件は、市内で30億～50億ドン、郊外で20億ドン前後の価格帯で取引が再開し始めています。
土地価格はピーク時に比べるとまだ低いままです。
同様に、2024年第1四半期不動産市場レポートイベントにおいて、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、土地価格の急落は止まり、インフラ整備が順調な一部の地域ではわずかな上昇の兆しが見られると述べました。
しかし、この上昇は局所的であり、全体的に現在の土地価格は依然として大幅に低く、平均して2022年初頭のピーク価格より30％低く、2023年の同時期と比べると15～20％低い。特に大規模な森林地や農地については、一部の地域では2021～2022年のピークより40～50％低い土地価格を記録した。
Batdongsan.com.vnの過去の価格データによると、ホーチミン市および多くの南部地域の土地価格は、2022～2023年と比較して依然として比較的低いことが示されています。特に、ドンナイ、 ロンアン、ビンズオンなどの市場は、ピーク時に比べて価格が非常に「軟調」であるため、多くの小規模投資家にとって適しています。
同様に、 ビンフオック、ラムドン、ダクラクなどのより遠方の市場では、土地と農地の価格は、2023年第1四半期の平均より20〜25％低い水準、2022年初頭の土地価格高騰期より30〜40％低い水準を維持しています。
地価が強気相場に入る見通しについて、専門家は、この回復は各地域の特性に応じて地域限定的になるとみている。
土地投資家は、市場が買い手と売り手で活気のある状態に戻ることを期待している。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第1四半期には既に、インフラ計画と投資の潜在性と変化のある地域で一部の市場で地価が上昇していると考えている。成長率はわずか3～5％程度だが、土地市場を押し上げるような前向きな情報があれば、いつでも「反転」する可能性があることも示している。
したがって、ホーチミン市、ロンアン、タイニンなど、取引需要が増加している一部の地域では、土地価格は2024年第2四半期から反発する可能性があります。しかし、市場全体が2021～2022年のように「上昇」するには、まだかなり長い道のりが待ち受けています。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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