土地価格は上昇、マンション価格は買い手の静観心理により下落の兆し

建設省の2024年第2四半期の住宅および不動産市場に関する情報によると、2024年第2四半期には、約5,005ユニット規模の9つの商業住宅プロジェクトが完了し、プロジェクト数は2024年第1四半期と比較して90％に相当し、2023年の同時期と比較して128.57に相当し、北部には6つのプロジェクトがあります。中部地域に1件、南部地域に2件のプロジェクトがあります。

建設省は、2024年第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表しました。（出典：XD新聞）

新たに認可されたプロジェクトは19件、規模は約10,230ユニットで、新規認可プロジェクトの数は2024年第1四半期と等しく、2023年の同時期と比較して126.67％に相当し、北部では9件、中部地域では9件、南部では1件のプロジェクトがあります。

将来住宅を販売できるプロジェクトは50件、規模は約13,167戸で、将来住宅を販売できるプロジェクトの数は2024年第1四半期と比較して131.58％、2023年の同時期と比較して106.38％に相当し、北部には17のプロジェクト、中部地域には20のプロジェクト、南部には13のプロジェクトがあります。

建設中のプロジェクトは998件、規模は約437,153戸で、建設中のプロジェクト数は2024年第1四半期と比較して101.42％、2023年の同時期と比較して101.2％に相当します。

低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトについては、2024年第2四半期、全国53/63地方からの報告によると、9件の社会住宅プロジェクトが実施され、そのうち03プロジェクトが完了し（1プロジェクトが完全完了、2プロジェクトが部分的に完了）、1,120戸の規模でした。 01プロジェクトは395戸のマンション規模で建設を開始しました。いくつかの新しいプロジェクトでは起工式や開始式が行われます。投資承認済みのプロジェクトは5件あり、規模は2,876戸。

建設省によると、社会住宅ローン向け120兆ドンの融資パッケージの実施に関して、現在、国営商業銀行4行（BIDV、Vietinbank、 Agribank 、Vietcombank）に加え、ティエンフォン銀行（TPbank）とVP銀行が各銀行5兆ドンの登録額でプログラムへの参加を登録している。

現在までに、63省のうち32省人民委員会が、73件のプロジェクトを含むプログラム参加プロジェクトのリストを文書で送付、または電子情報ポータルで公表している。その中で、 ハノイ（6件）、ホーチミン市（6件）、バクニン（6件）、ビンディン（5件）など、いくつかの省では多くのプロジェクトが発表されています...

現在までに商業銀行は1兆2,340億ドンを支出しており、そのうち1兆2,020億ドンは12件のプロジェクトの投資家向けである。 5つのプロジェクトで住宅購入者に320億VNDを提供。

土地使用権を移転して住民が住宅を建てるためのインフラ建設投資プロジェクトについては、2024年第2四半期に20件のプロジェクトが完了し、その規模は約1,979区画で、2024年第1四半期比95.24％、2023年同時期比80％に相当します。

建設中のプロジェクトは493件、規模は約82,993区画で、2024年第1四半期と比較して95％、2023年の同時期と比較して151.23％に相当します。

新たに認可されたプロジェクトは16件あり、その規模は約1,882区画で、2024年第1四半期と比較して133.33%、2023年の同時期と比較して35.56%に相当します。

建設部の発表によると、マンションおよび戸建て住宅の取引量は2024年第1四半期比で72.2%、2023年の同時期比で87.08%増加した。土地取引量は2024年第1四半期比127.9％、2023年同時期比185.8％となる。

2024年第2四半期の戸建住宅および土地の在庫は14,106戸/区画（戸建住宅7,045戸、土地7,061区画）で、2024年第1四半期（2024年第1四半期の戸建住宅および土地の在庫は19,323戸/区画、うち戸建住宅8,468戸、土地10,855区画）と比較して73％に相当します。

2024年第2四半期には、ハノイやホーチミン市などいくつかの主要な省や都市からの調査とレポートによると。ホーチミン市では、アパートの価格は第2四半期に平均5％から6.5％上昇し、地域や場所によっては年間25％上昇しました。アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しました。

しかし、こうした状況は短期間にとどまり、価格の高騰や買い手の心理が様子見姿勢となったことで、四半期末には減速の兆しを見せた。

建設省によると、土地法、住宅法、不動産業法の改正3法が当初の予定より5カ月早い2024年8月1日に正式施行されれば、これまでの「ボトルネック」が解消され、不動産市場は再び活況を呈するだろう。

出典: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html