年末に開始されるハノイ東部のプロジェクトリスト、ビンズオン市場はマンションが主流

債券資本からの社会住宅インセンティブパッケージの実施提案、年末に開始された一連のプロジェクト、アパートビルが引き続きビンズオン市場を席巻している...これらは最新の不動産ニュースです。

最新の不動産：2024 年の最後の数か月間、新しいアパートの供給に関しては、首都の東部が西部を圧倒しています。 （出典：DN&TT）

債券資本による社会住宅インセンティブパッケージの実施提案

政府に提出され公布される前に各省庁と協議されている社会住宅開発への優遇資本に関する決議案の中で、 建設省は、債券資本からの社会住宅融資に対する5年間適用される100兆ドンの優遇パッケージを実施することを提案した。建設省が債券発行による社会住宅優遇策の適用を提案したのは今回が初めてだ。

決議案によれば、社会住宅を購入するための100兆ドンの優遇融資パッケージの金利は、首相が各期間に決定する貧困世帯向け融資の金利と同等となる。 100兆ベトナムドンの優遇信用パッケージの支払期間は、この信用パッケージの全額支払いまで続きますが、2030年12月31日を超えることはありません。

社会住宅開発のための優遇融資パッケージの割り当てと支出は、次のように実施される予定です。2025年から2029年まで、毎年約16兆5,000億ベトナムドンが割り当てられます。 2030年までに約17兆5000億VNDを割り当てる。

建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のために社会政策銀行が融資するための資本を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。

草案では、計画投資省が財務省や関係省庁・部局と連携し、国債資本を社会住宅開発に割り当てることを提案している。工業団地インフラプロジェクトへの投資政策を評価する過程では、住宅法の規定に従って労働者住宅の開発のための土地の割り当てを評価する必要がある。

それに加えて、建設省は、政府が国家銀行にベトナム社会政策銀行と連携し、社会住宅支援ローンプログラムを効果的に実施するための困難や障害を検討し、取り除くよう指示することを提案した。

ベトナム社会政策銀行は、政府保証債券の発行プロジェクトを策定し、首相の承認を得るために財務省に保証要請書を提出し、国債の発行を組織するためにベトナム社会政策銀行に政府保証を付与し、規定に従って資金源を管理します。

同時に、地方自治体は、企業の建設プロジェクトへの投資を支援・奨励し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用するために、プロジェクトの設立、認可、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムとソリューションを備える必要がある。

この決議は、2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトを実施するための資金を確保することを目的としている。これにより、誰もが住む場所を確保できる環境が整えられ、社会政策受益者、低所得者、住宅問題に直面している貧困層に住宅支援が提供され、政治的安定に貢献し、社会保障が確保される。

年末に開始された一連のアパートプロジェクト

2024 年の最後の数か月間、多くのプロジェクトがこの時期に正式に導入または開始され、新規アパートの供給に関しては首都の東部が西部を圧倒しています。

最近では、不動産開発業者のMIKグループが、ビンホームズ・グローバルゲート都市圏（ハノイ、ドンアン）のImperia Signature Co Loaプロジェクトを市場に投入しました。 Imperia Signature 製品ラインの最初の分譲地である The Continental は、近い将来に 45 階建てのタワー 2 棟とともに導入され、1,700 戸以上のマンションが市場に供給される予定です。販売予定価格は7,900万VND/m2から（VAT・管理費別）。

11 月中旬、ハノイ東部では引き続き、メトロポリタンのパリ地区 (Vinhomes Ocean Park) という新しいプロジェクトが誕生しました。

11月初旬には、サファイア地区のヴィンホームズオーシャンパーク1にある2棟のマンションS2.10（523戸）とS2.17（497戸）も正式に販売開始された。

ここ10年以上、ハノイではアパートの優位性を含め、不動産供給において常に西部が優勢を占めてきた。西部は、土地、低層不動産からアパートまで、資本市場の不動産熱が数多く記録されている地域でもあります。

しかし、過去 3 年間で、市場のバランスは市の東部で共有され、西部はもはや優位ではなくなりました。サヴィルズの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9か月間でハノイでは1万2000戸以上の新築マンションが発売され、主に首都の西部と東部に集中している。サヴィルズによれば、2024年第4四半期にはハノイにさらに9,700戸の新築マンションが建設される予定で、そのうち88%は市の西部と東部の都市部に集中する大規模プロジェクトの次のフェーズから生まれるものとなる。このように、ハノイの西側と東側は、力の均衡と対抗関係の立場で、首都の不動産市場における「市場シェア」を共有している。

ハイズオン省、社会住宅建設投資プロジェクトの実施支援メカニズムに関する規制を制定

12月2日午前に開催されたハイズオン省人民委員会定例会議で、ハイズオン省人民委員会のレー・ゴック・チャウ委員長は、2030年までにハイズオン省で社会住宅投資プロジェクトを実施するための支援メカニズムに関する規定を策定することに同意した。

ハイズオン省計画投資局の報告書によると、「2030年までのハイズオン省における社会住宅建設投資プロジェクト実施に対する支援メカニズムに関する規則」には、非国家予算資本と労働組合の財源で投資された2030年までのハイズオン省における社会住宅建設投資プロジェクト実施に対する支援メカニズムが規定されている。

この規則は、ハイズオン省が社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で、すべての補償および敷地整地費用を支援することを提案している（住宅法第27/2023/QH15号第84条第4項c号に規定されている場合には適用されない）。社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で、所管官庁が承認した詳細計画に従って敷地造成工事の投資費用を支援する。支援額は、公営住宅の販売価格、賃貸価格、リース購入価格を決定するための費用には含まれません。

投資フェーズのあるプロジェクトについては、プロジェクトの投資フェーズに応じて支援が検討されます。独立した社会住宅開発のための土地基金に社会住宅を建設することに投資する場合、投資家は補償、敷地の整地、および敷地の整地物の建設への投資を行うための資金を前払いする責任があります。

同時に、投資家が詳細な計画、規定に従って評価および承認された設計、実施価値について管轄の政府機関による検査および確認に従ってプロジェクトの技術インフラ工事の建設を完了した後、省人民委員会が補償費用、敷地整地および敷地整地項目の建設投資費用を支援することが提案されている。

本条例の発効日現在、投資政策主管部門の認可を受け、プロジェクト実施段階にある住宅建設投資プロジェクトにおいて、プロジェクトの補償費および用地造成費が土地使用料から控除されていない、または社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格に充当されていない、もしくは法律の規定によりその他の形式で償還されていない場合、用地造成費の全額支援を受けることができる。

決議の発効日前に所管官庁から原則承認を受けているものの、プロジェクトを実施するために所管官庁から土地の割り当てを受けていない社会住宅建設投資プロジェクトについては、社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で、所管官庁が承認した詳細計画に従って、敷地整地項目の建設投資費用の支援を受けることができる。

ハイズオン省人民委員会のレ・ゴック・チャウ委員長はハイズオン省計画投資局の報告書の内容に同意した。同時に、社会住宅プロジェクトの実施を支援する政策を策定する必要性を強調しています。この政策は党と国家のガイドラインや政策と一致しており、低所得労働者を対象とした省の社会住宅開発目標にも合致しています。

ハイズオン省人民委員会委員長は、ハイズオン省計画投資局に対し、会議での意見を吸収し、法規制の遵守と現地の状況への適合性を確保するために政策を見直すよう要請した。内容には投資家の権利と責任、および政府機関の責任が明確に定義されていなければなりません。建設局は、最小および最大の階数を含む社会住宅計画を調査し、提案しています。投資家のいない社会住宅プロジェクトは、新しい法的規制に従わなければなりません。

ビンズオン市場は引き続きアパートが主流

今年の最後の数か月間、ビンズオン省の不動産市場では「手頃な価格の住宅」価格帯のアパートが引き続き主流となっている。

Batdongsan.com.vn の 10 月の不動産市場データによると、アパートは関心と掲載物件数の両方で急成長している分野です。具体的には、売買市場におけるマンションへの関心度は9月比5％上昇し、広告掲載数も前月比12％と大幅に増加した。注目すべきは、この成長の勢いが前月の成長率に沿っていることです。

したがって、Batdongsan.com.vnの市場データによると、2024年の最初の9か月間、ビンズオン省の売買市場と賃貸市場の両方において、アパートは常に関心の点でリードしています。特に、売買市場では、アパートが関心の面でリードしており、年初と比較して6％の成長率を示しています。賃貸市場では、アパートへの関心が他のすべてのセグメントをはるかに上回り、年初と比較して 33% 増加しました。

特に、ホーチミン市近郊のディアンとトゥアンアンにあるアパートに関心が集まっています。これらは、ビンズオン市場におけるアパートへの関心が最も高い2つのエリアでもあり、年初と比較した成長率はそれぞれ20%と7%となっている。

上記の現実について、Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、この市場の実際の住宅需要が非常に大きいため、ビンズオンのアパートは消費者の注目を集めていると述べました。ビンズオン省は南部の工業の中心地であるため、住宅需要が高く、移民率と人口増加率も高いです。

統計総局によると、ビンズオン省の人口密度と移民率は26.4％で、国内第1位となっている。他の一連の衛星市場と比較すると、ビンズオン省はホーチミン市に近く、商業の玄関口としての地位にある省です。

ビンズオン省のアパートの平均価格もホーチミン市よりも低く、ディアン、トゥアンアン、トゥーザウモットの3つの人気エリアでは、アパートの平均価格は1平方メートルあたり2,800万～3,300万ドンの間でしか変動しません。定住の利点により、ビンズオンのアパートに対する関心は主に地元や近隣住民のニーズから生まれています。

Batdongsan.com.vn のデータによれば、地理的に見ると、ビンズオンのアパートに対する関心は、ビンズオンとホーチミン市の 2 つの主な顧客グループから生じています。そのうちホーチミン市からの顧客が49％、ビンズオン省からの顧客が33％を占めています。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html