年末に「発売」されるハノイ東部の一連のプロジェクトをチェックしてください。ビンズオン市場はアパートが主流です。

債券による優遇社会住宅パッケージの実施提案、年末に開始される一連のプロジェクト、そしてビンズオン市場を席巻し続けるアパート建設など、これらが最新の不動産ニュースです。

最新の不動産ニュース：2024年の最終月、新築マンションの供給に関しては、首都東部が西部を圧倒しています。（出典：ビジネス＆インフォメーション）

債券資本からの社会住宅インセンティブパッケージの実施提案

政府への公布に先立ち、各省庁と協議中の社会住宅開発への資本優遇措置に関する決議案において、 建設省は、債券発行による100兆ドン相当の社会住宅融資への優遇措置（適用期間5年間）の実施を提案した。建設省が債券発行による社会住宅への優遇措置の適用を提案したのは今回が初めてである。

決議案によると、社会住宅購入のための100兆ドンの優遇融資パッケージの金利は、 首相が各期間ごとに決定する貧困世帯向け融資の金利と同じとなる。100兆ドンの優遇融資パッケージの融資期間は、パッケージ全額が融資されるまで継続されるが、2030年12月31日を超えることはない。

社会住宅開発のための優遇融資パッケージの割り当ては、2025年から2029年にかけて毎年約16兆5,000億ドン、2030年に約17兆5,000億ドンが割り当てられる予定です。

建設省は、100兆ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース購入、建設、改修、修理への融資のために社会政策銀行に資本を提供するための国債発行の実現可能性を徹底的に検討し評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。

草案では、計画投資省が財務省および関係省庁・部局と連携し、社会住宅開発のための国債資本を配分することを提案している。工業団地インフラプロジェクトへの投資政策の審査過程においては、住宅法の規定に基づき、労働者住宅開発のための土地の割り当てについて審査する必要がある。

さらに、建設省は、社会住宅を支援する融資プログラムを効果的に実施するために、困難や障害を検討し解決するためにベトナム国家銀行に社会政策銀行との調整を委託することを政府に提案した。

社会政策銀行は、政府保証債の発行計画を策定し、保証申請書を財務省に提出して首相の承認を得るとともに、社会政策銀行に政府保証を付与して、規則に従って国債の発行を組織し、資本を管理する。

同時に、地方自治体は、企業の建設プロジェクトへの投資を支援・奨励し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用するために、プロジェクトの設立、認可、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムとソリューションを備える必要がある。

この決議は、2021年から2030年にかけて、低所得者層および工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトの実施に必要な資金を確保することを目的としています。これにより、誰もが居住できる環境が整備され、社会政策受益者、低所得者、住宅問題を抱える貧困層への住宅支援が提供され、政治的安定と社会保障の確保に貢献します。

年末に開始された一連のアパートプロジェクト

2024年の最後の数か月間、新規アパートの供給に関しては首都の東部が西部を圧倒しており、この期間中に多くのプロジェクトが正式に開始または発表されました。

不動産開発会社MIKグループは最近、ビンホームズ・グローバルゲート・メトロポリス（ハノイ市ドンアン区）において、インペリア・シグネチャー・コ・ロア・プロジェクトを市場に投入しました。インペリア・シグネチャー製品ラインの最初の分譲地となる「ザ・コンチネンタル」は、近日中に45階建てのタワー2棟で発売され、1,700戸以上のマンションが市場に供給される予定です。販売価格は7,900万VND/m²（VATおよび管理費を除く）からとなります。

11 月中旬、ハノイ東部では引き続き、メトロポリタンのパリ地区 (Vinhomes Ocean Park) という新しいプロジェクトが誕生しました。

11月初旬には、サファイア地区のヴィンホームズオーシャンパーク1にある2棟のマンションS2.10（523戸）とS2.17（497戸）も正式に販売開始された。

10年以上にわたり、ハノイの不動産、特にマンションの供給は欧米諸国が一貫して支配してきました。また、首都ハノイの市場では、土地区画、低層住宅、集合住宅に至るまで、数々の不動産ブームが欧米諸国の目の前で起こってきました。

しかし、過去3年間、市場のバランスはハノイ市の東部が占めるようになり、西部はもはや優位に立っていない。サヴィルズの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9ヶ月間で、ハノイでは1万2000戸以上の新築マンションが発売され、主に首都の西部と東部に集中している。また、サヴィルズによると、2024年第4四半期には、ハノイでさらに9700戸の新築マンションが供給され、そのうち88%は大規模プロジェクトの次期フェーズから供給され、主に首都の西部と東部の都市圏に集中すると予想されている。このように、ハノイの西部と東部は、首都の不動産市場における「市場シェア」を、力関係とカウンターウェイトのバランスを保ちながら共有している。

ハイズオン省、社会住宅建設投資プロジェクトの実施支援メカニズムに関する規制を制定

12月2日午前に開催されたハイズオン省人民委員会定例会議で、レ・ゴック・チャウ委員長は、2030年までにハイズオン省における社会住宅建設投資プロジェクトの実施を支援するためのメカニズムに関する規則を策定することに同意した。

ハイズオン省計画投資局の報告書によると、「2030年までのハイズオン省における社会住宅建設投資プロジェクト実施に対する支援メカニズムに関する規則」には、非国家予算資本と労働組合の財源によって投資された2030年までのハイズオン省における社会住宅建設投資プロジェクト実施に対する支援メカニズムが規定されている。

本規則は、ハイズオン省に対し、社会住宅建設投資事業の範囲内におけるすべての補償費用および用地造成費用を支援することを提案する（住宅法第27/2023/QH15号第84条第4項c号に規定されている場合を除く）。また、社会住宅建設投資事業の範囲内において、管轄当局が承認した詳細計画に基づく整地工事の投資費用を支援する。支援額は、社会住宅の売却価格、賃貸価格、リース購入価格を決定するための費用には含まれない。

投資段階のあるプロジェクトは、プロジェクトの投資段階に応じて支援の対象となります。独立型社会住宅開発のための土地基金における社会住宅建設への投資の場合、投資家は補償、用地の整地、整地工事への投資に必要な資金を前払いする責任を負います。

同時に、投資家が詳細な計画、規定に従って評価および承認された設計、実施価値について管轄の政府機関による検査および確認に従ってプロジェクトの技術インフラ工事の建設を完了した後、省人民委員会が補償費用、敷地整地および敷地整地項目の建設投資費用を支援することが提案されている。

本条例の発効日現在、投資政策主管部門の認可を受け、プロジェクト実施段階にある住宅建設投資プロジェクトにおいて、プロジェクトの補償費および用地造成費が土地使用料から控除されていないか、社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格に充当されていないか、または法律の規定によりその他の形式で償還されていない場合、用地造成費の全額補助を受けることができる。

決議の発効日前に管轄当局から原則承認を受けているものの、プロジェクトを実施するために管轄当局から土地の割り当てを受けていない社会住宅建設投資プロジェクトについては、社会住宅建設投資プロジェクトの範囲内で、管轄当局が承認した詳細計画に従って、敷地の整地項目に対する建設投資費用の支援を受けることができる。

ハイズオン省人民委員会のレ・ゴック・チャウ委員長は、ハイズオン省計画投資局の報告書の内容に同意した。同時に、社会住宅プロジェクトの実施を支援する政策を策定する必要性を強調した。これは、党と国家の指針と政策、そして低所得労働者を対象とした省の社会住宅開発目標に沿った政策である。

ハイズオン省人民委員会委員長は、ハイズオン省計画投資局に対し、会議での意見を踏まえ、法規制および現地の状況を遵守するための政策見直しを要請した。見直しの内容は、投資家の権利と責任、および政府機関の責任を明確に定義するものとする。建設局は、最小階数と最大階数を含む社会住宅計画を検討し、提案するべきである。投資家がいない社会住宅プロジェクトは、新たな法規制を遵守しなければならない。

ビンズオン市場は引き続きアパートが「独占」

年末の数か月間、ビンズオン省の不動産市場では「手頃な価格の住宅」価格帯のアパートが引き続き主流となっている。

Batdongsan.com.vnの10月の不動産市場データによると、アパートは関心と掲載物件数の両方で力強い伸びを見せているセグメントです。具体的には、売買市場におけるアパートへの関心は9月比5%増、掲載物件数も前月比12%増と大幅に増加しました。注目すべきは、この成長の勢いが前月の成長率を継承していることです。

Batdongsan.com.vnの市場データによると、2024年の最初の9ヶ月間、ビンズオン省の売買市場と賃貸市場の両方において、アパートは常に関心の点でリードしています。特に売買市場では、アパートは年初比6%の伸びを示し、関心の点でリードしています。賃貸市場では、アパートは他のすべてのセグメントをはるかに上回り、年初比33%の伸びを示しました。

特に、ホーチミン市近郊のディアンとトゥアンアンのマンションへの関心が高まっています。これらの2つのエリアは、ビンズオン省市場においてマンションへの関心が最も高く、前年比でそれぞれ20%と7%の成長率を記録しています。

上記の現状について、Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズン省のアパートが消費者の注目を集めているのは、この市場における住宅需要が非常に大きいためだと述べています。ビンズン省は南部の工業の中心地であるため、居住需要が大きく、移住率と人口増加率も高いのです。

ベトナム統計総局によると、ビンズオン省の人口密度と移民率は26.4%で、国内第1位です。ビンズオン省は、他の多くの衛星市場と比較して、ホーチミン市に近い省であり、貿易の玄関口として機能しています。

ビンズオン省のアパートの平均価格はホーチミン市よりも低く、ディアン、トゥアンアン、トゥーザウモットの3つの人気エリアでは、1平方メートルあたり2,800万～3,300万ドンの間で変動するにとどまっています。生活の利便性の高さから、ビンズオン省のアパートへの関心は主に地元住民や近隣住民のニーズから生まれています。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ビンズオン省のアパートへの関心は、地理的に見て、ビンズオン省とホーチミン市の2つの主要な顧客グループから来ていることが明確に示されています。ホーチミン市の顧客が49%、ビンズオン省の顧客が33%を占めています。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html