ランドマーク・ニャチャン・プロジェクトは販売資格がなく、許可なく広告している

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資金調達の停止要請

6月27日、カインホア省建設局は、ニャチャン市ビンハイ区バックソン通り4-6番地にあるホアン・デ・アパートの投資家であるナポレオン株式会社に、将来の不動産事業への参入に関する文書を送付した。

バックソン通り4-6番地にあるホアン・デ・アパートメントの面積は約2,000平方メートル。写真：チュン・ニャン

建設局によると、ウェブサイト https://celadoncity-gamuda.com/ に現在、このプロジェクトのアパート販売の広告情報が掲載されている（アクセスリンク： https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html）。

プロジェクト情報には、「ランドマーク・ニャチャンは34階建てで、合計434戸のアパートメントで構成されています。所在地は、カインホア省ニャチャン市ヴィンハイ区バックソン通り4-6番地です。プロジェクトの投資家は、不動産業界で高い評価と経験を持つナポレオン・カンパニー・リミテッドです。」と記載されています。

カインホア省建設局は、2023年12月8日付の建設許可証番号09/GPXDに基づき、ホアン・デ・アパートメントは地下2階、地上20階、エレベーター付きペントハウス1棟からなると発表した。ただし、ホアン・デ・アパートメント・プロジェクトは、法的規制に基づき、まだ不動産事業への参入が許可されていない。

ホアン・デ・アパートメントは、地下2階、地上20階、エレベーターシャフト1基の建設許可を取得していましたが、名称が「ザ・ランドマーク・ニャチャン 34階建て」に変更され、販売中です。スクリーンショット。

予約契約（場所の登録）、保証金契約、資金動員契約、資本拠出契約、ローン契約などの形式を通じて顧客から金銭を徴収するためにプロジェクトの不動産商品を販売開始する行為は、登録、保証金、および住宅を購入する権利（ある場合）を享受することを優先する目的で、法律の規定に準拠していません。

したがって、建設省は、ナポレオン社に対し、上記の行為を直ちに停止し、不動産取引フロアおよび事業者に対し、当該プロジェクト（もしあれば）の不動産の募集、販売、広告、販売促進を許可しないよう要請する。同時に、同社およびその取引先がメディアおよび電子情報ウェブサイト（もしあれば）に掲載した、当該プロジェクトの不動産に関する広告を削除するよう要請する。

カインホア省建設局はまた、投資家の許可なくプロジェクトの製品を販売している不動産取引場、不動産企業、組織、個人に対し、この行為をやめるよう要求するための介入措置をナポレオン社に要請した。

上記の個人または団体が、本プロジェクトの不動産の販売について違法な申し出や広告を継続した場合、ナポレオン株式会社は、速やかに当局に報告し、法律に従って厳正に対処する責任を負います。

6月27日の朝現在、このプロジェクトで働いている労働者は非常に少ない。写真：Trung Nhan。

「投資家は、直ちに、上記プロジェクトのアパート販売に関する広告情報を現在掲載しているウェブサイトの所有者に連絡し、ホアン・デ・アパートメント・プロジェクトに関する不適切かつ不正確な情報の訂正と削除を要求する必要がある」とカインホア省建設局は要請した。

カインホア省建設局はまた、同社が建設局からの書面による同意通知なしに、いかなる形でも顧客から金銭を徴収するためにプロジェクトの不動産を営業活動に利用した場合、法律に従って厳重に対処されると述べた。

フロアの追加は許可されていません

記者の調査によると、2024年6月6日、ザ・ランドマーク・ニャチャン・プロジェクトの独占販売業者であるEXIMRS不動産株式会社は、上記プロジェクトのマンション商品に関する相談登録を希望する顧客向けに予約ポリシーを設定していた。

ザ・ランドマーク・ニャチャンの独占販売代理店EXIMRSからのお知らせ。スクリーンショット。

具体的には、1～150のお客様には、入金が成立した商品1点につき2タエルのゴールドをプレゼントいたします。151～300のお客様には、入金が成立した商品1点につき1タエルのゴールドをプレゼントいたします。301～500のお客様には、入金が成立した商品1点につき500万ドンをプレゼントいたします。応募期間は6月12日からとなります。

EXIMRS不動産株式会社が6月26日に顧客に通知した価格表と支払スケジュールによると、手付金契約締結予定日は8月4日で、アパート価格の5%（予約手数料2,000万ドンを含む）となります。手付金契約締結後60日以内（2024年10月予定）の売買契約締結の場合は、アパート価格の20%となります。

その後、アパートの総額の5%が30日ごとに分割払いされます。このスケジュールに従ってお支払いいただくと、アパートの総額から2%の割引が受けられます。

注目すべきは、このプロジェクトは現在、地下2階、地上20階、エレベーターシャフト1基の建設のみ認可されているが、ブローカーは依然としてこのプロジェクトを34階建てとして紹介している点だ。

記者の調査によると、2023年12月29日（建設許可取得から21日後）、投資家はホアン・デ・マンションプロジェクトの建設マスタープランの審査承認に関する書類を提出した。書類によると、敷地面積は2,013.6平方メートル、土地利用面積は1,958平方メートル。高層マンションの建築高さは地上34階（エレベーターシャフトを除く）、地下1階で、土地利用係数は約12.79倍となっている。

建設局によると、投資家は階数調整を申請しているものの、所管官庁からまだ許可を得ていないとのことだ。さらに、土地利用係数基準が13倍であることから、20階建ての土地利用係数が既に12.7倍となっているため、34階建てへの増築は困難となっている。

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出典: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html