ランドマーク・ニャチャン・プロジェクトはまだ販売資格を満たしておらず、違法に広告されている。

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募金活動の停止を要請します。

6月27日、カインホア省建設局は、ニャチャン市ビンハイ区バックソン通り4-06番地にあるホアンデマンションの投資家であるナポレオン株式会社に、建設中の不動産の売却に関する文書を送付した。

バックソン通り4-6番地にあるホアン・デ・アパートメントは、延床面積約2,000平方メートル。写真：チュン・ニャン

建設局によると、ウェブサイト https://celadoncity-gamuda.com/ に現在、このプロジェクトのアパートの販売広告が掲載されている（アクセスリンク： https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html）。

文書にはプロジェクト情報が記載されており、「ランドマーク・ニャチャンは34階建てで、合計434戸のアパートメントで構成されています。所在地は、カインホア省ニャチャン市ヴィンハイ区バックソン通り4-6番地です。プロジェクトの投資家は、不動産業界で定評と経験のあるナポレオン株式会社です。」

カインホア省建設局によると、ホアン・デ・アパートメント・プロジェクトは、2023年12月8日付建設許可番号09/GPXDに基づき、地下2階、地上20階、屋上エレベーターシャフト1基で構成されています。さらに、ホアン・デ・アパートメント・プロジェクトは現在、法律で義務付けられている通り、物件を市場に出すことが許可されていません。

ホアン・デ・アパートメントは、地下2階、地上20階、屋上エレベーターシャフトの建設許可を取得していましたが、名称が「ランドマーク・ニャチャン34階建て」に変更され、売りに出されています。（スクリーンショット） — ホアン・デ・アパートメントは、地下2階、地上20階、屋上エレベーターシャフトの建設許可を取得していましたが、売却のため「ランドマーク・ニャチャン34階建て」に改名されました。（スクリーンショット）

登録、保証金、住宅を購入する権利（ある場合）を優先することを目的とした、予約契約、保証金契約、資金動員契約、出資契約、ローン契約などの形式を通じて顧客から金銭を徴収するプロジェクト内の不動産商品の販売およびマーケティングを含む活動は、法律に準拠していません。

したがって、建設局は、ナポレオン株式会社に対し、上記の行為を直ちに停止し、いかなる不動産取引所または事業者にも、当該プロジェクト内の不動産（もしあれば）の募集、販売、広告、または販売促進を許可しないよう要請する。同時に、同社は、同社およびその取引先が、あらゆるメディアまたは電子情報ウェブサイト（もしあれば）において発行または掲載した、当該プロジェクト内の不動産販売に関するすべての広告を削除するものとする。

カインホア省建設局はまた、ナポレオン社に対し、投資家の許可なくプロジェクトの製品を販売している不動産取引所、不動産事業者、組織、個人に対し、これらの活動を停止するよう求める措置を講じるよう要請した。

万一、上記個人または団体が本プロジェクト内の不動産の売買の申込み、広告等を違法に継続して行っている場合、ナポレオンは関係当局に速やかに通報し、法令に基づき厳正に対処する責任を負います。

「まず第一に、投資家は、現在、上記プロジェクトのアパート販売の広告を掲載しているウェブサイトの所有者に連絡し、ホアン・デ・アパートメント・プロジェクトに関する不適切かつ不正確な情報の訂正と削除を要求する必要がある」とカインホア省建設局は要請した。

カインホア省建設局はまた、企業が建設局の書面による承認を得ずに販売活動を進め、プロジェクトの不動産を事業に利用して顧客からいかなる形であれ金銭を徴収した場合、法律に基づいて厳しく処罰されると述べた。

フロアを追加する許可が与えられていません。

当社の調査によると、2024年6月6日、ザ・ランドマーク・ニャチャン・プロジェクトの独占販売業者であるEXIMRS不動産株式会社が、同プロジェクトのアパートメントユニットに関する相談登録に興味のある顧客向けに予約ポリシーを開始しました。

ザ・ランドマーク・ニャチャンの独占販売元EXIMRSからのお知らせ。スクリーンショット。

具体的には、1～150番のお客様にはご入金ごとに2タエルのゴールドを、151～300番のお客様にはご入金ごとに1タエルのゴールドを、301～500番のお客様にはご入金ごとに500万ドンをプレゼントいたします。本プロモーションは6月12日から有効です。

EXIMRS不動産株式会社が6月26日に顧客に提供した価格表と支払スケジュールによると、手付金契約は8月4日に締結される予定で、アパート価格の5%の手付金（予約手数料2,000万ドンを含む）を支払う。売買契約は手付金契約の60日後（2024年10月を予定）、アパート価格の20%の手付金を支払う。

その後、アパート価格の5%が30日ごとに分割払いされます。このスケジュールに従ってお支払いいただいたお客様には、アパート総額から2%の割引が適用されます。

注目すべきは、このプロジェクトは現在、地下2階、地上20階、屋上エレベーターシャフト1基の建設のみ認可されているが、不動産業者は依然としてこのプロジェクトを34階建ての建物として宣伝している点だ。

当社の調査によると、2023年12月29日（建設許可取得から21日後）、投資家はホアン・デ・アパートメントプロジェクトの全体敷地計画の審査承認を求める提案書を提出しました。提案書には、敷地面積は2013.6㎡、使用可能面積は1958㎡と記載されていました。高層マンションの建物高さは、地上34階（階段室を除く）、地下1階です。土地利用比率は約12.79倍です。

建設局によると、投資家は建物の高さ調整を申請したが、所管官庁からまだ許可を得ていないという。さらに、土地利用係数が13倍であるため、20階建ての建物の土地利用係数が既に12.7倍であることを考えると、34階建ての建設は困難である。

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出典: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html