ハノイのアパート価格は止まることなく上昇しているが、新法により住宅価格は「抑制」されるのだろうか？

ハノイのアパート価格は上昇を続け、終わりは見えない

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2024年上半期、ハノイの住宅セグメントは引き続き不動産市場のホットスポットとなる見込みです。アパート部門では関心が急上昇し、二次市場での製品価格が急騰しました。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティングおよびリサーチ担当シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は次のように述べた。「ハノイの二次市場では、マンション価格が過去半年間で平均25％上昇したことが記録されており、BクラスとCクラスのセグメントでも27％～29％の間で変動し、より高い上昇を記録しました。」

ハノイの二次市場のマンション価格は過去6か月間で平均25％上昇しており、BセグメントとCセグメントではさらに高い27％から29％の上昇を記録している。 （写真：ST）

一方、プライマリー市場では、アパートの価格は上昇し続けています。 2020年以降、平均一次価格は年間18％上昇し、二次価格は年間14％上昇しました。 2024年半ばまでに、アパート部門の主な価格は6,500万VND/m2に達し、四半期ごとに10％、年間で24％上昇するでしょう。

ハン氏は、供給不足と製品の不均衡が、マンション部門の販売価格が継続的に急騰している主な原因だと述べた。

また、ハン氏によると、2024年第2四半期の新規供給は四半期ベースで34％、年間ベースで25％減少し、2,697戸となった。一次供給戸数は10,317戸で、前四半期比20%減、前年比49%減。

今年の最初の 6 か月間に記録されたアパート取引の大部分は、クラス B アパート セグメントでした。販売された総数5,085台のうち、クラスBが96％を占めた。このセグメントは、日常生活のニーズを満たす質の高いサービスを提供し、購入者が住宅購入コストと生活の質のバランスを取れるよう支援します。

住宅価格は下がるでしょうか？

ハン氏によると、土地法、住宅法、不動産事業法が8月1日から早期に正式に施行されたため、ハノイの住宅市場は「新しいサイクル」に入ると予想される。

ハン氏は、この法律がすぐに施行されれば、多くの市場の問題が解決され、その影響はより早く現れるだろうと分析した。しかし、たとえ法律がすぐに施行されたとしても、プロジェクトは現在ガイダンス文書を待っているため、供給制約の問題を解決するには時間がかかることに注意する必要があります。

現在、住宅セグメントの価格は高水準にあり、投資判断と市場の流動性に大きな影響を与えています。ガイドラインが段階的に公布されれば、今後形成される商品の販売条件や規制など、価格がより安定し、国民の利益がより確保されることが期待されます。

これまで未承認だったプロジェクトには解決の根拠が与えられ、土地使用料の計算、土地の賃貸借、社会住宅の開発など、他の多くの問題も解決できるようになります...

サヴィルズの専門家によると、この法律が早期に可決されれば、市場への早期支援も提供され、買い手や投資家の心理に好影響を与え、近い将来の意思決定や事業・開発計画に自信を持てるようになるという。

通常、不動産事業法では、投資家は不動産価値の 5% 以下の保証金しか徴収できないことも規定されています。さらに、保証金は、不動産事業法2023の規定に従って、住宅および建設工事が事業を開始するためのすべての条件を満たしている場合にのみ徴収することが許可されます。

「これにより、必要な法的手続きが完了する前に資本が流用されるリスクから買い手を保護し、資金調達のための時間を確保することができます。同時に、この規制は市場にとって取引への信頼を高めることにもつながります」とハン氏は強調した。

さらに、今後は、市内中心部の土地資金、プロジェクト、供給が限られることから、郊外への移住の傾向が強く続き、住宅分野に影響を及ぼすでしょう。

アパートの場合、需要は主に中所得層から来ます。このグループの手頃な価格は30億VND以下の製品ですが、ハノイ市場にはこの価格帯の選択肢はあまり多くありません。そのため、買い手は、このセグメントの供給の最大93％を占めるナム・トゥー・リエム、ハ・ドン、ジア・ラムなどの郊外に位置するプロジェクトを検討しています。

この傾向を評価して、ハン氏は次のように説明した。「このような状況下で、市はベルト地帯周辺のインフラ開発に投資し、都心部の負荷を軽減し、人口を郊外に分散させざるを得ない状況になっています。」現在、中心部から離れた地域にも、同期した質の高い公共設備が投資された新しい都市エリアがあり、取引件数が増加しているため、人々はこれらのエリアへの移住に前向きになっています。

「遠隔地で働くことができ、あまり出張する必要がなく、同期した公共設備と良好な景観インフラを維持できる人々からも需要がある」とハン氏は付け加えた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html