ハノイのマンション価格、下落の兆し

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いくつかの不動産取引サイトの調査によると、ハノイでは11月と12月にマンション価格が下落し始めた。例えば、ロンビエン区のマンションは10月に平均価格5,500万～6,500万VND/m2で売りに出されていたが、現在は5,000万～6,000万VND/m2となっている。

同様に、ハイバーチュン区のマンションは10月時点では1平方メートルあたり約8,000万ドンの相場だったが、現在は1平方メートルあたり7,200万～8,000万ドンで売りに出されている。

ナム・トゥ・リエム地区の別のアパート群のアパート価格も、10月の一般的な水準である1平方メートルあたり6,260万ドンから1平方メートルあたり約6,090万ドンへとわずかに下落した。

また、カウザイ地区で10年以上使用されている70平方メートルの再定住用アパートは、数か月前に市場の一般的な「熱狂」を受けて所有者が価格を1平方メートルあたり6,000万ドン近くまで引き上げた後、何度も売却を試みたが失敗に終わり、現在では1平方メートルあたり5,000万ドン以上にまで値下がりしている。

ナム・トゥ・リエム地区のアパートの価格は下がる傾向にあります。（スクリーンショット）

価格の低下だけでなく、マンションの取引件数も大幅に減少しました。ハノイでアパート専門の仲介業者をしているレ・ティ・タンさんは、以前は住宅購入に関する問い合わせの電話が毎月何百件もかかってきて、アパート2～3件の契約を結んでいたが、ここ2か月は毎月20～30件の電話しかかかってこなくて、アパートの契約は1件も結んでいないと語った。

タン氏は、現在、アパートを購入したい人のほとんどは、ただ物件を見て回り、価格が下がるのを待っているが、住宅所有者は買い手がいなくても価格を上げ続けていると述べた。

ハノイの不動産フロアの所有者によると、過去2か月間、ハノイのアパートの取引は、最近価格が高騰しすぎて大多数の購入者に適さなくなったために減少しているという。現在、彼の会社の在庫は主に約50億ドンの価格の2ベッドルームのアパートで構成されています。

「 28億～30億ドンの2ベッドルーム・アパートメントはすぐに売れてしまいます。一方、50億ドン以上のアパートメントは長い間売りに出されているにもかかわらず、なかなか買い手が見つからないのです。しかし、実際には、高価格は売り手の期待によるものです。彼らは皆、自分のアパートメントをできるだけ高く売りたいので、価格を上げ続けます。そのため、買い手が見つからないブローカーは困っているのです」と彼は述べた。

トゥアン・アン・不動産の取締役、ジャン・アン・トゥアン氏は、アパートの価格が急騰した時期を経て、現在では多くの労働者の収入を超えていると語った。そのため、最近では顧客が購入を検討しなくなったため、取引量が大幅に減少しました。

同氏は、一部のアパートの価格が下落したのは、以前の価格が高騰しすぎていたためだと述べた。最近の古いアパートプロジェクトでは、多くの住宅所有者が、ブローカーがオンラインで投稿した周辺のプロジェクトの販売価格に関する情報に耳を傾け、それを自分のアパートの参考価格として使用したため、価格が高水準で固定されていました。しかし、現実には、それらのアパートは老朽化が進んでおり、隣の新しいアパートほど設備が整っていないため、取引は非常に困難です。

仲介業者や不動産業者らが集団で高額な価格を設定することで「仮想熱」を作り出し、価格がつり上がるケースもある。「売れない期間が続いた後、多くの住宅所有者は販売価格を下げざるを得なくなり、一部の地域では価格下落の兆候が見られるようになった」とトゥアン氏は語った。

EZプロパティのゼネラルディレクターのファム・ドゥック・トアン氏も、最近ハノイのアパート価格が高騰しているのは需要と供給の差によるものだと語った。現在までにハノイのマンション価格は最高値を超えており、多くの人が住宅購入計画を一時中断している。そのため、最近はアパートの流動性が非常に低くなっています。

トアン氏は、今後アパートの価格がこれ以上上昇することはほとんどないと予想している。しかし、早く売却するために値下げ資金が必要な場合を除き、マンション価格がすぐに下がることは非常に難しいでしょう。

CBREハノイのディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、今後のハノイのマンション価格についてコメントし、ハノイのマンション市場は住宅供給不足による「渇望」を徐々に解消しつつあると語った。価格は下がることはないが、最近の時期ほど「急激に」上昇することもないだろう。

現在、居住用・投資用のマンション商品は非常に多様化しており、価格も前年より高くなっています。したがって、住宅価格が下がるのを待つのは現実的ではありません。不動産価格が下落するのは、まず供給過剰と需要の伸び悩みにより市場の流動性が損なわれ、販売価格が影響を受ける場合のみです。第二に、マクロ経済、金融市場、経済成長に大きな変動があります。

ベトナムでは、現在、経済は安定的に成長しており、金利、インフレ、為替レートは適切な水準に抑制されているものの、住宅供給は依然として不足しており、セグメント間の不均衡が続いています。そのため、短期的には不動産価格が下落しにくい状況にあります。

「 2025年には、新築マンションの供給戸数は3万戸を超える可能性があります。価格は下落はしませんが、近年ほど急激に上昇することはなく、2024年比で5～8%程度の増加にとどまる可能性があります」とホアイ・アン氏は予測しました。

建設省は12月14日午前、2024年末会議で、不動産市場は最近好転しているものの、特にハノイ、ホーチミン市や主要都市では、大多数の人々の経済力を超えて住宅価格が上昇している状況があると述べた。
建設省の報告書は、「ハノイのマンション価格は、新規プロジェクト、既存プロジェクトともに上昇を続けている。新規プロジェクトの価格水準は、2024年第2四半期と比較して、四半期ごとに約6％、年間で約25％上昇しており、地域によっては、地域によっては約35％から40％上昇している」と述べている。
価格上昇にもかかわらず、2024年のマンションと一戸建て住宅の総取引量は約137,386戸で、2023年の同時期と比較して102.2％に相当します。土地の総取引量は約446,899区画で、138.1％に相当します。
建設省は2025年に一人当たり平均27平方メートルの住宅面積を達成することを目指している。完成した社会住宅の数が10万戸を超えました。

チャウ・アン

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