アパートの取引は減少、価格は上昇
建設省の2024年第2四半期住宅・不動産市場報告書によると、マンション・戸建ての取引件数は2万5,885件を記録した。
建設部の発表によると、2020年第1四半期の土地取引成立件数は12万4,991件に達した。内訳は、マンション・戸建住宅の取引件数は前年同期比72.2%、2023年同期比87.08%、土地取引件数は前年同期比127.9%、2023年同期比185.8%であった。
2024年第2四半期のマンション価格は、前四半期比で平均5～6.5%上昇し、同時期比では25%上昇しました。 ハノイでは多くのプロジェクトで20～30%の上昇が見られました。一方、ホーチミン市では、中価格帯のプロジェクトでマンションの販売価格が2～5%上昇し、中には10～18%上昇したプロジェクトもありました。
プライマリーアパートメントとセカンダリーアパートメントの両方の価格が上昇している（写真：ハ・フォン）
マンション価格の急騰が鈍化した。
建設省によると、マンション価格は新規開業物件だけでなく、長年使用されている多くの中古マンションでも上昇しているという。しかし、この状況は短期間に起きたものであり、同時に、価格が既に高騰していたことと、購入者が様子見姿勢をとったことから、四半期末には鈍化の兆候が見られた。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ダン・トリ紙の記者に対し、マンション価格の急騰の原因は供給不足にあると述べた。供給が需要を下回っているため、バランスを保つために価格が上昇せざるを得ない。価格上昇の影響は見られるものの、投機筋が作り出す混乱した情報によって仮想的な需給バランスが生まれ、中古市場で価格が押し上げられている。
彼は、マンション価格には多少の調整点はあるものの、大きな変動はないと考えている。マンション価格を安定させるには、政府機関と市場参加者の連携が不可欠だ。さらに、顧客と投資家は、自身の経済力と法的保証に適した商品を選ぶよう、常に注意を払う必要がある。住宅購入者は、決して「熱狂」や群衆の動きに流されてはならない。
EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、最近のイベントで、ダークマーケット全体を見てみると、特にハノイ市場では、アパートセグメントだけが静かに価格上昇していると述べた。ホーチミン市とダナンでは価格が高騰しているため、価格上昇率は明確には見えない。
「テト後、アパート価格の上昇のスピードに衝撃を受けました。場所によっては毎日価格が上昇していました。例えば、チュンホアニャンチンでは、私たち業界人にとって価格上昇のスピードは衝撃的でした」とトアン氏は語った。
トアン氏によると、厳しい市場状況、経済、そして人々の収入を考えると、今回の価格上昇は異例のことだ。しかし、マンション市場は今のところ安定している。「最近のマンション価格の上昇は、夏の嵐に似ています。急上昇して、急降下するのです」とトアン氏は述べた。
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