サヴィルズの2024年第1四半期のハノイ不動産市場レポートによると、ハノイのアパートの主要価格は1平方メートルあたり5,900万ドンに達し、前四半期比3％、前年比14％上昇した。
マンションセグメントにおける需給不均衡は依然として続いています。3,000万ドン/㎡未満の物件（クラスC）は、新規供給量のわずか4%を占めるに過ぎず、既に完売しているため、市場は依然として供給不足に陥っています。2020年以降、クラスCの主要供給量は年間47%減少しています。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏は、住宅価格の高騰に直面して、本当に住宅を必要としている住宅購入者は、フンイエン省やバクニン省、環状4号線や環状3.5号線などの近隣地域で供給元を選択できるとアドバイスした。
インフラ整備により、郊外地域は市の中心部に「近づく」ことになり、移動時間の短縮につながります。
「近隣の省や郊外では、投資家はより低コストで土地にアクセスでき、より手頃な住宅供給が可能になります」とハン氏は述べた。
ハノイのアパート価格は、2024年第1四半期に1平方メートルあたり5,900万ドンに達した。（イラスト写真：コン・ヒエウ）
サヴィルズのレポートによると、2024年第1四半期のハノイにおけるマンション供給数は、前四半期比41%増、前年同期比99%増の4,062戸となった。同四半期の主な供給戸数は12,928戸で、前四半期比9%増、前年同期比34%減となった。
「供給は主にBクラスマンションに集中しており、約90%を占めています。主要市場におけるCクラスマンションとAクラスマンションの割合はごくわずかです。さらに、今から年末にかけて、主要な法律が可決されたにもかかわらず、新規供給は依然として改善されないでしょう」とハン氏は予測しました。
一方、ハノイ市やホーチミン市といった大都市では、年間の自然住宅需要は約5万戸です。これは、移民の増加、成人の住宅からの転出、そして1戸あたりの平均居住人数の減少によるものです。この需要は供給不足によってしばらくの間満たされず、住宅需要の積み上がりを引き起こしています。
金市場の変動や低金利などのマクロ要因も、投資家が合理的かつ長期的な投資チャネルを求める原因となっており、ハノイ市場におけるアパートの需要は目に見えない形で増加しています。
ハン氏と同様の見解を示すプロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アイン副社長は、地下鉄を含む公共交通機関の建設と改修を促進する必要性を強調した。交通の利便性が向上すれば、人々は都心部から外へ移り、都心部の住宅需要への圧力が軽減されるだろう。
クオック・アン氏によれば、これにより人々は手頃な価格の住宅を購入できるようになり、長期的には大都市中心部の住宅価格が下がるだろうという。
以前、PropertyGuru Vietnamが発表した2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、ハノイのマンションの平均価格は6年で70%上昇しました。具体的には、ハノイのマンションの平均価格は1㎡あたり4,600万ドンであるのに対し、ホーチミン市のマンションは1㎡あたり4,800万ドンとなっています。
2018年の初め、ハノイとホーチミン市のアパートの販売価格は、それぞれ1平方メートルあたり2,700万と3,100万ドンに過ぎませんでした。
多くの研究で、住宅価格の上昇率は長年にわたり、国民所得の上昇率をはるかに上回っていることが示されています。サヴィルズ・ベトナムによると、ハノイは2023年までに一人当たり平均所得を1億5000万ドン/年とすることを目指しており、2019年と比較して平均所得の伸び率は6%/年となっています。
一方、2019年から2023年上半期にかけてのマンション価格の上昇率は最大13％/年です。
「この数字は、ハノイの一人当たり所得の伸びがアパート価格の伸びのほぼ半分以下であることを示しています」とド・トゥー・ハン氏は述べた。
ハン氏は、この格差が拡大すれば住宅所有がさらに困難になるだろうと警告した。
金融・銀行専門家のレ・スアン・ギア博士も、住宅価格と人々の収入の間に大きな格差があることを示す証拠を挙げた。
具体的には、30歳以下の労働者で平均月収約1,500万ドン（ホーチミン市やハノイ市などの大都市での生活費を除く）の場合、手元に残るのは約600万ドンなので、15億ドンを貯めるには少なくとも20年かかります。月収2,000万～3,000万ドンの場合、15億ドンのマンションを購入するには10～15年かかります。
PropertyGuru Vietnamによると、ハノイの全住宅タイプの平均販売価格は、タウンハウスが1戸あたり228億VND、ヴィラが1戸あたり178億VND、戸建て住宅が1戸あたり63億VND、アパートが1戸あたり31億VNDです。一方、2023年のハノイの労働者の平均年収は1億3,500万VNDと推定されています。
つまり、ハノイで通りに面した家を所有するには、人々は169年間「一生懸命働く」必要があり、個人の家を所有するには132年かかり、アパートを購入するには23年かかります（労働者が収入のすべてを家の購入に使うと仮定）。
[広告2]
ソース
コメント (0)