ホーチミン市の住宅価格は2025年に15％上昇する可能性

(CLO) HoREA会長は、近年の住宅価格の継続的な上昇は、商業用住宅プロジェクトの供給が限られており、商業用住宅製品の不足が続いているためだと評価した。この状況により、ホーチミン市の住宅価格は2025年に15％～20％上昇する可能性があります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、2023年第1四半期がベトナムの不動産市場の「底」になると語った。しかし、その後、市場は徐々に回復しましたが、時間の経過とともに困難が減少する傾向に従い、ペースは遅く、各月は前月よりも良く、各四半期は前四半期よりも良くなっています。

チャウ氏は、ホーチミン市だけでも2024年には市場が約9％プラス成長する可能性があると予測している。 11か月間の不動産事業の収益は250兆VNDに達すると予想されています。

しかし、2024年のホーチミン市の不動産市場には依然としていくつかの制限と欠点があります。

ホーチミン市の住宅価格は2025年に15％～20％上昇する可能性があります。 （写真：ST）

まず、供給は継続的に減少しており、2024年に販売が開始されるプロジェクトは主に高級セグメントの供給となります。

チャウ氏はホーチミン市建設局のデータを引用し、2024年の最初の11か月間に実施中の商業住宅プロジェクトはわずか31件で、31,167戸のアパートがあると述べた。この数は、これまで毎年実施されていたプロジェクト数の約3分の1にすぎません。

また、2024年の11か月間で、製品を市場に投入するための資金調達の資格がある商業用住宅プロジェクトはわずか4件で、プロジェクト数は75%減少し、住宅総数はわずか1,611件となり、そのすべて（100%）が高級住宅でした。

チャウ氏は次のようにコメントした。「ホーチミン市の不動産市場全体を高級住宅セグメントが占めるのは初めてのことだ。」現在、市場には商業住宅プロジェクトにおける中価格帯および手頃な価格の住宅の供給がなくなってきています。

これにより、都市の不動産市場における住宅製品構造がさらに歪み、大多数の中低所得の都市住民の実際の住宅ニーズを満たすことができず、市場は持続不可能、安全でない、不健全な形で発展することになります。

その結果、2024年の最初の11か月間のホーチミン市の住宅ピラミッドモデルにおける住宅製品構造は、深刻な不均衡が続いています。

「全国の大都市では、不動産市場における手頃な価格の住宅の数が急激に減少している一方、中低所得者の住宅需要は非常に高い」とチャウ氏は述べた。

第二に、ホーチミン市の住宅価格は引き続き急騰しています。チャウ氏は、2024年の最初の11か月間に市場に投入された4つの高級住宅プロジェクトにおける1,611戸の平均住宅価格は1戸あたり93億9,000万ドンに達したと述べた。

「これは、投資家が投資プロジェクトを立ち上げる際に建設省に登録した主な住宅価格に過ぎないので、市場での実際の販売価格は間違いなくこれより高くなるだろう」とチャウ氏は述べた。

チャウ氏は、近年の住宅価格の継続的な上昇は、商業住宅プロジェクトの供給が限られており、商業住宅製品の継続的な不足につながっていると評価した。このような状況から、チャウ氏はホーチミン市の住宅価格は2025年に15％～20％上昇する可能性があると予測している。

第三に、不動産業の新規設立件数は若干減少しました。計画投資局によると、2024年の最初の10か月間で、市内に登録された不動産企業は約1,200社で、1.2％減少し、登録資本金の総額は約43兆VNDで、昨年の同時期と比較して資本金は17％減少しました。

同時に、統計総局は、2024年の最初の11か月間で、全国で4,240社の不動産企業が営業登録されており、前年同期比2.6％減少したと発表した。

第四に、公営住宅はほぼ消滅しました。 2024年の最初の11か月間に、市内の社会住宅プロジェクトのうち投資政策が承認されたのは1件のみでした。

さらに、ホーチミン市にはビンチャン区で2024年8月末に着工した別の社会住宅プロジェクトがある。しかし、3か月以上が経過した現在でも、このプロジェクトはビンチャン区人民委員会から1/500スケールの詳細計画の承認を受けていないため、建設許可が下りず、実施には至っていない。

ホーチミン市建設局は、2021年から現在までの市内の社会住宅開発の結果をまとめ、社会住宅プロジェクトはわずか10件で、そのうち6件が完了し、4件が建設中で、合計で約6,000戸の住宅があると述べた。

この数字は、2021年から2030年にかけて69,700戸の社会住宅アパート（低レベル）を開発する計画のわずか8.6％に達します。チャウ氏は、これは控えめな結果であり、今後市が社会住宅開発目標を達成するには多くの課題を突きつけるものだと述べた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html