住宅価格は高すぎる。当局は国民に答えを出す必要がある

「私たち公務員は、家を買うのに何十年働かなければならないか分からない」とグエン氏は12月4日、ハノイテレビが主催した「不動産市場の健全かつ持続可能な発展のために」フォーラムで講演中に問いかけた。

グエン氏は、最近、一部の地域の不動産市場が異常な動きを見せており、特に土地と住宅の価格が急騰し、人々の実際の価値や所得をはるかに上回っていることを強調した。これは市場の不安定化を引き起こすだけでなく、マクロ経済に直接的な影響を与え、低所得者層の住宅取得に大きな圧力をかけている。

グエン氏は、住宅価格が高すぎると人々は多くの困難に直面するため、当局は満足のいく回答と解決策を用意する必要があると述べた。

ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長も同様の見解を示し、不動産価格が今ほど高騰したことはないと述べた。公務員が給与の全額を使い果たした場合、住宅購入には27.3年かかり、給与の3分の1を使った場合、住宅購入には最大80年もの貯蓄が必要になる。

ヒエップ氏によると、近年の住宅価格上昇には、目に見えないコストの増大、土地価格の上昇、人件費や資材費の増加など、多くの理由があるという。ヒエップ氏は、「多くのプロジェクトは建設に最大14年かかります。14年間分の目に見えないコストを誰が計算してくれるのでしょうか？ 」と疑問を呈した。

ヒエップ氏はまた、土地価格は常に価格の重要な要素であると述べた。不動産約30%を占める場合、地価が高騰すると住宅価格はほとんど下がりません。地価が予算収入と関連していることは承知していますが、経済の総合的な発展と予算収入、そして人々の利益のバランスを取る必要があります。これまで、この問題に対する具体的かつ満足のいく解決策は見つかっていません。

ヒエップ氏は、住宅価格高騰のもう一つの理由として、セグメント間の不均衡を挙げました。これは投資家によって大きく異なります。プロジェクトを見つけ、建設投資手続きを完了するには、企業は多大な労力を費やす必要があるため、通常は最高の効率性を追求し、その基準を満たす高級セグメントを選択します。一方、社会住宅セグメントは通常15%の利益しか生み出さないため、魅力は低くなります。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も次のように述べています。「2025年には制度が大幅に改正され、市場に滞留している多くのプロジェクトが解放され、大量のプロジェクトが解放され、不動産供給が増加するでしょう。今年の第3四半期だけでも、市場に参入する新規プロジェクト数が急増し、市場への新規供給は数十万件に達しました。第4四半期も供給量は増加を続け、2018～2019年の平年並みの供給量に匹敵するでしょう。」

しかし、供給の質には問題があり、手頃な価格の住宅供給が不足しています。市場では価格上昇の兆候が見られ、ほとんどのプロジェクトの販売価格はハイエンドおよび超ハイエンドセグメントにあります。市場供給のわずか5～6%が低価格住宅であり、その多くは公営住宅です。

特に、一部のプロジェクトは以前は中価格帯の住宅を提供することを目的としていたが、プロジェクトの遅延、金利コストの増加、土地使用料の値上げにより、現在では販売価格を高級セグメントに引き上げざるを得なくなっている。

不動産バブルが発生するかどうかについて、グエン・トリ・ヒュー博士は、供給と在庫は増えているものの、現在の住宅価格が人々の収入の20～30倍となっており、大多数の人々が依然として住宅にアクセスできない状況では、不動産バブルのリスクが発生する可能性があると断言した。

出典: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html