ハノイ郊外のマンション販売価格が9000万VND/m2に達する

（ダン・トリ新聞） - ハノイ郊外の多くのマンションの価格は現在、1平方メートルあたり7000万ドンを超えています。専門家は、オフィスで働く人だけがマイホームを持つ可能性はほぼゼロだと考えています。

郊外のアパートの価格は1平方メートルあたり7000万VNDを超えます。

ダン・トリ新聞記者の調査によると、ハノイ周辺地区の多くのアパートプロジェクトは1平方メートルあたり7000万ドンの価格に達している。

具体的には、エコグリーンプロジェクト（タンチ区タンチュウ）では、6,500万VND/㎡から7,100万VND/㎡の価格でマンションが販売されています。85㎡、3ベッドルームのマンションは、60億VND（7,100万VND/㎡）以上で販売されています。

タンチ地区では、Housinco Premium、Tecco Diamond、Hong Ha Eco Cityといったプロジェクトの販売価格は、1平方メートルあたり4,500万ドンから5,600万ドンの範囲です。Tecco Diamondプロジェクトの65平方メートル、2ベッドルームのアパートメントは、緊急販売中にもかかわらず、依然として36億5,000万ドン（1平方メートルあたり5,600万ドン以上）で販売されています。

ホアイドゥック区では、アンラック・グリーン・シンフォニー・プロジェクトとザ・ウィステリア・プロジェクトのマンションの希望価格は、1平方メートルあたり約6,000万ドンから7,300万ドンの範囲です。ザ・ウィステリア・プロジェクトの108平方メートル、3ベッドルームのマンションは、75億ドン（1平方メートルあたり6,900万ドン超）で売りに出されています。

さらに、ゲメックタワー、ザ・ゴールデン・アン・カン、タンロンキャピタルなどホアイドゥック地区の他のプロジェクトも、価格が4,300万VND～5,300万VND/m2の範囲です。

ハノイ郊外のマンションの多くは1平方メートルあたり7000万ドン以上の価格だ（写真：ドゥオン・タム）。

ジアラム地区のビンホームズ・オーシャンパーク都市圏には、1平方メートルあたり8,000万ドンから9,000万ドン超の価格帯のマンションが揃っています。ビンホームズ・オーシャンパーク内のマステリ・ウォーターフロント・プロジェクトにある62平方メートル、2ベッドルームのマンションは、57億ドン（1平方メートルあたり約9,200万ドン）で販売されています。

売主は、家族で3ベッドルームのアパートに引っ越す必要があるため、このアパートを売却すると述べています。アパートの代金はすでにデベロッパーに前払い済みで、11月に鍵を受け取るのを待っているところです。

さらに、ビンホームズオーシャンパーク都市圏の他のプロジェクトでは、アパートの希望価格は4,500万VND/m2から6,500万VND/m2の範囲です。

ドンアン区では、イントラコム・リバーサイド・ヴィンゴックのマンションの希望価格は1平方メートルあたり5,200万～6,400万ドンです。キムチュンコミューンのCT3-CT4マンションプロジェクトの希望価格は1平方メートルあたり3,600万～4,800万ドンです。

専門家：オフィスでしか働いていない場合、住宅を所有できる可能性はほとんどありません。

以前、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の副会長、グエン・クオック・カイン氏は、この業界で15年間働いてきた中で、郊外のマンション価格が1平方メートルあたり6000万～7000万ベトナムドンに達するとは予想もしていなかったと語っていた。

カーン氏は、アパート価格の高騰により、特に中低所得層の人々にとって住宅へのアクセスがますます困難になっていると指摘した。現在の平均的な労働者の賃金では、住宅を購入した場合、銀行ローンの利息を支払うのに苦労するだろう。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、ハノイの2ベッドルームのプライマリーマーケットマンションの平均価格は現在40億～50億ドンで、1平方メートル当たり6,500万～7,000万ドンに相当すると語った。

一方、ハノイの世帯平均収入は年間2億～2億5千万ドン程度です。しかし、近年のアパート価格の高騰により生活費が上昇し、その結果、人々の貯蓄は減少しています。

「ハノイの現在の平均所得とアパート価格を考えると、オフィス勤務だけで家を持てる可能性はほぼゼロだと思います。たとえ買えたとしても、数十年かけて貯蓄しなければなりません」と彼は語った。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、ハノイのアパート供給は近年増加しているものの、依然として人々のニーズを満たしていないという。さらに、新規供給の大部分は依然として高水準で完成しているため、投資額と土地価格の上昇につながっている。

現在の高投資コストにより、開発業者は以前よりも高い利益を期待しています。プライマリーマーケットにおけるマンション価格の急騰は、セカンダリーマーケットでも価格の高騰を引き起こしています。

しかし、ディン氏は、最近のマンション価格の上昇は、特にハノイにおいて異常だと評価した。 経済状況、市場環境、そして人々の所得がまだ回復していない中で、この現象は既得権益の影響を受けていることは間違いない。「住宅価格は高いのに、取引が進んでいない。これは、悪意を持った投資家グループによる何らかの策略である可能性がある」とディン氏は強調した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm