ハノイ郊外のマンション販売価格が9000万VND/m2に達する

（ダン・トリ） - ハノイ郊外の多くのアパートの価格は、現在1平方メートルあたり7000万ドンを超えている。専門家によれば、オフィスで働くだけなら家を所有する機会はほとんどないという。

郊外のマンション価格は1平方メートルあたり7000万ドンを超える

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ郊外の多くの地区のアパートプロジェクトの価格は1平方メートルあたり7,000万ドンに達している。

具体的には、エコグリーンプロジェクト（タントリ地区タントリエウ）では、6,500万VND/m2から7,100万VND/m2の価格でアパートを販売しています。このプロジェクトの面積85平方メートル、3ベッドルームのアパートメントは、1平方メートルあたり7100万ドンに相当する60億ドン以上で販売されています。

タントリ地区では、Housinco Premium、Tecco Diamond、Hong Ha Eco Cityなどのプロジェクトの販売価格は4,500万VND/m2から5,600万VND/m2の範囲です。テッコ・ダイヤモンド・プロジェクトの65平方メートルの2ベッドルーム・アパートメントは、緊急販売中であるにもかかわらず、依然として36億5,000万ドン（1平方メートル当たり5,600万ドン超）の値段が付けられている。

ホアイドゥック地区では、アンラック・グリーン・シンフォニーとザ・ウィステリアプロジェクトのマンションの販売価格は、1平方メートルあたり約6,000万ドンから7,300万ドンの範囲です。ザ・ウィステリア・プロジェクトの3ベッドルームの108平方メートルのアパートが75億ドン（1平方メートル当たり6,900万ドン超）で販売されている。

さらに、ゲメックタワー、ザ・ゴールデン・アン・カン、タンロンキャピタルなどホアイドゥック地区の他のプロジェクトも、価格が4,300万VND～5,300万VND/m2の範囲です。

ハノイ郊外のアパートの多くは1平方メートルあたり7000万ドンを超える（写真：ドゥオン・タム）。

ジアラム地区のビンホームズオーシャンパーク都市圏には、8,000万VND/m2から9,000万VND/m2以上の価格帯のアパートがあります。ビンホームズオーシャンパーク都市部にあるマステリウォーターフロントプロジェクトの62平方メートル、2ベッドルームのアパートメントが、57億ベトナムドン（1平方メートルあたり約9,200万ベトナムドン）で売りに出されている。

売主は、家族が3ベッドルームのアパートに引っ越したいので、移転しなければならなかったと話した。投資家にはアパート代金が前払いされており、11月に家を受け取るのを待つだけだ。

さらに、ビンホームズオーシャンパーク都市圏の他のプロジェクトでは、アパートの価格が4,500万VND/m2から6,500万VND/m2の範囲です。

ドンアン地区では、イントラコム・リバーサイド・ヴィンゴックのマンションの販売価格は1平方メートルあたり5,200万～6,400万ドンの範囲です。キムチュンコミューンのCT3-CT4アパートメントプロジェクトでは、販売価格は3,600万VND/m2から4,800万VND/m2の範囲です。

専門家：オフィスでしか働いていない場合、家を所有できる可能性はほぼゼロです。

以前、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の副会長、グエン・クオック・カイン氏は、この業界で15年間働いてきたが、郊外のマンションの価格が1平方メートルあたり6000万～7000万ベトナムドンに上昇するとは予想していなかったと語った。

カーン氏は、アパートの価格が高騰しているため、特に平均所得や低所得者層にとって住宅を入手することがますます困難になっていると述べた。今日の労働者の平均給与では、家を購入しても銀行ローンの利息を支払うのに十分なお金がほとんどないでしょう。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、ハノイの2ベッドルームのプライマリーマンションの平均価格は現在40億～50億ドンで、1平方メートル当たり6,500万～7,000万ドンに相当すると語った。

一方、ハノイの世帯の平均収入は年間約2億～2億5千万ドンです。しかし、最近のアパート価格の上昇により、生活費全体も増加しています。その結果、コストの増加により人々の貯蓄も減少します。

「ハノイの現在の平均所得とアパート価格を考えると、オフィスで働くだけでは家を所有できる可能性はほぼゼロだと思います。たとえ購入できたとしても、数十年にわたって貯蓄しなければなりません」と彼は語った。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

TSによると。ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのアパートの供給は近年増加しているものの、依然として人々のニーズを満たすには至っていないと語った。さらに、新規供給のほとんどは、高い投資コストと土地コストを伴い、高い水準で完成され続けています。

現在の投資コストが高いため、投資家は以前よりも高い利益を期待しています。一次市場でのマンション価格の高騰により、二次市場での価格も急騰した。

しかし、ディン氏は、近年、特にハノイではアパートの価格が異常に上昇していると評価した。この現象は、経済状況、市場、人々の収入がまだ回復していない中で、利益団体の影響を受けていることは間違いありません。 「住宅価格は上昇しているが、取引は行われていない。これは、意図のはっきりしない投資グループによる策略かもしれない」と彼は強調した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm