生産とビジネスの困難の除去、成長の促進、マクロ経済の安定に焦点を当てた2024年の金融政策管理タスクを展開するための会議が、今朝（3月14日）、ファム・ミン・チン首相の議長のもと開催されました。
会議に招待された一連の大手不動産・製造企業には、Vingroup、Sungroup、Geleximco、FPT、 Masan 、TH、Deo Ca、Novaland、Hung Thinh、Savico、Taseco などの企業、Industrial Development Investment、Hanoi Housing and Urban Development Investment などの企業、Phat Dat、Hoang Quan Real Estate、IMG Investment、Trung An High-Tech Agriculture、Vinaconex などの株式会社が含まれます...
不動産市場の低迷により信用の伸びが鈍化
会議での報告で、ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ常任副総裁は次のように述べた。「2023年末までに、経済全体の信用は2022年末と比較して13.78％増加しました。旧正月の季節要因と経済の資本吸収力の低さにより、2024年2月29日までに、経済全体の信用は2023年末と比較して0.72％減少しました。ただし、2月の減少率は1月（-0.6％）と比較して鈍化しました（-0.05％）。
ファム・ミン・チン首相が会議で演説する。写真：VGP
ダオ・ミン・トゥ副総裁によれば、今年最初の2か月間の信用の伸びがマイナスになったのは、客観的、主観的な障害と原因の両方によるものだという。
季節要因などの客観的な理由により、年末から旧正月前にかけて信用需要が増加することが多く、年初2ヶ月間の急速な信用拡大が困難になっています。経済の需要と資本吸収力は低い状態です。インフレ圧力、原材料価格の上昇、受注不足、投入要素の多さ、生産コストと事業コストの高騰により、多くの企業が操業を縮小または停止しており、資本借入の必要性がないため、人々は準備金を積み増し、借入金の支出を減らしています。
主観的な理由としては、不良債権の増加により、一部の銀行が依然として融資に慎重な姿勢をとっていると中央銀行は考えています。企業や個人の資金調達を支援するため、高金利の旧債務の一部は徐々に引き下げられています。一部の銀行の融資手続きは依然として改善が遅れており、特に融資承認までの時間は依然として長く、抵当権設定資産の評価と決定は依然として慎重すぎる状況です。
担保メカニズムの運用は依然として柔軟性に欠け、特に不動産市場の低迷という状況下では、主に抵当資産に依存しています。顧客と銀行の間で直接協議し、資金難の解決策を見出すための連携、交流、情報共有、協力が不足しています。
国立銀行の代表者は、現在の減少はほとんどの経済セクターと分野で発生していると述べた。今年最初の2ヶ月間で増加した分野は2つあり、不動産セクターの融資は2023年末比でわずか0.23%の増加にとどまった。一方、証券セクターの融資は2023年末比で2.56%増加した。
「通常、不動産信用は一般信用の約21%を占めています。そのため、不動産信用の大幅な増減は、システム全体の信用の増減に連動して影響することが多い」とダオ・ミン・トゥ氏は述べた。
以前、2024年の銀行信用促進オンライン会議において、多くの銀行も不動産が依然として商業銀行の最大の資金吸収チャネルであることを認めていました。しかし、不動産市場の困難、特に法的問題を抱えながらも解決が遅れているプロジェクトが多いため、住宅購入者向けの消費者信用を含むこのチャネルの信用資金源は大幅に減少しています。これが、最近の信用成長の鈍化の最も重要な原因の一つです。現在、全国で法的問題を抱えた不動産および商業住宅プロジェクトは約1,200件あり、これらの問題が解決されなければ、融資手続きの解決は困難になるでしょう。
そのため、多くの銀行は当局に対し、不動産プロジェクトに対する法的障害を速やかに排除し、投資家や住宅購入者が信用資本を利用できる条件を整えるよう要請している。
不動産企業は低コストの信用資本へのアクセスを望んでいる
サン・グループのダン・ミン・チュオン会長は、政府と中央銀行がマクロ経済の安定を維持するための政策を継続し、特に預金金利と貸出金利の安定化を図るべきだと提言した。第二に、公共投資、特にインフラ整備プロジェクトを促進し、大規模で評判の高い企業が主要な国家プロジェクトに参加できる環境を整えることだ。
サン・グループは、不動産事業者がより低コストの融資源にアクセスできるようにしたいと表明した。「現在、株式会社商業銀行と国有商業銀行からの融資の差は非常に大きく（4～5%）、企業はこの差を縮めたいと考えている。可能であれば、借入コストをさらに引き下げ、企業が回復できる環境を整えたい」とサン・グループの代表者は示唆した。
一方、ビンズオン工業開発投資公社（ベカメックス）の副社長クアン・ヴァン・ベト・クオン氏は、多くの不動産企業が直面しており、ベカメックスも直面している困難は、すべての計画と債券発行が事業の主要分野であり、インフラを開発する際には巨額の資本が必要になることだと述べた。
同社によると、現在、ベカメックスは、循環型経済、グリーン経済、炭素排出削減といった新たな条件において工業団地が投資を誘致できるよう、再生可能エネルギーのエコシステムを開発し、地域および国全体の投資誘致を支援するエコシステムの構築に取り組んでいる。「ベカメックスは、銀行が新たな政策と新たな融資パッケージを導入し、企業が理解し、最適な融資源を結び付けるための条件を構築・創出するための基盤を築き、この新たな分野の発展を確実にすることを期待しています。なぜなら、現在、再生可能エネルギー開発には現行の規制のような特別な優遇措置がないからです。」
ファットダット不動産開発株式会社のブイ・クアン・アン・ヴー社長は、3つの提言を行った。第一に、優遇融資パッケージに関する政策を継続し、承認時間の短縮を支援する。信用機関が融資を実行できる条件を整え、信用資本へのアクセス拡大に伴う貸出金利を引き下げる。第二に、不動産市場の法的手続きの簡素化を支援する政策を継続し、プロジェクトが市場で取引される資格を得ること。第三に、政府が積極的に指導し、地方自治体や企業を支援する省庁横断的な対応タスクフォースを設立し、迅速に困難を解消することを提案する。
金利を引き下げ、法的手続きを廃止する
建設省によると、ハノイ市とホーチミン市では現在、困難に直面している不動産プロジェクトの35～40％が解決されているが、両市と地域では依然として数百のプロジェクトが困難の解決を待っている。
具体的には、ハノイ市が246件でトップ、ホーチミン市が143件、カントー市が34件、ビンディン省が16件、ハイフォン市が4件となっている。建設省は地方自治体に対し、障害物の撤去を急ぎ、6月30日までに首相の作業部会に報告するよう指示した。
同時に、国立銀行は不動産事業への信用貸付を促進するための解決策を講じる必要があります。建設省は、不動産事業においては、資本フローを創出するために、不動産セグメントと価格の継続的な調整が必要であると考えています。投資家は、分散した未完の投資を回避するために、各プロジェクトを完了するために資金源を再構築する必要があります。
今年の貸出目標額は約2兆ドン（業界全体の融資額の15%増加に相当）であり、これは大きなプレッシャーとなる。そのため、ファム・ミン・チン首相は、企業が資金不足に陥る一方で銀行が資金余剰を抱えるという現象を回避するため、銀行業界は融資を拡大する必要があると強調した。
首相は、銀行部門の成果に加え、欠点、限界、困難、課題を指摘した。融資金利源と融資金利政策の再編は適切ではなく、金融政策の余地と釣り合っていない。
信用機関の預金額は非常に多かったものの（2023年末の1,380億ドンに対して、現在1,360億ドン以上）、今年の最初の2か月間の信用の伸びは高くなかった。
貸出金利は低下したものの、動員金利の低下に見合っておらず、現行融資の貸出金利は依然として高い水準にある。多くの企業は、資金調達が依然として困難であり、貸出金利が依然として高いと感じている。
不良債権は増加傾向にあり、リスクをもたらします。SCBの事例のような事例は、監督をより厳格かつ効果的にする必要があることを示しています。一部の優遇融資プログラム（社会住宅建設のための120兆VND規模のパッケージなど）の成果は期待に応えていません。
首相は、方向性と運営について、「5つの増加、5つの減少、5つの加速、突破」という3つのフレーズでまとめた。5つの増加には、中小企業、従来の成長ドライバー、新しい成長ドライバーを中心に、信用へのアクセスと吸収を拡大すること、法的障害の除去と信用の質の向上、国家、銀行、企業、銀行と金融市場の管理・統治能力の間の緊密で効果的な連携の強化、動員と融資のための金利の公開と透明性の向上、ブラッククレジット対策、監督、検査、リスク防止の強化、汚職やネガティブな行動の対策などが含まれる。
5 つの削減には、ローン金利の削減、取引および運用コストの削減、管理手続きの削減、煩わしさや嫌がらせの削減、否定的な態度、グループの利益、「裏庭」の削減などが含まれます...
5 つの加速とブレークスルーには、デジタル化の加速とブレークスルー、サービス品質の加速とブレークスルー、人材品質の加速とブレークスルー、銀行インフラの加速とブレークスルー、生産とビジネスへのサービス提供の加速とブレークスルー、人々の雇用と生活の創出、経済成長への貢献が含まれます。
首相は、信用機関の社会的責任と企業倫理を強化し、「利益の調和、リスクの共有」、「ウィンウィン」の観点から人々と企業を共有し支援することを強調した。
信用成長率を高めるための解決策を断固として実施する。債務返済条件の再構築と債務グループの維持という政策を継続的に実施し、規制遵守を確保し、安全性を厳格に監視し、不当利得を目的とした搾取を防止・阻止する。
引き続きコスト削減に努め、貸出金利の引き下げに努め、平均貸出金利の公示を厳格に実施し、企業と国民が資金を借り入れる際に銀行を便利に選択できるようにします。
世界情勢と国内情勢を綿密に監視し、積極的、柔軟、迅速かつ効果的に金融政策を管理し、特に金利と為替レートを調和的かつ合理的に管理する。
関係省庁については、首相は財務省に対し、引き続き金融政策と緊密かつ調和のとれた連携を保ちつつ財政政策を運営するよう指示した。証券および社債に関する規制を見直し、整備し、証券市場を企業にとって効果的な長期資金動員チャネルとなるよう育成する。
建設省は、住宅法、不動産事業法に関する政令および通達を政府に緊急に提出し、その目的は仲介業者の削減、地方分権化および権限委譲の促進です。天然資源環境省は、土地法の施行に関する指針文書を所管官庁に緊急に提出し、公布します。また、鉱物法、特に一般建設資材の採掘手続きに関する規則の改正を提案します。
各省庁、各部門、地方自治体は、ビジネス環境を改善し、投資プロセスや行政手続きを簡素化して、個人や企業の投資や事業活動を促進するためのソリューションの導入を継続的に推進しています。
「高い山には登るべき道があり、険しい道には進むべき道がある」、「火は金を、苦難は力を試す」という精神のもと、首相は関係機関が引き続き成果を推し進め、困難と挑戦を克服し、常に団結し、手を携え、心を一つにして、設定された目標と任務を最大限に達成するよう努めることを望み、信じている。
ベトナム航空は大手航空会社であるため、為替レートが1%変動すると3,000億米ドルの損失が発生し、5%変動すると年間コストは1兆5,000億米ドルに増加します。ベトナム航空は為替レートが可能な限り低い水準で安定することを強く望んでいます。同時に、ベトナム航空への与信限度額の引き上げを中央銀行に指示するよう勧告しています。 （ベトナム航空取締役会会長 ダン・ゴック・ホア）
120兆ドン規模の融資パッケージは、6,800億ドンしか支出されておらず、これは少なすぎる。したがって、最長25年間、年4.8～5%の優遇金利で融資が受けられる社会住宅政策を実施するために、110兆ドン規模の優遇融資パッケージを引き続き策定する必要がある。 （ホーチミン市不動産協会会長 レ・ホアン・チャウ）
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