家を買うのに最も苦労しているのはどの世代でしょうか?
彼らは不運な世代と言えるでしょう。初めてのマイホームを購入しようと不動産市場に参入した矢先に、インフレが加速し、住宅ローン金利は史上最高値に達し、住宅価格は4年間で60%以上も上昇しました。
多くの人が、これはY世代が経験していることだと考えています。しかし、これはまさにベビーブーマー世代、つまり第二次世界大戦後のベビーブーム期である1946年から1964年の間に生まれた世代が直面した状況です。
それは 1980 年代のことで、当時、米国の住宅ローン金利は年間 16% を超え、収入に対する月々の平均ローン支払額はわずか 1 年で 34% に上昇しました。
この統計は、アメリカ最大の不動産プラットフォームであるRealtorによる住宅価格、収入、住宅ローン金利の履歴の分析から得られたものです。
ミレニアル世代（1981年から1996年生まれ）は、2007年の世界金融危機によって住宅購入が困難になったとよく嘆きます。しかし、データによると、ベビーブーマー世代はさらに大きな課題に直面しています。
過去のデータを分析している不動産業者によると、ベビーブーマー世代は初めて住宅を購入する人にとって史上最も厳しい住宅市場に直面した可能性があるという。20歳になった時点で、住宅ローンの平均返済額は世帯収入の33.2%だった。
対照的に、ミレニアル世代は不況後の極めて低い金利のおかげで住宅ローンの負担に悩まされていません。平均的な住宅ローン額は、ミレニアル世代の世帯収入のわずか22.5%です。これは、ジェネレーションX（1965年から1980年生まれ）の平均25.8%よりも低い水準です。
もちろん、どの世代でも、過去 2 年間に米国で起こったように、レバレッジが所得の 30% を超える時期は存在します。
ベビーブーマー世代（緑）の住宅ローン対収入比率は最も高い（図：不動産業者）。
Realtor.comのシニア経済アナリスト、ハンナ・ジョーンズ氏は、ミレニアル世代の不満は不当なものではないと述べ、現在の住宅市場は史上最も流動性が低いわけではないが、過去40年間で最悪であり、深刻な供給不足にあると指摘する。
今日の住宅購入者は、住宅価格の高騰、住宅ローン金利の高さ、手頃な価格の住宅の不足に直面しており、初めて住宅を購入する人にとっては非常に困難になっています。
家を買うことが最善の選択肢ではなくなったとき
不動産業者のデータによると、米国の住宅価格は一貫してインフレ率を上回るペースで上昇しています。今年の消費者物価指数を用いたインフレ調整後の住宅価格の中央値は、ベビーブーマー世代で227,737ドル、ジェネレーションX世代で279,843ドル、ミレニアル世代で319,804ドルでした。
インフレ調整後の住宅価格は、ベビーブーマー世代では前世代に比べて18％上昇し、ジェネレーションXでは23％、ジェネレーションYでは14％上昇した。
しかし、2022年までのミレニアル世代の住宅ローン金利は史上最低水準にある。
価格と金利の優位性にもかかわらず、多くのミレニアル世代が両親と同じ年齢で初めて住宅を購入していないことは興味深い点です。全米不動産協会によると、初めて住宅を購入する人の平均年齢は2023年には35歳に達し、2013年には31歳、1981年には29歳でした。
問題は、なぜ Y 世代の方が楽なのか、なぜ多くの人が早く家を買うことを決めないのかということです。
米国のミレニアル世代の多くは、35歳前後で初めての住宅を購入します（写真：不動産業者）。
Berkeley Economic Reviewによると、ベビーブーマー世代の45%は25歳から34歳の間に初めてのマイホームを購入することができました。2019年時点での調査では、同じ年齢層のミレニアル世代でマイホームを所有しているのはわずか37%でした。
マルケット大学のデビッド・クラーク教授は、ミレニアル世代にとって、前回の不況後に30歳になったことで生じた超低金利が住宅を購入しない強い動機となったと語る。
彼らにとって、これは最悪の時期でした。不況からの脱却期で労働市場は弱かったにもかかわらず、多額の学生ローンを抱えていました。さらに、2007年の金融危機後、米国の住宅価格は2012年初頭まで下落し続けました。
したがって、Y世代にとって家を購入しないという決断は賢明な選択だと考えられています。
もう一人の経済学者ケン・H・ジョンソン氏は、ミレニアル世代が住宅購入を遅らせているのは、それが資産形成の最も効果的な方法ではないからだ、とRealtor誌に語った。
フロリダ・アトランティック大学ビジネススクールの副学部長は、Y世代は以前の世代のように不動産を購入したり賃貸したりするよりも、株式や債券などの金融商品に投資することで資産を築くのが得意だと考えています。金融テクノロジーの発展により、Y世代は親世代よりも投資市場へのアクセスが容易になったからです。
さらに、Y世代は都市間、あるいは国境を越えた頻繁な移動を必要とする仕事を容易に見つけられます。そのため、彼らは永住の住宅を購入するよりも、昇進の機会が最も多い場所で家を借りることを選択することが多いのです。そのため、ケン・H・ジョンソン氏は、初めて住宅を購入する人の平均年齢が上昇していることはそれほど驚くべきことではないと考えています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm
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