不動産市場にとって貴重な「薬」

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2020年8月、首相は土地法の実施状況を検討し、土地法（改正）の草案を作成するための運営委員会を設置し、天然資源環境省を法律案の作成を担当する機関に任命した。

施行から3年が経過し、改正土地法は全国のあらゆる階層の人々から数百万件もの意見をいただいています。この法律は、2023年10月23日に開会される第15期国会（会期6期）で承認を得るために提出される予定です。

天然資源環境大臣ダン・クオック・カーン氏は、パブリックコメントの結果について、土地法案（改正版）に対して1,200万件を超えるコメントや提案があったことを第15期国会第5回会期で国会に報告した。

人々がアイデアを出すことに関心のある内容は、補償、支援、移住、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の転換、土地金融、土地価格、土地利用計画と計画に重点を置いています。

したがって、受理された後の土地法案（改正案）は、16章、263条から構成され、意見公募時の法案と比較して、5節が増加し、40条が新たに追加され、13条が削除された。

土地法の改正に直接アイデアを提供した人物として、国会議員のホアン・ヴァン・クオン氏も、土地法の改正が革新の精神で可決され、高いコンセンサスと団結を達成し、土地管理に根本的な変化をもたらし、これまでの土地に関する苦情の問題をはじめとする限界や欠点を克服することを期待している。

土地法は資源を解放し、不動産を「解放」する

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、グオイ・ドゥア・ティン氏に、不動産業界で働く者として、改正された土地法によって、国家、投資家、国民に困難をもたらしている法律間の重複や相違の問題が解決されることを期待すると述べた。

これにより、投資家、企業、管理機関にとって、市場が安定的かつ健全に発展するように監視および調整することが困難になり、不動産市場の発展に直接的な影響を及ぼします。

特に足元では、不動産市場における供給が不足し、流動性が低下しています。ディン氏は、改正土地法が資源の解放、社会の安定、不動産市場に対する投資家の信頼回復、そして不動産市場の活性化に寄与することを期待しています。

「発布された政策は生活のあらゆる側面を網羅しているわけではないが、土地資源を最大限に活用し、現実の困難や障害を取り除く必要がある」とディン氏は語った。

VARS 会長は、改正された土地法が、国家、国民、投資家の利益の調和を確保する方向で、用地取得補償活動に関する具体的な規制を発行することを特に期待しています。

さらに詳しい情報として、ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、現在不動産市場には数千もの「棚上げ」プロジェクトがあり、法的解決を待っていると述べた。そのため、専門家は土地法に具体的な規定を設け、上記のプロジェクトへの障害を取り除き、同時に管理機関がプロジェクトの承認において「ミスを恐れ、責任を恐れる」という懸念を払拭することを期待している。