2020年8月、首相は土地法の実施状況を検討し、土地法（改正）の草案を作成するための運営委員会を設立し、 天然資源環境省を法律案の作成を担当する機関に任命した。
施行から3年が経過し、改正土地法は全国のあらゆる階層の人々から数百万件もの意見をいただいています。この法律は、2023年10月23日に開会される第15期国会（会期6期）で承認を得るために提出される予定です。
天然資源・環境大臣ダン・クオック・カーン氏は、パブリックコメントの結果について、土地法案（改正版）に対して1,200万件を超えるコメントや提案があったことを第15期国会第5回会期で国会に報告した。
人々が意見を寄せることに関心のある内容は、補償、支援、移住、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用の目的の転換、土地の資金調達、土地の価格、計画、土地利用計画などに集中しています。
したがって、受理された後の土地法草案（改正案）には、16章、263条が含まれており、意見公募草案と比較して、5節が増加し、40条が新たに追加され、13条が削除されています。
土地法の改正に直接アイデアを提供した者として、国会議員のホアン・ヴァン・クオン氏も、土地法の改正が革新の精神で可決され、高いコンセンサスと団結を達成し、土地管理に根本的な変化をもたらし、特に過去の土地に関する苦情の問題などの限界と欠陥を克服することを期待している。
土地法は資源を解放し、不動産を「解放」する
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、グオイ・ドゥア・ティン氏に、不動産業界で働く者として、改正された土地法によって、国家、投資家、国民に困難をもたらしている法律間の重複や相違の問題が解決されることを期待すると述べた。
これにより、投資家、企業、管理機関が市場を監視および規制して安定的かつ健全に発展させることが困難になり、不動産市場の発展に直接的な影響を及ぼします。
特に足元では、不動産市場における供給が不足し、流動性が低下しています。ディン氏は、改正土地法が資源の解放、社会の安定、不動産市場への投資家の信頼回復、そして不動産市場の活性化に寄与することを期待しています。
「発布された政策は生活のあらゆる側面を網羅しているわけではないが、現実の困難や障害を取り除き、土地資源を最大限に活用する必要がある」とディン氏は語った。
VARS 会長は、改正土地法が、国家、国民、投資家の利益の調和を確保する形で、用地取得補償活動に関する具体的な規制を制定することを特に期待しています。
さらに、ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、現在、不動産市場では数千ものプロジェクトが「棚上げ」されており、法的解決を待っていると述べた。そのため、専門家は、土地法に具体的な規定が盛り込まれ、上記のプロジェクトへの障害が取り除かれると同時に、管理機関がプロジェクトの承認において「ミスを恐れ、責任を負わされるのを恐れている」という懸念を払拭できることを期待している。
グエン・ヴァン・コイ博士 - ベトナム不動産協会 (VNRea) 会長。
ベトナム不動産協会（VNRea）のグエン・ヴァン・コイ会長も同様の見解を示し、 ハノイとホーチミン市だけでも、長年遅延したまま解決に至っていないプロジェクトが約400件あると述べた。近年の不動産市場の停滞は、法的問題に大きく影響されており、プロジェクトの困難の70%を占めている。
コイ氏は特に、土地法において社会住宅プロジェクトに対する土地使用料の免除が規定されることを期待している。現実には地方に土地があまり残っていないものの、企業が社会住宅への投資・開発のために土地にアクセスし、利用しやすくするための法改正は、依然として大きな懸念事項となっている。
さらに、専門家は政府が政令で規制すると述べたため、VNReaの代表は、建設省、天然資源環境省、財務省などの関係省庁が同時に同期文書を発行し、法律が直ちに施行されることを期待している。
企業は新法に何を期待しているのでしょうか?
ビジネスの観点から、フック・カン株式会社の取締役会顧問であるド・タン・チュン博士は、土地法はベトナムの法制度において非常に重要であり、国家、企業、国民の関連管理者に影響を及ぼし、社会経済の発展に影響を及ぼすとヌオイ・ドゥア・ティン氏に語りました。
したがって、チュン氏は、改正された土地法がプロジェクト、特にリゾート不動産分野のプロジェクトに有利になると期待しています。
アナリストは、ベトナムは観光開発において大きな優位性を有しているものの、リゾート不動産分野に関する規制は旧法では明確に規定されていないと述べた。そのため、チュン氏は、今後、改正土地法により、この不動産分野の発展を促進するためのより適切なメカニズムと政策が整備されると考えている。
ベトナム建設業者協会会長であり、グローバル不動産投資株式会社（GPインベスト）の取締役会長であるグエン・クオック・ヒエップ氏は、土地法により土地情報の広範な公開が実現されることへの期待を表明した。
現実には、ベトナムの不動産市場には依然として多くの欠陥があるとヒエップ氏は指摘する。プロジェクトがどこにあるのか、どのように開発が進んでいるのかといった情報は、市場に「隠され、漂っている」状態であり、関係を通してしか知ることができないのだ。
したがって、改正土地法は、市場に関する情報、法律情報、プロジェクトの基本的な進捗状況に関する情報、その時々の数量と取引価格を含む売買状況に関する情報を公表し、透明化するための最初の「土台」を築くことになるでしょう。
グエン・クオック・ヒエップ氏は、土地法により、市場における土地情報の公開と透明性が規制されることを期待している。
「企業や投資家は現在、法制度がどのように調整されるのかを心待ちにしており、事業の発展方向を再考する機会を得ています。改正される法制度は不動産市場の発展と回復に直接関連し、大きな影響を与えるからです」とヒエップ氏は述べた。
GPインベスト会長は、ベトナムの法制度がタイムリーに変更されることで困難が解決され、不動産市場の回復が促進されることを期待している。
「特に我が国のような１億人の国では、住宅需要は常に重要な問題である。したがって、オープンな法的環境と公的で透明な法的回廊を構築できれば、ベトナムの不動産には多くの発展の見込みがあるだろう」とリーダーは分析した。
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