2020年8月、首相は土地法の実施状況の検討と土地法改正案の策定のための運営委員会を設置し、 天然資源環境省を法案策定の主導機関に任命した。
施行から3年が経過し、改正土地法は全国のあらゆる階層の人々から数百万件もの意見をいただいています。この法律は、2023年10月23日に開会される第15期国会第6回会期において、 国会に提出され、承認される予定です。
公聴会の結果について、天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、土地法改正案に対して1,200万件を超える意見や提案があったことを第15期第5回国会で報告した。
人々が懸念し、コメントしている問題は、補償、支援、移住、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用の転換、土地金融と土地価格、土地利用の計画と計画に重点を置いています。
したがって、フィードバックを取り入れた土地法の改訂案は、意見公募に提出された草案と比較して、5つのセクションの増加、40の新しい条項の追加、および13の条項の削除を含む、16の章と263の条項で構成されています。
土地法改正に直接貢献した者として、国会議員のホアン・ヴァン・クオン氏も、改正された土地法が革新の精神で可決され、高いコンセンサスと団結を達成し、土地管理に根本的な変化をもたらし、これまでの土地紛争の問題をはじめとする限界や欠点を克服することを期待している。
土地法は資源を解放し、不動産市場を「解放」します。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、 Nguoi Dua Tin（The Informer）の取材に対し、不動産業界で働く者として、改正土地法によって、国家、投資家、国民に困難をもたらしている重複や矛盾する規定が解決されることを期待すると述べた。
これにより、投資家、企業、規制当局が市場の監視と規制を行い、安定した健全な発展を確保することが困難になり、不動産市場の発展に直接影響を及ぼします。
特に不動産市場で供給が不足し、流動性が低下している現在の状況において、ディン氏は、改正土地法が資源の解放、社会の安定、不動産市場への投資家の信頼の回復、そして不動産市場のさらなる活性化に役立つことを期待している。
「制定された政策は生活のあらゆる側面を網羅するものではないかもしれないが、実際的な困難やボトルネックに対処し、土地資源を最大限に活用する必要がある」とディン氏は語った。
VARS 会長は、土地の補償と伐採活動に関する具体的な規制を公布し、国家、国民、投資家の間の利益のバランスを確保する改正土地法に特に期待を寄せています。
さらに、ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、現在、数千件もの不動産プロジェクトが停滞しており、法的解決を待っていると述べた。そのため、専門家は、土地法にこれらの問題に対処するための具体的な規制が盛り込まれ、規制当局が過失や責任を理由にプロジェクトの承認を躊躇するという問題が解消されることを期待している。
グエン・ヴァン・コイ博士 - ベトナム不動産協会 (VNRea) 会長。
ベトナム不動産協会（VNRea）のグエン・ヴァン・コイ会長もこの見解に同意し、 ハノイとホーチミン市だけでも約400件のプロジェクトが長年にわたり解決されないまま停滞していると述べた。近年の不動産市場の停滞は、法的障害に大きく影響されており、これらのプロジェクトが直面している困難の最大70%を占めている。
コイ氏は特に、土地法において、社会住宅プロジェクトにおける土地使用料の免除または減額が規定されることを期待している。現実には、地方の土地資源は限られているものの、企業が社会住宅への投資や開発のために土地にアクセスし、利用しやすくするための法改正は、依然として真剣に検討すべき課題である。
さらに、専門家は政府がこれを政令で規制すると述べたため、VNReaの代表は、建設省、天然資源環境省、財務省などの関係省庁が同期した文書を同時に発行し、法律が直ちに施行されることを期待している。
企業は新法に何を期待しているのでしょうか?
ビジネスの観点から、フック・カン株式会社の取締役会顧問であるド・タン・チュン博士は、土地法はベトナムの法制度において非常に重要であり、国家、企業、国民といった関係者に影響を及ぼし、社会経済の発展に影響を及ぼすとヌオイ・ドゥア・ティン氏に語りました。
したがって、チュン氏は、改正土地法が、特に観光およびリゾート不動産分野のプロジェクトに解決策をもたらすことを期待しています。
専門家は、ベトナムは観光開発において大きな優位性を有しているものの、リゾート不動産分野に関する規制は旧法において明確に規定されていないと分析した。そのため、チュン氏は、改正土地法により、将来的には、この不動産分野の発展を促進するためのより適切なメカニズムと政策が整備されると考えている。
ベトナム建設業者協会会長であり、グローバル不動産投資株式会社（GPインベスト）の取締役会長であるグエン・クオック・ヒエップ氏は、土地法により土地情報の広範な公開が実現されることへの期待を表明した。
現実には、ヒエップ氏はベトナムの不動産市場には依然として多くの欠陥があると述べています。プロジェクトの所在地や進捗状況などの情報は、市場で「散在していて信頼性が低い」ことが多く、情報を得るにはコネが必要になることさえあります。
したがって、改正土地法は、市場情報、法律情報、プロジェクトの基本的な進捗状況に関する情報、各時点での取引量と価格を含む売買活動に関する情報の公開と透明性のための最初の「基礎」を築くことになります。
グエン・クオック・ヒエップ氏は、土地法が市場における土地情報の公開と透明性に関する規制を規定することを期待している。
「企業や投資家は現在、法制度がどのように調整され、事業開発戦略を再考できるかを懸念しています。これは、現在進行中の法改正が不動産市場の発展と回復のスピードに直接関連し、大きな影響を与えるためです」とヒエップ氏は述べた。
GPインベストの会長は、ベトナムの法制度がタイムリーに変更されることで困難を克服し、不動産市場の回復が促進されることを期待している。
「特に我が国のような１億人の人口を抱える国では、住宅需要は常に重要な問題であるため、好ましい法的環境と透明性の高い法的枠組みを構築できれば、ベトナムの不動産市場は大きな発展の見込みがあるだろう」とリーダーは分析した。
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