トゥイグエンの「コアエリア」が住みやすい未来を形作る新しい都市エリアを明らかにする
ハイフォンのトゥイグエンは「都市内都市」モデルに基づいて計画されており、ヴラスタ・トゥイグエンやホアンフイグリーンリバーなど、地元住民の生活の質を真に向上させる新しい都市エリアを必要としています。
新たな成長の柱
「都市内都市」モデルは、ヨーロッパからソウル、マニラ、東京といったアジアの都市に至るまで、世界中の多くの大都市で成功を収めています。ソウルは漢江両岸を開発し、隣接する仁川（人口300万人）と共に重要な経済中心地を形成しました。ソウル南部の江南も、市から区までの行政運営システムにより、人口500万人を擁する国際都市圏へと発展しました。ベトナムでは、ホーチミン市とハノイがこのモデルを適用し、新たな成長拠点を創出し、中核地域の負荷を軽減するとともに、周辺地域の発展を促進しています。
このような状況を踏まえ、ハイフォン市は2025年までにトゥイグエンを都市へと昇格させ、多拠点化、産業統合、そして都市化と環境の両立という3つのモデルに沿って発展させることを目指しています。トゥイグエンは、市と地域にとって重要な「工業・サービス経済ベルト」となるでしょう。
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| トゥイ・グエンは、都市の経済発展を迅速かつ効果的かつ持続可能な方向に推進しようとしています。 |
ハイフォン市は過去5年間、トゥイグエン地区の都市インフラと交通インフラの整備に多大な投資を行ってきました。トゥイグエン地区は、地域全体、そしてベトナム全体への便利な結節点となり、国内外の市場における商品の流通に便利な場所となっています。
トゥイグエン工業団地は、5つの工業団地と工業集積地、3つの工業拠点、そして工芸村を有し、鉱業、セメント生産、海上物流、鉄鋼、金属鋳造、火力発電、電子部品組立といった産業においてハイフォン経済を牽引しています。特に、VSIPハイフォン工業団地とナム・カウ・キエン工業団地は、国内外からの投資誘致に向け、継続的に拡張を進めています。2025年から2030年にかけて、トゥイグエン工業団地は都市計画の完成、主要交通路を中心とした近代的な経済社会インフラの整備、そして持続可能な都市経済の促進に注力し、地域の潜在力を最大限に引き出していきます。
中核地域に都市部が不足している
トゥイグエンは都市化への道のりで多くの成功を収めてきましたが、「都市内都市」モデルを完成させるには、依然としていくつかの重要な「未知数」を解決する必要があります。主な課題としては、投資資金の誘致、地域資源の最適化、工業団地と持続可能な住宅地の同時開発などが挙げられます。特に、都市開発における「未知数」は、まだ期待に応えられていません。
建築家たちは、「都市内都市」の計画には中心市街地、拡大市街地、特に衛星都市や地方都市の人口分布パターンを明確にする必要があると考えています。
「都市内都市」モデルの発展は、「母」都市の構造を変え、都市化、都市開発、都市経済のプロセスにおける潜在力をより効果的に活用することになるでしょう。トゥイグエンは「子」都市ではありますが、社会経済発展において飛躍的な進歩を遂げる機会となると考えられており、核となり、イノベーションの原動力となり、市全体とその周辺地域の総合的な発展をリードしていきます。
トゥイグエン地区は今後5年間で重要な開発段階を迎えることになっており、一流不動産開発業者が次々とその潜在力を生かし、地域の生活の質の向上に貢献しようと集まっています。中でも注目すべきは、ヴァンフー・インベストのヴラスタ・トゥイグエンやホアンフイ・グループのホアンフイ・グリーンリバーといった大規模都市開発プロジェクトで、多様でモダンな住宅を供給し、洗練されたコミュニティと高級な生活環境の創造を目指しています。ベルホームズVSIPハイフォンなどの現在のプロジェクトは工業団地周辺の住民へのサービス提供に重点を置いていますが、将来の新しい都市開発プロジェクトはトゥイグエン地区の住民全員の多様なニーズを満たすように開発されることを目指しており、地域の様相を変え、人々の生活水準の向上に貢献しています。
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| Thuy Nguyen は、ハイフォンの新たな成長拠点に新たな成長要因を引き付けるのに役立つ中核的な拠点を所有しています。 |
サヴィルズ・ハノイの仲介・投資部門責任者であるグエン・レ・ズン氏によると、不動産市場は多様化と持続可能性に配慮した商品への大きなシフトを目の当たりにしています。デベロッパーはこの機会を活用し、生活空間、仕事空間、娯楽空間が調和したスマートな都市開発を実現できます。グリーンソリューションへの投資は、顧客のニーズを満たすだけでなく、市場における企業の地位向上にも貢献します。
「開発者は、投資家や買い手を誘致するために自然の景観や地理的な利点を最大限に活用する、円滑で効果的なプロジェクト実施を確保するために地方自治体や業界パートナーとの協力を促進するなど、トゥイグエンの有利な要素を活用すべきだ」とズン氏は述べた。
特に、風水の専門家によると、トゥイ・グエンは多くの風水的、精神的な意味を持つ中核的な場所を所有しており、それが将来確実に繁栄を生み出し、ハイフォンの新たな成長の中心に成長要因を引き付けるのに役立つだろうとのことだ。
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