賃金が上昇し、住宅価格も上昇し、入居者は住む場所にうんざりしている

家賃を上げる1001の理由

基本給の引き上げの情報が入るとすぐに、レ・マン・クオックさん（25歳、タインホア省）は家主から2024年7月1日からの家賃値上げの通知を受け取りました。クオックさんが現在月額650万ドンで借りているアパートは3ヶ月ごとに家賃を支払っていますが、「給料が上がれば家賃も上がる」という理由で月額700万ドンに値上げされました。

会社員であるクオックさんは現在、 ハノイ市タンスアン区グエンフイトゥオン通りにある集合住宅街のアパートを借りている。家賃に加えて、クオック氏は電気代、水道代、サービス料として毎月約200万ドンを支払う必要がある。

家の価格は上がったものの、家主があまり値上げしなかったため、5人の家族でその価格を分けると非常にリーズナブルなので、まだ幸運だと感じている、とクオックさんは語った。また、近隣地域を見に行ったところ、住宅価格が急騰しており、上記の「善意」価格で同様のアパートを見つけるのは非常に困難だとクオック氏は語った。

クオックさんほど幸運ではなかったニュー・クインさん（23歳、 ハイズオン省）は、6月25日に家主から、7月1日から退去しなければならないという通知を受け取ったばかりだった。彼女が住んでいたアパートは、地元の検査により防火・消火条件を満たしていないため、一時的に使用停止になったためだ。

時間は迫っており、クインさんは家を探しに行ったところ、夏のわずか数か月で住宅価格が大幅に上昇したことを知ってショックを受けた。

クインさんが家主や仲介業者から最も多くの金額を受け取っている理由は、現在、賃貸許可を取得できる防火条件を満たしたアパートの数がそれほど多くなく、さらに防火条件を満たしたアパートは規定に従って防火設備を整備する費用がかかり、その費用が家賃に上乗せされ、住宅価格の高騰につながっているからだ。

月額450万ドンで賃貸されているミーディン区の閉鎖されたアパートの内部。

まだ迷っているアパートもあったが、翌日電話してみると、すでに他の人が敷金を支払って借りていたため、クインさんはハノイのミーディン区にある月額450万ドンのミニアパートをすぐに契約しなければならなかった。家にはリビングルーム、キッチン、ベッドルーム、専用バスルームがあり、2人に十分な基本的な家具が揃っています。

クインさんは家賃に加えて、清掃費、インターネット代、管理費などのサービス料は言うまでもなく、毎月4,000ドン/kWhの電気代と1人当たり100,000ドンの水道代も支払わなければなりません。

同様に、グエン・ティ・トゥー・フイエンさん（28歳、ホアビン省）は、住んでいるアパートに家主にベッドとワードローブを追加してもらい、緊急避難用のはしごを作ってもらったばかりだ。

もっと多くの恩恵が得られるだろうと考えていたフイエンさんは、月末に契約が終了するまさにその時に、家主から家賃を月額100万ドン値上げするという通知を受け取った。家主が挙げた理由は、アパートには現在追加の設備が備え付けられており、「それが現在の市場価格だ」というものだ。

不況のせいで収入は増えず、むしろ減る傾向にあるが、今は安いアパートを見つけるのが非常に難しいため、留まることも離れることもできないし、交通費もかなりかかるので、値上がりを受け入れざるを得ない、とフイエンさんは語った。

賃貸価格は上昇し続けている

ハノイ市ホアンマイ区ディンコンにある一連の下宿屋のオーナー、グエン・ドゥック・ミー氏（58歳、ハノイ在住）は、市場の需要の高まりとアパート賃貸価格の上昇傾向を受けて、下宿屋が価格を値上げしたと打ち明けた。

特に最近の検査後、彼の家族は賃貸部屋の安全を確保するためにサービスとユーティリティをアップグレードするために多額の費用を費やす必要があり、上記の費用を補うために家賃を値上げする必要がありました。

賃貸部門で活動するほとんどの不動産仲介業者は、売買市場における不動産価格の上昇傾向に従い、賃貸価格はすべての分野で着実に上昇し続けるだろうとNguoi Dua Tinに語った。

特に、中心街にある25～30㎡の個室は需要が高く宿泊客も多いため、価格上昇が最も顕著になる見込みです。

住宅市場は非常に活況です。

トラン・ホアン・ギア氏（26歳、ハノイ在住）は現在、リンダム、レタンギ、チュアラン、ミーディンにある4軒の下宿屋の仲介業者を務めている。いずれも大学に近いエリアで、入居者の大半は学生だ。ンギア氏は、「ピークシーズンが到来した」ため、2024年8月からはマンションの価格が10％程度上昇し続けるだろうと述べた。

「学生が勉強に来ると、部屋は間違いなく満室になります。その時、私たちが心配するのは賃貸住宅がなくなることであって、入居者がいないことではありません」とギア氏は断言した。

Nguoi Dua Tin氏によれば、ハノイ中心部にあるクローズドハウスの現在の賃貸価格は、家具なしで1～2人が住む場合、1戸あたり200万～400万ドンの範囲だという。ミニアパートメントの価格は未完成のアパートメントで450万〜700万VND、賃貸アパートメントは基本的な家具が付属する2〜3ベッドルームのアパートメントで1,200万〜1,800万VNDです。

中心部の下宿市場では、1戸当たりの賃料が200万ドン以下の下宿はほとんど消滅している。郊外に移ると、下宿の価格はいくらか「手頃」になりますが、その差はそれほど大きくなく、都心部と比べて数十万程度です。

それでも価格が上がる理由は何でしょうか?

VARSの調査データによれば、ハノイのアパート賃貸価格は近年比較的力強く上昇しており、特にスタジオタイプ（1ベッドルームのアパート）では利益率が大型アパートの最大2倍にも達している。

具体的には、ロンビエン地区では、スタジオアパートメントが月額700万～800万ドンで賃貸されており、昨年の同時期に比べて10～15％増加し、2022年と比較して約30～40％増加しています。家具付きの2ベッドルームアパートメントは価格が高く、同時期と比較して約10％の増加にとどまり、月額約1,000万～1,100万ドンとなっています。

グリーンベイ・メートリ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム）では、家具付きのワンルームマンションが現在約1,000万ドンで賃貸されており、2ベッドルームのマンションは1,400万～1,600万ドンで、同時期と比べて約15％増加している。他の地区のアパートの賃貸価格も同様に上昇した。

Batdongsanウェブサイトの2024年第1四半期の統計によると、ハノイの賃貸アパート市場の価格は最近急上昇している。そのうち、ハノイのナム・トゥー・リエム区のアパートの賃貸価格は8％上昇し、コウ・ザイ区は7％上昇、タイ・ホー区は7％上昇、バク・トゥー・リエム区は8％上昇した。

VARS会長は、人々の住宅需要は依然として増加していると述べた。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、アパート価格の高騰により大多数の人にとって住宅所有がますます困難になっているため、多くの家族が家を借りることを選択しているという。

特に、不安定な経済状況により将来の仕事や収入にあまり自信が持てないため、住宅ローンや毎月の借金返済は多くの家庭にとって依然として負担となっています。

そのため、「賃貸需要は依然として増加傾向にあるが、住宅供給、特にアパートの継続的な減少により供給が不足しており、賃貸価格が上昇している」とディン氏は断言した。

ディン氏はまた、賃貸価格は引き続き上昇するが、そのペースは緩やかになると予測した。マンション賃貸市場は、生産活動や事業活動が徐々に本格回復し、大都市の住宅需要が旺盛なことから、見通しが明るくなってきています。

ディン氏は、上記の状況を解決するには、アパートの供給問題を解決し、住宅を所有する必要のある大勢の人々に住む場所を提供し、それによって賃貸住宅部門の負担を軽減し、そこから徐々に賃貸価格を安定したレベルにまで引き下げることが中心的な課題であると述べた。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html