給与が上がると住宅価格も上がり、賃借人は住む場所を探すのにうんざりしている。

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賃貸料を上げる1001の理由。

給与の引き上げが発表された後、レ・マン・クオック氏（25歳、タインホア省出身）は、家主から2024年7月1日から家賃が値上げされるという通知を受け取りました。クオック氏が現在、月額650万ドン（3か月ごと）で借りているアパートの家賃は、月額700万ドンに値上げされ、理由は「給与の引き上げにより家賃が値上げされる」とされています。

会社員であるクオック氏は現在、ハノイ市タンスアン区グエン・フイ・トゥオン通りにある住宅団地のアパートを借りている。家賃に加え、クオック氏は電気代、水道代、その他の諸費用として毎月約200万ドンを支払っている。

住宅価格が高騰しているにもかかわらず、クオック氏は家主があまり値上げしなかったことを幸運に思っていると語った。5人家族で分担している現在の価格は、非常にリーズナブルだ。もう一つの理由は、近隣地域を見回すと住宅価格が既に高騰しており、同じようなアパートをこれほど「リーズナブル」な価格で見つけるのは非常に困難だったことだ。

クオックさんとは違い、ニュー・クインさん（23歳、ハイズオン省）は、地元の検査により火災安全基準を満たしていないとして、住んでいたアパートの入居が一時的に停止されたため、7月1日から退去しなければならないという通知を6月25日に家主から受け取った。

時間切れが迫る中、クインさんは家を探し始めたとき、夏のわずか数か月で住宅価格が大幅に上昇したことを知って衝撃を受けた。

クインさんが家主や仲介業者から受ける最も一般的な理由は、賃貸許可に必要な防火基準を満たすアパートの数が現在限られていることです。さらに、基準を満たしたアパートでも、規制に従って防火設備を設置するための追加費用が発生し、それが家賃に上乗せされるため、不動産価格が高騰しています。

不動産 - 賃金の上昇は住宅価格の上昇につながり、賃借人は生活状況に不満を抱くことになります。 — 月額450万ドンで賃貸されているミーディン区の独立型アパートの内部。

まだ検討中のアパートがいくつかありましたが、翌日電話してみると、すでに誰かが敷金を支払っていました。そのため、クインさんはハノイのミーディン区にある月額450万ドンのミニアパートをすぐに決めなければなりませんでした。アパートにはリビングルーム、キッチン、寝室、専用バスルームがあり、2人暮らしには十分な基本的な家具が備わっています。

クインさんは家賃のほかに、1人あたり4,000ドン/kWhの電気代と10万ドンの水道代を毎月支払わなければならないほか、清掃費、インターネット代、管理費などのサービス料も支払わなければならない。

同様に、グエン・ティ・トゥー・フイエンさん（28歳、ホアビン省）も最近、家主の助けでアパートに追加のベッド、ワードローブ、非常階段を設置してもらった。

月末に契約が切れた直後、フイエンさんは追加の特典が受けられると期待して家主から月額100万ドンの値上げ通知を受け取りました。家主は、アパートにアメニティが追加されたため「それが現在の市場価格だ」と説明しました。

収入は増加せず、不況の影響で減少傾向にあるにもかかわらず、フイエンさんは今、手頃なアパートを見つけるのが非常に難しいため、住み続けることも、引っ越すこともできないという困難な状況に陥っていると語った。さらに、引っ越しには時間と費用がかかるため、彼女は渋々ながら値上げを受け入れざるを得ない。

賃貸価格は上昇し続けています。

ハノイ市ホアンマイ区ディンコンにある賃貸住宅一帯の所有者、グエン・ドゥック・ミー氏（58歳、ハノイ在住）は、賃貸価格の同時上昇は市場の需要増加とアパート賃貸価格の上昇傾向によるものだと明らかにした。

特に最近の検査後、トラン氏の家族は賃貸部屋の安全を確保するためにサービスとアメニティのアップグレードに多額の費用をかける必要があり、これらの費用を補うために家賃も値上げしなければなりませんでした。

賃貸を専門とするほとんどの不動産仲介業者は、売買市場における不動産価格の上昇傾向に従い、賃貸価格はすべてのセグメントで着実に上昇し続けるだろうとNguoi Dua Tinに語った。

特に、中心地区に位置する25～30平方メートルの独立型部屋は、需要が高く、入居者数も常に多いため、価格上昇が最も顕著になります。

不動産 - 賃金の上昇は住宅価格の上昇につながり、賃借人は住宅状況に不満を抱くことになります（図 2）。 — 賃貸住宅市場は非常に活況を呈しています。

トラン・ホアン・ギア氏（26歳、ハノイ在住）は現在、リンダム、レタンギー、チュアラン、ミーディンにある4つの賃貸物件の仲介業者を務めています。いずれも大学に近いエリアで、入居者の大半は学生です。ギア氏によると、これらのアパートの価格は2024年8月以降、「ピークシーズンが到来した」ため、約10%上昇し続ける見込みです。

「学生がここに留学に来ると、間違いなくすべての部屋が満室になるでしょう。その時、心配なのは賃貸住宅が足りないことであって、入居者不足ではないでしょう」とギア氏は断言した。

Nguoi Dua Tinによると、ハノイ中心部にある独立型アパートメントの現在の価格は、家具なしで1～2人用の場合、1ユニットあたり200万～400万ドンです。ミニアパートメントは家具なしで450万～700万ドン、2～3ベッドルームの大型アパートメントは基本的な家具付きで1,200万～1,800万ドンです。

中心部の賃貸市場では、1戸あたり200万ドン以下の賃貸物件はほぼ消滅しています。郊外に移ると、賃貸価格はいくらか手頃になりますが、その差はごくわずかで、都心部と比べて数十万ドン程度です。

それでも価格が上がる理由は何なのでしょうか？

VARSの調査データによれば、ハノイのアパート賃貸価格は近年比較的急激に上昇しており、特にスタジオアパートメント（1ベッドルームアパートメント）の投資収益率は大型アパートメントの2倍に達している。

具体的には、ロンビエン地区では、ワンルームマンションの賃貸料は月額700万～800万ドンで、前年同期比10～15％増、2022年比で約30～40％増となっている。家具付きの2ベッドルームマンションは価格が上昇し、同時期比約10％増の1,000万～1,100万ドン／月程度となっている。

グリーンベイ・メートリ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム地区）では、家具付きワンルームマンションが現在約1,000万ドンで賃貸に出されており、2ベッドルームマンションは1,400万～1,600万ドンで、前年同期比で15%以上の上昇となっています。他の地区でも同様の上昇が見られます。

不動産ウェブサイトBatdongsan.comの2024年第1四半期の統計によると、ハノイのアパート賃貸市場は価格の急騰を経験しています。具体的には、ナム・トゥー・リエム地区のアパートの賃貸価格は8%、コウ・ザイ地区は7%、タイホー地区は7%、バク・トゥー・リエム地区は8%それぞれ上昇しました。