多くの都心地区で戸建て住宅の価格が下落した。
ホアン・ヴァン・ビンさん（33歳）は結婚し、二人の幼い子供が生まれた後、ホアン・カウ通り（ ハノイ市ドンダー区）にある一戸建て住宅を売却し、マンションを購入したいと考えていました。ビンさんの家は、車ではアクセスできない奥まった路地にあります。
70億ドン以下の予算で、多くの人がハノイ中心街の路地にある家ではなく、中級または高級のアパートを購入することを選択します。
ビンさんは約50平方メートルの家を100億ドンで売りに出したが売れず、90億ドンに値下げしたが、まだ誰も買ってくれない。
「私の家はハノイの中心部にあるのですが、奥まった路地にあるので売れにくいんです。車で行ける浅い路地にある家は売れやすく、場所によっては50㎡の家で120億～150億ドンの取引価格になることもあります」とビン氏は語った。
タンニエン新聞の調査によると、ハノイ市内の狭い路地にある住宅価格は、新型コロナウイルス感染拡大後、下落傾向にあるという。
タイホー区のような広々としたエリアにある一戸建て住宅は、ドンダー区やタンスアン区などの一戸建て住宅よりも価値を維持しやすいです。
カウザイ区では、面積約50～ 60㎡ 、5～6階建て、家具付きの戸建て住宅が1㎡あたり約2億2,000万～ 2億3,000万ドンで売りに出されており、3～4か月前と比べて1㎡あたり約1,500万～2,000万ドン安くなっています。タンスアン区では、同じ広さの住宅が、場所によって異なりますが、1㎡あたり1億6,000万～ 2億1,000万ドンで売りに出されています。
一方、ドンダー区では、路地裏にある40㎡程度の戸建て住宅の価格は1㎡あたり約1億ドンです。車でアクセス可能で、事業用や賃貸に適した路地裏の住宅は、 60㎡の面積で依然として200億ドン（ 1㎡あたり4億ドン以上）を超えています。しかし、これらの価格は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前のタウンハウスブーム期に比べると低い水準です。
なぜ価格が下がったのですか？
都心市場を専門とする不動産ブローカーのヴー・ティエン・タンさん（38歳、ハノイ市カウザイ区在住）によると、若者がアパートに住む傾向が、タウンハウス市場の停滞を引き起こしているという。
アパートはその利便性から多くの若者に人気のある選択肢です。
「以前は、人々は富を守るために、都心部、路地裏、あるいは土地に家や土地を購入することが多く、アパートは時間の経過とともに価値が下がるため、減価償却資産と考えられていました。しかし、現在、都心部ではアパートが不足し、アパートのような同じフロアに住むことを好む人が増えているため、このタイプの不動産の価格は上昇しており、投資チャネルになりつつあります」とタン氏は語った。
タン氏によれば、戸建て住宅を売却して中高級マンションを購入するというトレンドはここ10年ほど静かに広がり、ますます一般的になりつつあるという。
しかし、不動産専門家によると、路地裏の住宅価格はコロナ禍以前に比べて10～20％ほど下がっているものの、真に住宅を必要としている人々の購入可能額と比較するとまだかなり高いという。
専門家によると、都心部の不動産は価格が安定しているが、狭い路地の一戸建て住宅よりもマンションの方が暮らしやすいという。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、買い手は投資する前に市場が底を打つまで待つという考えを持っていることが多いが、その底がいつになるかは誰にも分からないと語った。
ディン氏によると、アパート暮らしがトレンドとなっているのは、家族生活の利便性が理由です。すべての活動がワンフロアで行われ、親密な空間が家族の絆を深めるのに役立ちます。さらに、都市部のアパートは非常に広々としており、充実したアメニティとサービスが備わっており、地下に車を駐車することもできます。アパートは負担になるという認識も徐々に変化しつつあります。
「都市部の戸建て住宅は伝統的な住宅であり、非常に安定していますが、その総額は通常、マンションよりも高くなります。しかし、広々とした居住空間と車庫を備えた住宅を所有するには、通常100億ドン程度と非常に高額で、誰もが喜んで支払えるわけではありません。70億ドン以下の予算で都市部の戸建て住宅を購入すると、車で敷地内に入ることができなくなります。これは現代の生活において非常に不便です。そのため、この金額であれば、多くの人が戸建て住宅よりもマンションの所有を好みます」とディン氏は述べた。
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