ハノイ：ハドン土地オークション延期に関する舞台裏の話。
投資家たちは、今回のオークションが予定通り開催されれば、落札価格が1平方メートルあたり1億ドンを超えるという記録が再び樹立される可能性が非常に高いと考えている。
27区画の土地のオークションが一時停止。開始価格は1平方メートルあたり2,200万ドン。
国営第5オークション会社は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区（ハノイ市ハドン区）の27区画の土地使用権の競売を一時停止すると発表した。
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| パゴダ裏（イエンギア地区）で競売にかけられた土地の地図。写真：投資家提供。 |
具体的には、これらはハーカウ、ドンダン - ドンコック、ドンボー - ドンチュク - クアカウ - ドンメン地域 (フールオン区) に位置する土地です。サウチュア地区（イェンギア区）とドゥオック地区（ドゥオンノイ区）です。
同社は、ハドン地区投資建設プロジェクト管理委員会の要請によりオークションの延期が決定されたと発表した。関係当局からの決定が下り次第、オークションは再スケジュールされる予定だ。
以前、国営オークション会社第5号は、ハドン区投資建設プロジェクト管理委員会と連携し、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区の3つの区で27区画の土地のオークションを開催しました。オークションに出品された土地の面積は48平方メートルから72平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり2,200万～3,200万ドン、保証金は1区画あたり2億2,100万～4億3,600万ドンでした。
当初の計画では、このオークションは2024年9月7日に開催される予定でしたが、この日程はキャンセルとなりました。主催者はオークションの新たな日程をまだ発表していません。
2年前、ハドンで競売にかけられた土地の価格は1平方メートルあたり約8000万ドンだった。
ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区の土地オークションは、9回の入札が19時間以上にも及んだことで世間に衝撃を与えました。しかし、ハドン地区の27区画の土地オークションはさらに時間がかかる可能性があります。ドゥオンノイ区の土地だけでも少なくとも7回の入札が必要になります。フールオン区のドンダン-ドンコック地区でも、最低11回の入札が必要になるでしょう。
投資新聞の情報筋によると、投資家はホアイドゥック区やタンオアイ区と比べてハドン区の不動産市場に対して好意的な見方をしている。また、この地域の土地価格は、競売価格を含め、郊外の2つの地区と比べて高い。そのため、ハドン区で今後行われる競売で1平方メートルあたり1億ドンという価格水準に達する可能性は十分にある。
さらに、最近延期されたハドン地区の土地オークションには「パラドックス」が存在する。2022年の入札開始価格は、現在の開始価格の2～3倍となる7,500万～7,900万ドン/㎡と、かなり高額に設定されていたのだ。その結果、保証金も10億ドンを超える高額となった。
例えば、パゴダ裏（イエンギア区）にある同じ土地（LK3-1）は、2022年には1平方メートルあたり7,600万ドンの開始価格で、頭金は10億ドン以上とされていました。しかし、最近のオークション発表では、この土地の開始価格は3,020万ドン、頭金は4億3,600万ドンにとどまっています。
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| パゴダ裏手の土地競売場周辺のインフラ整備（イエン・ギア地区）。写真：被写体提供。 |
さらに、2022年にはパゴダ裏のエリアで5区画の土地オークションが開催されました。現在までに未売却となっているのは、LK3-1とLK2-2の2区画のみです。パゴダ裏のエリアだけでなく、最近延期された土地オークションに含まれる他のエリアにも、少なくとも過去2年間空地のままとなっている未売却の土地が多数存在します。
土地オークションを専門とする人物は記者に対し、当時、地方自治体が設定した開始価格が高かったことと、不動産市場の不安定さが相まって、投資家があまり参加に熱心ではなく、結果としてオークションで土地が余ってしまう状態になったと率直に語った。
「今年、土地オークション主催者は参加者を誘致するため、開始価格を大幅に引き下げました。しかし、これが意図せず開始価格と落札価格に大きな乖離を生じさせ、世間に混乱を招いています」と匿名の情報筋は語った。
さらに、この関係者は、当局による土地競売に関する最近の見直しを受け、「土地投機家」と呼ばれるグループが強い不安を感じていると述べた。また、当面は、土地を転売する傾向のある投資家の数は減少し、状況の推移を見守るだろうと明らかにした。
「過去1週間、ホアイドゥックで土地を競売にかけた複数の団体が、ソーシャルメディアへの投稿を一時的に停止せざるを得なくなりました。彼らは現在、競売にかけられた土地に関するやや否定的な情報に非常にうんざりしているようです」と情報筋は付け加えた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
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