ハドン土地競売延期のサイドストーリー

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ハノイ：ハドン土地オークションの一時延期に関するサイドストーリー

投資家たちは、今回のオークションが予定通り開催されれば、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で落札するという画期的な記録を再び樹立できると信じている。

27区画の土地のオークションを一時停止、開始価格は1平方メートルあたり2,200万ドンから

国営オークション株式会社第5号は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区（ハノイ市ハドン区）の27区画の土地使用権のオークションを一時的に停止すると発表した。

サウチュア（イエンギア区）の競売にかけられた土地の地図。写真：投資家提供

具体的には、ハカウ銅山地域、ドンダン - ドンコック地域、ドンボ - ドンチュック - クアカウ - ドンメン地域（フールオン区）に位置する土地区画です。サウチュア地区（イェンギア区）とドゥオック地区（ドゥオンノイ区）。

同社は、オークションの中止はハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会の要請により行われたと述べた。当社が管轄当局から決定を受け取り次第、オークションは再開される予定です。

以前、国立合資オークション会社第5号は、ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会と連携して、フー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイを含む3つの区で27区画の土地のオークションを企画しました。オークションに出品された区画の面積は48〜72平方メートル、開始価格は2,200万〜3,200万VND/平方メートル、保証金は区画あたり2億2,100万〜4億3,600万VNDです。

オークションは当初、2024 年 9 月 7 日に開催される予定でしたが、この予定はキャンセルされました。主催者はオークションを再開する時期をまだ発表していない。

2年前、ハドンの土地は1平方メートルあたり約8000万ドンで競売にかけられた。

ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区の土地競売は、9回の競売が19時間以上続いたことで世論を「混乱」させた。しかし、ハドンの27区画の土地のオークションでは、組織期間がさらに延長される可能性があります。なぜなら、ドゥオンノイ地区の土地だけでも、少なくとも 7 回のオークションを経る必要があるからです。フー・ルオン区のドン・ダン-ドン・コック地域でも、少なくとも11回の競売が行われなければならなかった。

Dau Tu新聞の情報筋によると、投資家はホアイドゥック区やタンオアイ区と比べてハドン区の不動産市場に対してより「好意的な」見方をしているという。この地域における土地および競売地の価格も、上記の 2 つの郊外地区よりも高くなっています。したがって、ハドンでの今後のオークションで1億VND/m2というマイルストーンを達成することは完全に可能です。

さらに、延期されたばかりのハドンの土地競売には「パラドックス」が存在する。つまり、2022年には、土地区画の開始価格は、現在の開始価格の2〜3倍にあたる、7,500万〜7,900万VND/m2というかなり高い水準に設定されることになります。したがって、対応する預金も非常に大きくなり、最大 10 億 VND を超えます。

例えば、サウチュア地区（イエンギア区）の同じ土地LK3-1では、2022年の開始価格は1平方メートルあたり最大7,600万ドン、保証金は10億ドンを超えます。しかし、最近のオークション発表では、この土地の開始価格は3,020万VNDで、頭金は4億3,600万VNDとなっている。