（ダン・トリ新聞） - 予測によれば、 ハノイでは今年10件のプロジェクトが開始され、約13,600戸のアパートが供給されることになる。
2024年のハノイのマンション市場に関する最近発表されたレポートによると、2024年第4四半期の時点で、多くの高級プロジェクトの立ち上げにより、ハノイの主な販売価格は前四半期と比較して約5％上昇し、2,600〜3,600米ドル/平方メートル（6,500万〜9,000万ベトナムドン/平方メートルに相当）を記録しました。
同部門は、ハノイでは今年10件のプロジェクトが開始され、約1万3600戸のアパートが供給されると予測している。
これらのプロジェクトには、セントラルレジデンス（ガムダランド）、エコスマートシティコリン（投資家ティエンフオン）、ケプラーランド（TSQベトナム）、ザチャームアンフン、サンシャインクリスタルリバー - シプトラ、ビンホームズコロア、ザリフレクションウェストレイク（クストホーム）、スターレイクフェーズ2（デウー）、ビンホームズダンフォン、BRGのスマートシティプロジェクトが含まれます。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、短期的には今年の住宅用不動産の供給は2024年と比較して約10％増加し続けるだろうと述べた。実際、多くのプロジェクトでは、市場の回復に乗じて新規ユニットの発売も計画されている。
ハノイのコンドミニアムプロジェクト（写真：トラン・カン）。
しかし、予想される供給は依然として、主要投資家の北部地域の省・都市の大都市圏が中心となっています。ハノイ市とその衛星都市だけでも、今年の供給量は約37,000点に達すると予測されています。一方、ホーチミン市とその近郊では、約18,000点に達すると予測されています。
高級物件の供給増加に伴い、主に5,000万VND/m2以上の価格帯のアパートメントユニットが引き続き市場を牽引すると予測されています。
大規模都市型プロジェクトの立ち上げが見込まれることから、ヴィラやタウンハウスが徐々に市場の焦点となりつつあります。一方で、土地の区画分割や売買に関する規制の強化に伴い、土地の供給量は引き続き減少する見込みです。
しかし、住宅供給は引き続き不足しており、特に手頃な価格の住宅分野では顕著です。VARS会長は、社会住宅プロジェクトからの供給は2025年に大幅に増加すると予想していますが、市場全体の住宅供給量に占める割合は依然としてごくわずかだと考えています。
土地区画セグメントでは、価格上昇の可能性が高まっているため、プライマリーマーケット価格が急上昇しています。ヴィラ／タウンハウス、テラスハウスの価格も、土地不足と、特に土地関連の投資コストの上昇により、引き続き高止まりする見込みです。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、今年着工された住宅プロジェクトは依然として関心を集め、取引も活発に行われるものの、吸収率は鈍化する見込みです。アパート市場は引き続き市場の流動性を支配するでしょう。
しかし、マンションの流動性は引き続き都市部の大規模プロジェクトに集中するでしょう。住宅需要、特に投資需要は、価格が安く将来の成長余地が大きい郊外や二級・三級の省・都市へと移行し続けるでしょう。一方、インフラが整備され高いポテンシャルを持つ地域において、法的書類が完備された区画区画は、依然として多くの人々が投資意欲を持つセグメントです。
CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、2025年の住宅市場を評価し、価格安定につながる要因がいくつかあると述べた。
今年、ハノイの新築マンションの供給は引き続き豊富になると予想されており、販売予定戸数は2024年を上回る31,000戸以上と推定され、主にハイエンドセグメントに集中し、高級マンションの供給が増加する見込みです。
この供給は市場にとって好ましい兆候と考えられています。アン氏は調査データを引用し、急激な価格上昇が続いた1年後、2024年第4四半期には価格水準が鈍化すると予想しています。この供給量に基づくと、一次市場での販売価格は着実に上昇し、年間平均6～8%の上昇が見込まれます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm
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