具体的には、副総裁兼営業部長のグエン・クオック・アン氏は、土地の種類については、急激な減少にもかかわらず、ベトナムの不動産市場で依然として大きな注目を集めているセグメントであり、Batdongsan.com.vnによる調査に参加した顧客の購入選択肢の28%を占めていると述べました。
そのうち、投資家の 46% は土地を購入するためにお金を使うことを選択し、居住スペースを拡張したい顧客の 32% も土地の購入を選択しています。
価格変動の面では、土地価格は2018年以降継続的に上昇しています。したがって、2023年第3四半期の全国の土地価格は、2018年の同時期と比較して38%上昇しました。南部市場では、土地価格の上昇率が国内で最も高く、約71%でした。一方、北部の州では、過去6年間で約51%の増加を記録しました。
最も早く回復すると予想されるのは、アパート部門だ。
土地市場の回復見通しについて、不動産仲介業者1,000社を対象に実施した調査によると、仲介業者の25%は土地市場は2024年第4四半期までは回復しないと考えており、約17%は2024年第3四半期には回復すると考えており、22.6%は反転点は2024年第2四半期になると考えている。
この問題に関して、クオック・アン氏は、他のタイプと比較して、土地市場の回復時間は多くの要因により遅くなる可能性があると述べた。
経済成長の面では、景気回復は2024年まで見込まれています。不動産投資向けオープンクレジットは依然として非常に低く、金利は徐々に低下していますが、現在の低下率では、2021年の金利水準に戻るまでには3~4四半期かかると予想されます。
さらに、公共投資の支出速度が爆発的に上昇するのは2025年以降になると予想されており、土地法も2024年末までに可決される予定で、施行までにはしばらく時間がかかるとみられています。
さらに、不動産セグメントは投資や投機のカテゴリーに属しており、実際の住宅ニーズにはほとんど対応していないため、市場心理は依然として低迷しています。
そのため、クオック・アン氏は、土地の回復は他の種類よりも遅く、この市場が反転するのは2024年末までかからないかもしれないと予測しています。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、低層住宅について、現在、低層住宅の中でも一戸建て住宅の取引が好調である一方、タウンハウスや隣接するヴィラは依然として低迷していると述べた。厳しい経済状況と観光業の低迷により、商業活動や小売活動は回復できていない。
そのため、低層住宅は土地に比べて復旧時間が短い傾向がありますが、地域差があります。
具体的には、 ハノイでは北部と東部の郊外都市部が最も有望な地域と見込まれています。ホーチミン市でも東部が最も有望な地域と考えられています。
パンデミック後の復興と景気後退の圧力により、ベトナムでは商業・サービス開発活動が困難な状況にあります。賃貸利回りはパンデミック前の水準まで徐々に回復しつつあり、関連インフラ整備プロジェクトも徐々に具体化しているため、低層住宅市場は2024年第3四半期後半から第4四半期にかけて回復する可能性があると予測されています。
アパートメントタイプに関しては、以前の調査によると、ブローカーの約27%が2023年第4四半期にアパートメントが回復すると考えており、42%が2024年の最初の6か月間にこのタイプが回復すると考えています。
一般的に、このタイプが不動産市場の回復トレンドを牽引すると予測されています。ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、マンション市場は他のタイプと比較して最も早く回復する可能性があり、2024年第1四半期には下落し、遅くとも2024年第2四半期には反転すると予想しています。
チャウ・アン
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