フーイエンの不動産取引は、依然として土地と一戸建て住宅が中心です。

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2024年第2四半期、フーイエンでは投資家向け住宅プロジェクトやリゾート観光向けの新規承認はなかった。公証による不動産取引900件のうち、土地と戸建て住宅が98%以上を占め、残りはマンションであった。

フーイエン建設局は、2024年第2四半期に省内で公証・認証を通じた不動産取引の総量は約900件、取引総額は約738兆4580億ドンだったと発表した。

そのうち、土地取引が559件で大部分を占め、総額は250,164億VNDでした。続いて戸建て住宅が約332件で、総額は約479,104億VNDでした。アパートの取引は約9件で、総額は約9,190億VNDとかなり少なかったです。

トゥイホア市では、戸建て住宅の取引価格は1平方メートルあたり1,000万～6,000万ドン、マンションは1平方メートルあたり2,000万～3,000万ドン、土地は1平方メートルあたり1,500万～5,000万ドン、公営住宅は1平方メートルあたり550万～670万ドンとなっている。その他の地域では、戸建て住宅は1平方メートルあたり600万～2,000万ドン、土地は1平方メートルあたり160万～1,500万ドンとなっている。

土地使用権オークションに関しては、今年最初の6か月間で、フーイエン省は総面積57,803平方メートルの住宅用地435区画をオークションにかけ、予算として約736,915億ドンを集めると予想されています。

建設局によると、トゥイホア市のオークションの平均落札価格は1平方メートルあたり3,610万ドン、ドンホア町とソンカウ町は約1平方メートルあたり1,370万ドン、タイホア地区とフーホア地区は約950万ドン/平方メートル、残りの地区は約1平方メートルあたり160万～510万ドン/平方メートルとなっている。

不動産在庫に関しては、フーイエンの住宅プロジェクトに現在216ユニットがある2024年第1四半期と比較して変化はありません。

住宅プロジェクトの数に関して、フーイエンでは25件の住宅プロジェクトが実施中であり、2024年第1四半期と比較して、トゥイホア市フンヴォン通り東側（トランハオ通りから道路14号線までの区間）の4番地の土地における高級アパートメント複合施設プロジェクトである1件の増加がありますが、投資家を選定中です。

10件のプロジェクトは投資方針の承認と投資家選定が完了しており（7件はまだ事業開発資格を満たしていない）、13件はオークションや入札を通じて投資家選定を実施中。社会住宅プロジェクトは2件（うち1件は完了）。ただし、建設局は、アンフン株式会社によるドンホア地区のアンフン生産企業クラスター向け労働者住宅地区プロジェクト（6ヘクタール、2,855億ドン）は実施されておらず、現在投資証明書の取り消しが提案されていると発表した。

社会住宅プロジェクトに関しては、現在、フーイエン省において、規定に基づき省人民委員会の電子情報ポータルで公表される120兆ドンの融資パッケージから資金を借り入れる資格のある社会住宅プロジェクトは存在しません。その理由は、プロジェクト投資方針の承認決定が出ていないこと、投資家が選定されていないこと、土地の割り当てや賃貸借に関する決定が出ていないことなどです。

以前、2023年8月15日、フーイエン省人民委員会は決定第1054号で、投資を誘致するための社会住宅開発プロジェクトのリストを承認しました。プロジェクトはトゥイホア市とドンホア町に位置し、総面積は約31.68ヘクタールです。

リゾート観光プロジェクトに関しては、フーイエン省では投資政策の承認を受けた新規プロジェクトはなく、投資政策が調整されたリゾート観光プロジェクトは2件のみで、ベトミーA&Vホテル・リゾート複合施設プロジェクト（4.7ヘクタール）とバイラン・エコツーリズム・プロジェクト（3.28ヘクタール）となっている。現在までに、フーイエン省では44件の観光・リゾートプロジェクトが進行中であり、総面積は約447.37ヘクタール、総投資額は約63兆5,470億ドンとなっている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/phu-yen-giao-dich-bat-dong-san-van-chu-yeu-dat-nen-va-nha-o-rieng-le-d219175.html