ミニアパート1万戸
9月25日、HoREAは国会常任委員会、国会法制委員会、 建設部に対し、ミニアパートの建設品質と火災安全を確保し、ミニアパートの建設が許可された個々の住宅と世帯を厳しく管理するためのいくつかの解決策を提案する文書を送付した。
HoREAによると、 ハノイ市タンスアン区クオンディン区クオンハー通り37番地29/70号にあるミニアパートで発生した恐ろしく壊滅的な火災や、これまでにも火災安全基準を満たさず、避難経路が1つしかない住居兼事業用のアパートやタウンハウス（チューブハウス）、カラオケ店で発生した他のいくつかの深刻な火災は、警鐘を鳴らし続け、住宅、建設、投資、不動産事業、火災安全に関する法的枠組みを完成させ、火災や爆発の危険性のある施設の国家管理の有効性と効率性を高める緊急の必要性を浮き彫りにしている。これには、ミニアパートとして建設された個々の住宅、ミニアパート、ミニホテル、住居兼事業用のタウンハウス、複数部屋賃貸住宅団地が含まれる。
ミニアパートの隠れた危険性: 建物には防火設備がなく、居住者には避難スキルがない。
HoREAは、現在最も緊急の課題は、省庁、部局、省・区人民委員会、地方自治体から、火災・爆発の危険性のある建設プロジェクト、特にミニアパートの投資家や所有者に至るまで、すべての関係機関が、グエン・フー・チョン事務総長の指示を直ちに実施することであると考えています。同時に、上記のすべての機関は、ファム・ミン・チン首相によるグエン・フー・チョン事務総長の火災予防と管理強化に関する指示の実施に関する指令825号を緊急かつ真剣に実施しなければなりません。
9月20日、国会常任委員会の会議において、国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、国会の法律委員会に対し、現在審議中の住宅法案（改正版）を検討し、ミニアパートを住宅法に含めるべきではないと明確に述べるよう指示した。
第7区タンクイ区にある数百部屋を有する賃貸住宅団地。
HoREAは、国会議長の極めて断固たる指示に賛同し、「偽装」ミニアパートを法律で規定すること、また、こうした「偽装」ミニアパートの違反行為を住宅法で合法化することを求めます。なぜなら、ミニアパートは多くの人々にとって賃貸料と販売価格が手頃であるため、社会にとって依然として不可欠な住宅製品だからです。
HoREA は、ミニ アパートメントは今日の社会、そして今後数十年にわたって非常に必要な住宅製品であるため、禁止するのではなく規制する必要があることを提案しています。
現在、全国には1万棟以上のマンションがある。ハノイ電力公社の報告によると、ハノイだけでも2,000棟のミニマンションがある。ホーチミン市消防救助警察局（PC07）によると、予備統計では現在、消防に関する国家管理の下、下宿や賃貸住宅などの施設が42,256棟ある。このうち、警察が管理しているのは4,490棟で、うち103棟は火災・爆発の危険がある施設で、37,766棟は社級人民委員会が管理している。これらの集中した下宿やミニマンションはすべて火災・爆発の危険がある施設であり、消防法に基づき厳格に防火管理されている。
ミニアパートを建てるにはプロジェクト計画が必要です。
全国に数千棟のミニマンションが数万人を収容し、賃貸・購入の需要が膨大であるという現実を踏まえると、「ミニマンションを禁止するのではなく、管理する」という解決策を選択する際には、非常に慎重かつ賢明でなければなりません。世界各国ではミニマンションの建設が認められていますが、防火対策と健全な発展を確保するため、厳格な管理が求められています。
現在、ミニマンション管理に関する包括的、同期的、かつ統一的な法規制を整備する絶好の機会となっています。これは、共産党中央委員会の方針に基づき、統一性と整合性を確保するため、第15期国会（10月と11月の第6回会期）において、土地法、住宅法、不動産業法などの関連法案を含む多くの法律が審議・成立することが予想されるためです。
同協会は、ミニアパートへの転用が許可されている個人所有住宅および世帯所有住宅に対する規制強化を提案している。同時に、国家管理の有効性と効率性を高めるために、個人所有住宅および世帯所有住宅のミニアパートへの転用を「合法化」する必要性を認識し、建設法、投資法、不動産業法、消防法のいくつかの条項を改正することを提案している。
具体的には、ミニアパート建設への投資には、プロジェクト計画、ミニアパート建設プロジェクトの認可・承認に関する法令遵守（消防設備を含む）などの規定を追加すべきである。また、ミニアパートの賃貸・販売を行う事業者には、法律に基づき不動産業登録を義務付ける規定も追加すべきである。さらに、ミニアパートの管理・運営に関する規定は、一般のアパートと同様のものとすべきである。建設部は、ミニアパートに関する技術基準を「国家アパート技術基準」に盛り込むことで、より厳格な管理体制を構築し、安全で健康的なミニアパートの発展を促進すべきである。
ミニアパートの急増は、長年にわたる国家管理の欠陥や限界と相まって、無秩序な開発と、投機家が違法に利益を得る抜け穴を生み出してきました。主観的な原因は、現行の法規制の不完全性、一貫性の欠如、そして統一性の欠如です。
第7地区にある数百部屋ある建物にさらに階が増築された。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ミニアパートメントは、一部の専門家が考えるように、過去の過熱した不動産市場の欠陥品ではありません。むしろ、賃貸または販売用のアパートメントを備えたミニアパートメントは、過去13年間、現在、そしておそらく今後数十年にわたって、社会にとって非常に必要な住宅製品です。
「2045年までにベトナムを高所得先進国にするという党の目標を達成するまで、ミニアパートメントの需要は依然として存在するでしょう。なぜなら、この種の住宅を購入または賃貸する必要がある低所得の都市住民、労働者、労働者、そして移民層は常に存在し、彼らの住宅の質、アメニティ、そしてサービスに対する要求はますます高まるからです。今日、先進工業国においても、ミニアパートメントは依然として存在しています。したがって、私は国家がミニアパートメントを禁止するのではなく、管理すべきだと提案します。管理できないという理由だけで禁止するのではなく、安全で健全な発展のために、ミニアパートメントの国家管理の有効性と効率性を高めるための包括的かつ統一的な法的枠組みを構築することが喫緊の課題です」とチャウ氏は提言しました。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)