ミニアパートを禁止するのではなく、厳しく管理する

ミニアパート1万戸

9月25日、HoREAは国会常任委員会、国会法制委員会、 建設部に文書を送り、ミニアパートの建設品質と火災安全を確保し、ミニアパートへの建築が許可された個人および世帯の個々の住宅を厳しく管理するためのいくつかの解決策を提案した。

HoREAによると、 ハノイ市タンスアン区クオンディン区クオンハー通り29/70番地37番地にあるミニアパートで起きた悲惨な大火災や、過去に居住用と商業用の両方のアパートやタウンハウス、カラオケ店で発生した数々の深刻な火災は、防火基準を満たしていないという。これらの住宅には避難経路が一つしかなく、引き続き警鐘が鳴らされており、住宅、建築、投資、不動産事業、消防に関する法律制度の整備と充実、火災や爆発の危険がある施設の国家管理の有効性と効率性の向上が急務となっている。ミニアパートやマンションに建てられた一戸建てや家族住宅、ミニホテル、住居とビジネスの両方に使えるタウンハウス、部屋数の多い下宿屋など...

ミニアパートの隠れた危険性：建物には防火設備がなく、住民には避難スキルがない

HoREAは、現在最も緊急な課題は、省庁、支部、省、地区、草の根レベルの人民委員会から、火災や爆発の危険がある施設、特にミニアパートの建設工事の投資家や所有者に至るまで、すべての関連団体が、グエン・フー・チョン事務総長の指示を緊急に実行することであると考えています。同時に、上記のすべての関係機関は、消防活動の強化に関するグエン・フー・チョン書記長の指示を実行することに関するファム・ミン・チン首相の公式文書825号を緊急かつ真剣に実行する必要がある。

9月20日、国会常任委員会の会議で、国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は国会の法律委員会に対し、審議中の住宅法草案（改正）を再検討し、住宅法でミニアパートを合法化しないことを明言した。

7区タンクイ区にある数百部屋ある賃貸住宅

HoREA は国会議長の非常に断固とした指示に同意し、協会は「偽装」ミニアパートを合法化しないこと、住宅法における「偽装」ミニアパートの違反を合法化しないことを提案しています。ミニアパートは、賃貸料や販売価格が多くの人の手に届く範囲にあるため、今でも社会にとって必要な住宅商品です。

HoREA は、ミニ アパートメントは今日の社会、そして今後数十年にわたって非常に必要な住宅製品であるため、ミニ アパートメントを禁止するのではなく管理することを推奨しています。

現在、全国には1万棟以上のマンションが存在します。ハノイ電力公社の報告によると、ハノイだけでもミニアパートが2,000棟ほどあるという。ホーチミン市消防警察局（PC07）によると、予備統計によると、現在、ホーチミン市には国家による消防管理下にある下宿や貸し部屋が42,256軒ある。このうち、火災や爆発の危険がある施設 103 か所を含む 4,490 か所は警察によって管理されており、37,766 か所はコミューンレベルの人民委員会によって管理されています。集中下宿やミニアパートは、火災や爆発の危険性がある施設であり、消防法に基づき厳重に防火管理されています。

ミニアパートの建設にはプロジェクト計画が必要

全国に数千棟のミニマンションがあり、数万人が暮らしているという現実と、社会におけるミニマンションの賃貸や購入の需要が非常に大きいことから、私たちは「ミニマンションを禁止するのではなく、管理する」という解決策を選択するにあたり、非常に注意深く冷静にならざるを得ない「必要」に迫られている。同様に、世界各国ではこのタイプのミニアパートの建設は許可されていますが、火災の安全性と健全な発展を確保するために厳しく管理する必要があります。

今は、ミニアパートを管理するための完全で同期した統一された法的規制を構築するのに非常に良い時期です。なぜなら、10月と11月に開催される第15期国会第6回会議では、党中央委員会の方針に従って一貫性と統一性を確保するために、土地法、住宅法、不動産業法の草案や関連法を含む多くの法律が審議され、可決される予定だからである。

協会は、ミニアパートに建設できる個人住宅や家族住宅の種類について厳しい規制を追加することを提案した。同時に、国家管理の有効性と効率性を高めるために、ミニアパートメントに建設が許可される個人および世帯の個別住宅の種類を「合法化」することが非常に必要であるという認識のもと、建設法、投資法、不動産業法、消防法のいくつかの条項を改正しました...

特に、プロジェクト準備を要するミニアパート建設への投資に関する規制を補充する必要がある。防火工事を含むミニアパートの認可および受入れに関する法的規制を遵守する必要があります。ミニアパートの賃貸、販売業に関する規制を補足し、法律の規定に従って不動産業の登録が義務付けられます。建設部は、マンションの管理運営と同様にミニアパートの管理運営に対する規制を補足するとともに、国家マンション技術規制にミニアパートに関する技術規制を補足し、安全で健康的なミニアパートを厳格に管理・発展させています。

過去何年にもわたるミニアパートの急増は、ミニアパートに対する国家管理の欠陥と限界を伴っていたため、制御不能な開発と、ビジネス投機家が利用できる抜け穴につながってきました。主観的な原因は、現在の法的規制が不完全で、一貫性がなく、矛盾していることです。

第 7 地区では、数百の部屋がある建物が増築され、階数も増加しました。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ミニアパートメントは、一部の専門家が考えているように、以前の不動産市場の発展が活発だった時期の欠陥商品ではなく、賃貸または販売用のアパートメントを備えたミニアパートメントは、過去13年間、現在、そしておそらく今後数十年間、社会にとって非常に必要な住宅商品です。

「2045年までに高所得先進国入りするという党の目標が達成されるまで、ミニアパートメントの需要は依然として存在するでしょう。なぜなら、社会には低所得の都市部住民、労働者、移民といった層が常に存在し、彼らはこうしたタイプの住宅を購入または賃貸する必要があるからです。しかし、住宅の質、設備、サービスに対する要求はますます高まっていくでしょう。今日、先進工業国でさえ、ミニアパートメントは依然として存在しています。したがって、国はミニアパートメントを禁止するのではなく、管理すべきです。管理できないから禁止するのではなく、安全で健全な発展のために、ミニアパートメントに対する国による管理の有効性と効率性を高めるための、同期的で統一された法的枠組みを構築することが喫緊の課題です」とチャウ氏は提言した。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm