チャン・ドゥック・タン農業環境大臣は、土地法の施行における困難や障害を取り除くための様々なメカニズムと政策を規定した国会決議案の説明、承認、修正について報告した。写真：Quochoi.vn
12月11日午前、 国会は土地法の施行における困難や障害を取り除くための一連のメカニズムと政策を規定する決議を可決しました。この決議は2026年1月1日から発効します。
この決議では、土地使用料および地代金の免除および減額に関する政策、ならびに土地の利用目的を変更する場合の土地使用料および地代金の支払いに関する新たな事項が導入されています。
土地使用料及び地代が免除される場合においては、一定の年数のみの免除を除き、地価の決定、土地使用料及び地代金の算定並びに土地使用料及び地代金の免除の申請の手続きは不要です。
毎年の社会経済管理実務において政府の規定により毎年の地代金が減額される場合、土地使用者は地代金減額申請の手続きを経る必要はありません。
土地使用者は、土地の用途を変更する場合、用途変更後の土地の種類に係る土地使用料及び地代と、用途変更前の土地の種類に係る土地使用料及び地代との差額に基づき、残存土地使用期間全体に係る土地使用料及び地代を一括して支払わなければなりません。また、用途変更後の土地の種類に応じて、毎年の地代も支払われます。
土地使用権の認定を受けてその用途を宅地に変更する際に、宅地と同一の敷地の中に庭地、池地、農地があることが認められた場合、または、もともと宅地の附属地として指定されていた土地を土地使用者が土地使用権の移転のために切り離した場合、または、2014年7月1日以前の地籍図作成時に測量機関が独自に測量して宅地用に分筆した場合は、当該用途変更された土地の面積に対して、地方宅地割当限度内で、用途変更許可決定当時の宅地価格により算定した土地使用料と農地価格により算定した土地使用料との差額（以下「差額」という。）の30パーセントの割合で土地使用料を算定する。
農地を住宅地に転用する場合、差額の30%のみを支払う。写真：ファム・ドン
手数料は、制限を超える土地面積に対して差額の 50% となりますが、居住目的の地方土地割り当て制限の 1 倍を超えません。
当該使用料は、当該使用料の超過面積が住宅用地の地方割当限度額の1倍を超える場合に限り、超過面積の差額の100%となります。上記の土地使用料は、世帯または個人（土地1区画）ごとに1回のみ計算されます。
さらに、この決議は、土地証明書の発行、土地の分割、土地の統合、土地情報システムに関する規制も補足しています。
したがって、地質鉱物に関する法律で規定されている鉱物採掘権を譲渡する場合、または土地使用者や土地に付随する資産の所有者に規定の証明書のいずれかが付与されている場合に事業の種類を変更する場合には、変更の登記を行う必要があります。
土地使用権及び土地附属財産に対する抵当権の登記を行う場合、発行された土地使用権証書の確認を必要とせず、土地データベースに変更内容が更新されます。
1993年10月15日以降に管轄の国家機関から発行された臨時土地使用権証明書を保有し、安定的に土地を使用している世帯および個人は、土地法の規定に従って、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の交付を受ける権利があります。
出典: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo
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