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首都法改正：マンションの使用期間に関する規制も調整されるか？
この内容は、2023 年 8 月の立法に関するテーマ別会議に関する政府の 2023 年 8 月 30 日付決議 135/NQ-CP に記載されています。
具体的な内容について：政府常務委員会、政府メンバー、 ハノイ市党書記ディン・ティエン・ズン氏から指摘された事項について規則を改正する。具体的には、
（１）法律の適用：首都法（改正）の発効日以降に制定された法律文書が、本法の規定よりも有利な仕組みや政策を規定している場合、ハノイ市は当該法律文書を適用することを選択できる。
（２）首都の発展ニーズに合わせて幹部、公務員、公務員の人員配置を決定する際にハノイに主導権を与える仕組みを研究する。
（３）法律に定められた原則に従って農業生産に直接役立つ施設を建設し、政府に具体的な規制を課す。
（４）行政違反の防止及びその処理を確実にするための措置の適用を明確に規定する。
（５）ハノイ市の管理権限のもとで土地使用料と地代金から財源を調達する：法案は原則を規定し、ハノイ市の年間収入報告書に基づいて首相が決定することを割り当てている。
（６）現金及び土地による建設譲渡契約（BT）の支払い方法に関する規定
（７）管理された試験モデルと事業・管理（O＆M）フランチャイズに関する規制を法案に統一する。
（８）都市再開発及び美化並びに住宅政策に伴うマンション（期限付き）の使用期間、売買、賃貸及び割賦販売に関する規制。
（９）政府はハノイ市に債券を発行し、首都の主要プロジェクトや事業を実施するための資源を動員する。ハノイ市は元本と利息の支払いに責任を負う。
（10）既存の公共財産施設および事業の改修、拡張、または新規建設プロジェクトを実施するために通常支出金を使用するプロジェクトを設立するための原則、管理方法、手順を規定し、金額の総額を制御せずに、検討および決定のためにハノイに分権化する。
（11）建物、学校、機関本部の移転に関する法的メカニズム、ハイテクゾーン、文化村などの建設と管理。
上記の内容によると、首都法の改正に際し、都市再興、美化、住宅政策と関連して、マンション（期限付き）の使用期間、売買、賃貸、分割払いに関する規定を調整する。
現在のアパートの使用期間に関する規定
現在、2014年住宅法第99条の規定により、マンションの使用期間は下記の通りです。
（1）共同住宅の使用期間は、（2）に規定する当該共同住宅の所在地を管轄する省レベル住宅管理機関による建設レベル及び品質検査結果に基づいて決定される。省レベル人民委員会は、住宅品質検査を実施するための資金を支出する。
（２）マンションが建築法の規定により使用期限を過ぎた場合、または重大な損傷を受け、倒壊の危険があり、使用者の安全を確保できない場合には、省住宅管理機関は当該マンションの品質検査を実施し、以下の規定に従って処理しなければならない。
- マンションが依然として使用者に対して品質と安全性を保証している場合、所有者は、2014年住宅法第110条第2項および第3項に規定されている場合を除き、検査結論に記載された期間に従って引き続き使用することができます。
- マンションが重大な損害を受け、倒壊の危険があり、使用者の安全を確保できなくなった場合、省の住宅管理機関は品質検査の結論を出し、省の人民委員会に報告して、住宅所有者に書面で通知しなければならない。
通知の内容は、人民委員会および省の住宅管理機関の電子情報ポータル、および地元のマスメディアで公表されなければならない。
マンション所有者は、マンションを改修するために取り壊し、新しいマンションを建て直すか、または（３）に規定するその他の工事の解体と建設のために管轄当局に引き渡す責任を負う。
（３）著しく損傷し、倒壊の危険があり、安全ではなくなったマンション及びその敷地使用権の取扱いについては、次のように定める。
- アパートの建物がある土地がまだ住宅建設計画に適している場合、所有者は 2014 年住宅法第 7 章第 2 節の規定に従って新しいアパートの建物を改築または再建することが許可されます。
- アパートの建物がある土地が住宅建設計画に適さなくなった場合、アパートの所有者は、承認された計画に従って解体および別のプロジェクトの建設を行うために、アパートを管轄当局に引き渡さなければなりません。
- アパートの所有者が取り壊しに従わない、または住宅を引き渡さない場合、省人民委員会の委員長は、取り壊しを強制するか、住宅を引き渡すために移転を強制するかを決定するものとする。
- 取り壊されたアパートの所有者の住宅の解決は、再定住住宅の手配に関する2014年住宅法第116条の規定に従って行われます。
マンションを建て替えるために取り壊す場合には、そのマンションの敷地の使用権を引き続き行使することができますが、別の建物を建てるために取り壊す場合には、そのマンションの敷地の使用権の取り扱いは、土地に関する法律の規定に従って行われます。
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