反転のシグナルはますます明確になってきています。

Batdongsan.com.vnの最新の市場データは、注目すべき情報を提供しています。不動産市場は、変動期を経て、多くのセグメントで二桁成長を遂げる新たなサイクルに入りつつあります。

2023年の同時期と比較すると、2024年第3四半期の土地および住宅地への関心は49%増加し、民家は25%、アパートは24%、ヴィラは22%増加しました。また、Batdongsan.com.vnによると、2024年第3四半期から年末にかけて、多くのセグメントで好調な動きが見られ、反転の兆しがますます鮮明になっています。これは、2025年の市場急成長にとって重要な基盤となります。

ベトナム不動産ブローカー協会（VRA）の2024年第3四半期市場レポートでは、新たな市場サイクルの到来が示唆されています。第3四半期の市場における成約件数は前年同期比80%増の10,400件、市場全体の吸収率は28%増の51%でした。2024年の最初の9ヶ月間では、成約件数は30,589件となり、2023年の同時期の2.5倍に達しました。

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国立展示会議センターは、ハノイ北東部地域への投資の可能性を広げます。パース写真

不動産価格の上昇と加速は、マクロ経済とミクロ経済の好調な成長指標から必然的に生じています。さらに、熱気が高まっているという事実は、実際の買い手と投資家の信頼が市場に戻ってきたことを示しています。

信頼回復の要因は、2023年不動産業法、2023年住宅法、2024年土地法の確固たる基盤にあります。これらの法律は2024年8月1日に正式に施行され、社会経済の実情に合わせて新たな規制が改正・補完され、法整備と政策の障壁が解消され、商品構造が統一され、透明性の高い持続可能な市場への期待が高まっています。これにより、購買力はますます向上しています。

ハノイ北東部 - 投資家にとっての新たな目的地

新たな市場環境により、不動産投資マップ上に新たな目的地が浮かび上がっています。ハノイでは、首都ハノイの北東部、特にドンアン地区が、持続可能な成長投資の有望な候補地となっています。

賢明な投資家にとって北東部地域が強い魅力を持っていることは、この地域が「数十億ドル」規模の土地であり、国家的に象徴的な意義を持つ主要プロジェクトを抱えていることから、理解しがたいことではない。

8月末には、総面積最大90ヘクタール、 世界最大級の展示センタートップ10に数えられる国家展示見本市センターが開業しました。首都の新たな象徴となるこのプロジェクトは、ベトナム建国80周年にあたる2025年7月の完成を目指し、着工が加速しています。また、タイホー地区とドンアン地区を結ぶトゥリエン橋の建設が先日、首相の承認を得て、投資促進に向けた指示が出されました。これにより、地域全体に大きな弾みが生まれることが期待されます。

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ハノイの不動産市場にとって、北東部地域は潜在的な投資先となっている。写真：ダイ・ドアン・ケット

上記の主要プロジェクトに加えて、一連の主要交通プロジェクトによって北東部地域の都市景観も形成され、首都と北部の各省を結ぶ重要な交通ハブとしての役割が確固たるものとなり、タンロン-ノイバイ高速道路（ヴォーヴァンキエット通り）、ニャットタン-ノイバイ高速道路（ヴォーグエンザップ通り）、チュオンサ通りとホアンサ通りを含む国道5号線の延伸、国道3号線、新国道3号線（ハノイ-タイグエン高速道路）、タンロン橋、ニャットタン橋、ドンチュウ橋など、新たな成長拠点の継続的な成長に対応しています。

交通と社会インフラの劇的な変化は、北東部の不動産市場の活況を促しています。大手不動産企業が、世界的な都市開発を担う大規模プロジェクトを携えて、この地に集結しています。特に北東部、そしてハノイの不動産市場全体のホットスポットの中心となっているのは、385ヘクタールの敷地面積を誇る巨大都市プロジェクト「ビンホームズ・グローバルゲート」です。低層マンションからオフィス・商業複合ビルまで、多様な物件が揃っています。

ビンホームズ・グローバルゲート都市圏プロジェクトは、ベトナム不動産市場をリードする3大不動産会社、ビングループ、マスタライズ、MIKグループの3社が共同で手掛けています。この都市圏からの供給は、2024年後半およびそれ以降の数年間、市場を牽引すると期待されています。3大企業が集結した大規模プロジェクトは、目的地となるシンボル、洗練された住宅、そして都市圏を独特のイメージ、そして土地全体の象徴へと変貌させることが期待されます。

ゴック・ミン