タン・ホアン・ミン氏は銀行を心配させるほどの負債を抱えているのか？

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本社賃借権を担保に4社に3000億ドンを融資

2023年初頭より、アグリバンクはタンホアンミングループおよびエコシステム内の企業に関連する一連の資産と負債を売却してきました。不完全な統計とアグリバンクのみによれば、タン・ホアン・ミンは約1兆ドン（暫定値）の負債を抱えている。

アグリバンクはこれらの債務の競売を何度も発表しているが、買い手は見つかっていない。

最近では、2023年10月中旬、アグリバンクは、2020年12月8日に締結された信用契約に基づき、バクハ開発投資会社（バクハ社）の約885億4000万ドン相当の不良債権の競売を実施すると発表しました。そのうち、790億ドンが元本債務で、95億ドン以上が利息です。

この最初のオークションの開始価格は、負債額（元本と利息を含む）と同額の約885億4000万ベトナムドンです。 Agribank は、上記債務を担保している資産に関する情報を開示しません。

Bac Ha は Tan Hoang Minh エコシステム内の企業です。同銀行は以前、9月末に、この会社の別の債権（帳簿価格554億ドン）も売りに出していた。

この債務は第三者抵当資産によって担保されており、この資産はハノイ市ホアンキエム区クアンチュン区24番地にある国家政治出版社トゥルースのオフィスビルおよび本社ビルの、タンホアンミンホテルサービストレーディングカンパニーリミテッドとの長期かつ取消不能な賃貸借契約から生じる財産権である。

24 Quang Trung にある本社ビルについては、このビルは Tan Hoang Minh 社と Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID) との間で 2058 年 11 月まで有効な長期の解約不可の賃貸借契約に基づき、2017 年末から Tan Hoang Minh 社が本社ビルとして賃借しています。

タン・ホアン・ミンは、本社の賃貸契約から生じる財産権のみを担保として、エコシステム内の少なくとも4社に資本を借り入れており、未払い債務総額は3,000億ドン近くに上る。

荒廃 1440.jpg — *タン・ホアン・ミン本社ビル、24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi 。（写真：トゥアン・グエン）。*

その中には、THMティンヴオン不動産投資会社（THMティンヴオン）の債務も含まれており、アグリバンクが開始価格85兆6,370億ドンで売りに出した。

それだけでなく、担保は上記のリース契約から生じる財産権であり、この財産権はタン・ホアン・ミン氏の別の企業であるフー・タン建設投資株式会社（フー・タン社）によって銀行に抵当に入れられている。この会社の負債の開始価格は690億VNDです。

9月末、アグリバンクはゴック・ビエン・ドン不動産株式会社の債務の競売を発表した。 2023年8月31日現在の暫定債務の価値は81兆7,090億ベトナムドンです。そのうち元本残高は715.2億VNDです。

ゴック・ビエン・ドンの負債には第三者担保もあり、それはクアン・チュン24番地にあるオフィスビルと本社ビルの長期かつ取消不能な賃貸契約から生じる財産権である。

借りるためにプロジェクトを分割する

アグリバンクはまた、タン・ホアン・ミン氏が投資した「数十億ドル」規模のプロジェクト、ティエン・バオ・フーコック観光エリアとホアン・ハイ・フーコック観光複合施設を担保とした数千億ドンの債務も売りに出した。

ティエンバオフーコックプロジェクトの一部は、ハーフォン投資建設貿易サービス会社（ハーフォン会社）の融資の担保として使用されています。この債務は25兆4,790億ベトナムドンの開始価格で売りに出されている。

ティエンバオフーコックの一部（11,000平方メートル以上）は、ドー・アン・ズン氏（タンホアンミン元会長）の息子であるドー・ホアン・ヴィエット氏が社長を務めるタン・スアン建設・インテリアデザインコンサルティング株式会社の融資の担保としても使用されています。 8月4日時点の負債額は127兆4640億ドン。

ティエンバオ・フーコック 1193.jpg — *ティエンバオフーコックプロジェクトの展望。（写真：THM）。*

また、このプロジェクトでは、ハノイ輸出入投資・ビジネス・商業サービス会社による融資のために、2,641平方メートルの商業・サービス用地が抵当に入れられています。 8月4日時点の暫定債務額は626億4000万ドン。

さらに、同銀行は、Xuan Nam Construction Services Company Limitedの融資の担保となっているD'Thien Bao Phu Quocプロジェクトの1,884.4平方メートルの土地を買い戻すパートナーも探している。 8月4日時点の暫定債務額は458億9000万ドン。

ティエンバオフーコックに加えて、タンホアンミンは12.37ヘクタールの面積でホアンハイフーコックプロジェクトも並行して実施しました。

アグリバンクの別の発表によると、同銀行はホアンハイフーコックプロジェクトに属する総面積1,644.5平方メートルの土地に付随する土地使用権と資産である担保資産を競売にかけるユニットを選定している。

この資産は、Tan Hoang Minh が Manh Loan Construction and Trading Company Limited からの融資の担保として使用しました。 8月4日現在の暫定債務額は105兆3760億ドン。

また、ホアンハイフーコックプロジェクトでは、タンホアンミン氏が、グリーンアートランドスケープインフラストラクチャー株式会社（代表：ドホアンヴィエット氏）からの融資のために、総面積562.5平方メートルの土地3区画を抵当に入れました。 2024年8月4日時点の債務推定額は378億9000万ドンである。

さらに、タン・ホアン・ミンは、ミヴィ・ベトナム・トレーディング・アンド・サービス社への融資のために、総面積775平方メートルの土地使用権4件も抵当に入れた。 8月4日時点の債務価値は52兆2,470億ベトナムドンで、これもアグリバンク・トラン・アンがオークションの開催に選定している。

もう一つの子会社であるクアン・チュン不動産投資会社も、670億ベトナムドンで売却予定の債権を持っている。

さらに、タン・ホアン・ミン傘下の別の法人であるアン・タン建設コンサルティング株式会社の不良債権が銀行により668億ドンで売却される予定である。

同銀行は以前、2023年3月に、タンホアンミングループ傘下のTHM-CONCRETE Production & Trading JSCの車1台、ピックアップトラック2台、コンクリートミキサー30台、その他多くの設備や機械を含む一連の資産のオークションも発表していた。

これは、Agribank における同社の融資の担保として使用される資産です。

2022年12月1日時点の債務額は28,258億ドンで、アグリバンクによってグループ5債務（支払い能力のない債務）に分類されている。

これはタン・ホアン・ミンの銀行負債のほんの一部であり、現在グループの負債を積極的に売却しているのはアグリバンクだけだ。

AGRIBANKの債務が売却されている（単位：10億VND）
STT	ローン会社	価値	TSDB
1	バックハ投資開発会社	88.54
2	バックハ投資開発会社	55.4	ハノイ、ホアンキエム、クアンチュン24番地でオフィス賃貸契約。
3	THMティン・ヴオン不動産投資会社	85,637
4	フータン建設投資株式会社	69
5	ゴックヴィエンドンリアルエステート JSC	81.7
6	ハ・フォン投資建設・貿易サービス	25,479	ティエンバオ・フーコック観光地
7	タン・スアン建設・インテリアデザインコンサルティング	127,464
8	ハノイ輸出入 - 投資・ビジネス・貿易サービス会社	62.64
9	シュアンナム建設サービス株式会社	45.89
10	マンローン建設・貿易会社	105,376	ホアンハイフーコック観光地
11	グリーンアートランドスケープインフラストラクチャー株式会社	37.89
12	ミヴィベトナムトレーディングアンドサービスカンパニーリミテッド	52,247
13	クアン・チュン不動産投資会社	67	未公開
14	アン・タン建設コンサルティング株式会社	66.8	未公開
15	THMコンクリート製造・取引株式会社	22,258	自動車、コンクリートミキサー、機械
	合計	993,321