タン・ホアン・ミン氏は銀行を心配させるほどの負債を抱えているのか？

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本社賃借権を担保に4社に3000億ドンを融資

2023年初頭から、アグリバンクはタンホアンミングループおよびエコシステム内の企業に関連する資産と負債を次々と売却してきました。アグリバンクのみの不完全な統計によると、タンホアンミンは約1兆ドン（推定値）の負債を抱えています。

アグリバンクはこれらの債務の競売を何度も発表しているが、買い手は見つかっていない。

最近では、2023年10月中旬、アグリバンクは、2020年12月8日に締結された信用契約に基づき、バクハ開発投資会社（バクハ社）の約885億4000万ドン相当の不良債権の競売を実施すると発表しました。そのうち、790億ドンが元本債務で、95億ドン以上が利息です。

この最初の入札の開始価格は、債務額（元本と利息を含む）と同額の約885億4000万ドンでした。アグリバンクは、上記債務を担保する資産に関する情報を開示していません。

Bac Ha社はTan Hoang Minhエコシステムに属する企業です。9月末には、銀行がこの企業の別の債権（帳簿価額554億ドン）も売りに出していました。

この債務は第三者抵当資産によって担保されており、これはハノイ市ホアンキエム区クアンチュン区24番地トゥルースにある国家政治出版社のオフィスビルおよび本部についてタンホアンミンホテルサービストレーディングカンパニーリミテッドと締結した長期かつ取消不能の賃貸借契約から生じる財産権である。

24 Quang Trung にある本社ビルについては、このビルは Tan Hoang Minh 社とベトナムインフラストラクチャーおよび不動産株式会社 (VIID) との間で 2058 年 11 月まで有効な長期の解約不可の賃貸借契約に基づき、2017 年末から Tan Hoang Minh 社が本社ビルとして賃借しています。

タン・ホアン・ミンは、本社の賃貸契約から生じる財産権のみを担保として、エコシステム内の少なくとも4社に資本を借り入れており、未払い債務総額は3,000億ドン近くに上る。

荒廃 1440.jpg — *タン・ホアン・ミンの本社ビル、24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi 。 (写真:トゥアン・グエン)。*

その中には、THMティンヴオン不動産投資会社（THMティンヴオン）の債務も含まれており、これはアグリバンクによって85兆6,370億ドンの開始価格で売りに出されていた。

さらに、担保は前述の賃貸契約から生じる財産権であり、これはタンホアンミン社の別の企業であるフータン建設投資株式会社（フータン社）によって銀行に抵当権設定されています。この企業の負債額は690億ドンからとなっています。

9月末、アグリバンクはゴック・ビエン・ドン不動産株式会社の債務オークションを発表しました。2023年8月31日時点の債務推定額は81兆7,090億ドンです。このうち元本残高は71兆5,200億ドンです。

ゴック・ビエン・ドンの負債には第三者担保もあり、それはクアン・チュン24番地にあるオフィスビルと本社ビルの長期かつ取消不能な賃貸契約から生じる財産権である。

資金を借りるためにプロジェクトを分割する

アグリバンクはまた、タン・ホアン・ミン氏が投資した「数十億ドル」規模のプロジェクト、ティエン・バオ・フーコック観光エリアとホアン・ハイ・フーコック観光複合施設を担保とした数千億ドンの債務も売りに出した。

ティエン・バオ・フーコック・プロジェクトの一部は、ハー・フオン投資建設貿易サービス株式会社（ハー・フオン社）からの融資の担保として利用されています。この債権は、25兆4,790億ベトナムドンの開始価格で売りに出されています。

ティエンバオ・フーコックの一部（11,000平方メートル以上）は、タン・スアン建設・インテリアデザイン・コンサルティング株式会社（社長：ドー・ホアン・ヴィエット氏、ドー・アン・ズン氏（タン・ホアン・ミン前会長））の融資の担保にもなっていた。8月4日時点の負債額は127兆4640億ドン（約1兆2700億円）である。

ティエンバオフーコック 1193.jpg — *ティエンバオフーコックプロジェクトの展望。（写真：THM）*

また、このプロジェクトでは、ハノイ輸出入投資・商業サービス有限会社による融資のため、2,641平方メートルの商業・サービス用地が抵当に入れられました。8月4日時点の一時債務の推定額は626億4000万ドンでした。

さらに、同銀行は、Xuan Nam Construction Services Company Limitedへの融資の担保となっているD'Thien Bao Phu Quocプロジェクトの1,884.4平方メートルの土地を買い戻すパートナーも探している。8月4日時点の債務推定額は458億9000万ドンである。

ティエンバオフーコックに加えて、タンホアンミンは12.37ヘクタールの面積でホアンハイフーコックプロジェクトも並行して実施しています。

アグリバンクは別の発表で、ホアンハイフーコックプロジェクトに属する総面積1,644.5平方メートルの土地に付随する土地使用権と資産である担保資産を競売にかけるユニットを選定していると述べた。

この資産は、タン・ホアン・ミン氏がマンローン建設貿易会社からの融資の担保として使用したもので、8月4日時点の債務推定額は105兆3,760億ドンであった。

ホアンハイフーコックプロジェクトでは、タン・ホアン・ミン氏がグリーンアート・ランドスケープ・インフラストラクチャー株式会社（代表：ド・ホアン・ヴィエット氏）からの融資を受けるため、総面積562.5平方メートルの土地3区画を抵当に入れました。2024年8月4日時点の債務推定額は378億9000万ドンです。

さらに、タン・ホアン・ミン氏は、ミヴィ・ベトナム・トレーディング・アンド・サービス社からの融資のため、総面積775平方メートルの土地使用権4件を抵当に入れました。8月4日時点の債務額は52兆2470億ドンで、アグリバンク・トランアンによるオークションの開催も決定しています。

もう一つの子会社であるクアン・チュン不動産投資会社も、670億ベトナムドンで債務を売却している。

さらに、タン・ホアン・ミン氏の別の法人であるアン・タン建設コンサルティング株式会社の不良債権が銀行により668億ドンで売却される予定である。

同銀行は以前、2023年3月に、タンホアンミングループ傘下のTHM-CONCRETE Production and Trading JSCの自動車1台、ピックアップトラック2台、コンクリートミキサー車30台、その他多くの設備や機械を含む一連の資産のオークションも発表していた。

これは、Agribank における同社の融資の担保として使用される資産です。

2022年12月1日時点の債務額は28,258億ドンで、アグリバンクによってグループ5債務（支払い能力のない債務）に分類されている。

これはタン・ホアン・ミンの銀行負債のほんの一部であり、現在はアグリバンクのみが同グループの負債を積極的に売却している。

AGRIBANKはタン・ホアン・ミンの債務を売りに出しています（単位：10億VND）
STT	ローン会社	価値	TSDB
1	バックハ投資開発会社	88.54
2	バックハ投資開発会社	55.4	ハノイ、ホアンキエム、クアンチュン24番地でオフィス賃貸契約。
3	THMティン・ヴオン不動産投資会社	85,637
4	フータン建設投資株式会社	69
5	ゴックヴィエンドンリアルエステート JSC	81.7
6	ハ・フオン投資・建設・商業サービス	25,479	ティエンバオ・フーコック観光地
7	タン・スアン建設・インテリアデザインコンサルティング	127,464
8	ハノイ輸出入投資・ビジネス・貿易サービス会社	62.64
9	シュアンナム建設サービス株式会社	45.89
10	マンローン建設・貿易会社	105,376	ホアンハイフーコック観光地
11	グリーンアートランドスケープインフラストラクチャー株式会社	37.89
12	ミヴィベトナムトレーディングアンドサービスカンパニーリミテッド	52,247
13	クアン・チュン不動産投資会社	67	未公開
14	アン・タン建設コンサルティング株式会社	66.8	未公開
15	THM-CONCRETE 製造・取引株式会社	22,258	自動車、コンクリートミキサー、機械
	合計	993,321