企業にとって有利な法的枠組みを構築する。

2025年の最初の10か月間で、土地資源からの予算収入は前年同期比で353%増加しました。（写真：QUANG QUY）

このような状況において、透明かつ開かれた土地メカニズムの運用と実施は、多くの地域における今後の開発のスピードと質を左右するでしょう。しかしながら、現実には、多くの企業が依然として法的および投資手続き上の障害に悩まされており、土地、投資、建設に関する法律、政令、通達の複雑かつ重複した性質のために、多くのプロジェクトが遅延しています。

さらに、多くのビルド・トランスファー（BT）プロジェクトは、投資家が工事を完了し土地を受け取ったにもかかわらず、土地使用料の支払いに関する通知の遅延により実施できない状況にあります。さらに、多くのプロジェクトやアパート建設は、商業用住宅の所有権証明書（「ピンクブック」）の発行手続きに時間がかかることに関連する障害に直面しており、居住者への住宅の引き渡しが遅れています。これらは、企業と経済の循環資本に直接的な損失をもたらす最大のボトルネックとなっています。

ホーチミン市で最近行われた政府首脳によるワーキングセッションにおいて、ホーチミン市は企業が直面する喫緊の課題をいくつか提起し、既に実施され効果が実証されている解決策と政策を提示しました。これらには、トゥーティエム新都市圏におけるBT（Build-Transfer）プロジェクトにおける土地評価の時期に関する障害の解決に関する2025年4月24日付政府令第91/2025/ND-CP号、そしてホーチミン市、ダナン、カインホア省におけるプロジェクトおよび土地に関する検査、監査、および裁判所の判決に関する困難や障害に対処するための具体的なメカニズムと政策に関する2024年11月30日付国会決議第170/2024/QH15号が含まれます。

最近、国会決議第98号の修正・補足案に関する議論において、多くの代表者が、同決議に条項を追加することを提案しました。これは、市が長期にわたって停滞しているプロジェクトの欠陥や困難に対処するための、より強固な法的根拠と枠組みを構築するためです。ホーチミン市人民委員会の最新報告書によると、合併後、市内には停滞または未解決のプロジェクトや工事が838件あります。

中央政府の努力と支援のおかげで、これまでに670件のプロジェクトが解決、または解決策が見出されました。これにより、85,500ヘクタールを超えるプロジェクト用地の開発が継続され、以前は凍結されていた569兆VND以上が経済に復帰し、循環が継続されました。

プロジェクト資金の停滞は、企業だけでなく経済全体の問題です。解放された資金は数十万人の雇用を創出し、市場の生産チェーンを活性化させるでしょう。したがって、企業活動にとって真に好ましい法的枠組みを政策によって構築するためには、中央政府は企業にとって透明性と効率性を備えた環境を整備するための短期的および長期的な解決策の両方を必要とします。

当面、法的問題により依然として部分的に停滞しているプロジェクトについては、プロジェクト全体の「凍結」を回避するために、暫定的な土地価格の決定や段階的な金銭債務の支払いを認めるなどの、特定の移行メカニズムが必要である。

長期的には、現状のような法律の重複を避けるため、法規制の改正や補足を行うだけでなく、土地管理と不動産市場のデジタル化を同期的に進め、各プロジェクトの進捗状況を国家データプラットフォームで公開し、企業、国民、監督機関がモニタリングできるようにすることで、申請処理の遅延を回避する必要がある。

政府は、透明性があり市場に合わせて更新される土地価格データベースを構築し、全国的な土地価格データベースを確立し、行政手続きを合理化して透明性を高める必要がある。

出典: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html