学生や低所得者層が利用できることから、市内には２平方メートルの安価な「仮眠ボックス」が急増しているが、防火規制のない突発的なモデルとなっている。
20歳の大学2年生、ドゥック・フーさんは、ビンタン区14区グエン・ティエン・トゥアット通りにある5階建ての建物にある「寝台ボックス」で過去6ヶ月間暮らしている。約40平方メートルの広さの部屋は、2階建てで30の寝室に分かれており、階段で移動できる。中央には幅30センチの通路がある。
月額家賃は電気代、水道代、駐車場代、Wi-Fi込みで200万ドン。見知らぬ人と暮らす不便さはあるものの、フーさんは手頃な出費だと考えている。共用のトイレ、洗濯機、ランドリーを使うのに、約20人が順番待ちをしている。
ビンタイン区グエン・ティエン・トゥアット通りに並ぶ「スリーピングボックス」。写真:ディン・ヴァン
プー氏によると、近隣で15平方メートルの部屋を借りると、月額300万ドン以上に加え、電気代、水道代、Wi-Fi代、ゴミ収集代もかかるため、ここではその倍の金額になるという。彼は学校に通い、夜8時まで仕事をすることが多いため、部屋は寝る場所と勉強する場所としか考えておらず、それほど広いスペースは必要としていないという。
「寝箱に住めば、両親は毎月仕送りをしなくて済む。数年間はこんな生活を送って、卒業してどこか別の仕事を探すつもりだ」とフーさんは語った。
スリープボックスはもともと空港で、乗客がフライトを待つ間に休憩したり仕事をしたりするためのサービスでした。しかし、2021年以降、このビジネスモデルはホーチミン市で急速に普及しました。現在、その数に関する統計はありませんが、不動産情報サイトでは、中心部や郊外でこのタイプの部屋を簡単に見つけることができ、月額180万～220万ドンの賃料となっています。
需要を捉え、このタイプをチェーン展開した人もいます。現在、ホーチミン市の多くの地区で約200台の「スリーピングボックス」を備えた施設を11カ所近く運営しているヴー・クオック・トゥアン氏は、2021年半ばから、自身が設計したモデルを知的財産局（ 科学技術省）に登録したと述べています。
トゥアン氏の設計によると、2.2平方メートルの部屋は寮のような造りで、壁は防火対策として木目調のアルミパネル（アルミニウム合金とプラスチック）で作られ、ベッドは電気設備と火災安全を確保するために鉄骨フレームの上に設置される。15～30平方メートルの部屋は、6～10の小さな居住エリアに分割される。
各客室には電源コンセントが備え付けられていますが、携帯電話とノートパソコンのみ使用可能です。過負荷状態になると、自動的に電源が切れます。冷蔵庫、洗濯機、衣類乾燥機などの共用家電は別の場所に設置されています。現在、この客室群の稼働率は最大90%に達しています。
「20室のチェーン展開には、洗濯機、乾燥機、共用キッチンの購入、賃料を含めて約2億ドンの投資費用がかかります。客室稼働率が80％以上であれば、約3年で黒字化できるでしょう」とトゥアン氏は述べた。
20平方メートルの部屋は、木製の壁で2平方メートルの「寝室ボックス」16個に仕切られており、中央には幅30センチの通路があり、そこから上下に移動できる。写真：ディン・ヴァン
社会生活研究所（SocialLife Institute）所長のグエン・ドゥック・ロック准教授によると、景気が低迷すると、安価な賃貸物件の需要が高まるという。同研究所の統計によると、労働者は月収の15%を家賃に充てている。そのため、「スリーピングボックス」は独身者や学生にとって最適な選択肢となる。
しかし、最近ホーチミン市で複数の「スリープボックス」チェーンを専門チームが調査したところ、このモデルは特に防火の観点から安全ではないことが判明しました。特に、ビンタン区にある125個のスリープボックスを備えた5階建て住宅では、所有者が非常口や防火システムを設置しておらず、許可なく建設していたことが分かりました。
調査中、学際的なチームは、このタイプの集合住宅は新しいモデルではあるものの、設計が不十分で、地下階から上階へ続く階段が多いと評価しました。火災が発生すると、煙はすぐに上階へ広がりました。また、通路の幅は1メートルにも満たず、被災者が足止めされやすく、脱出に困難をきたしていました。
消防審査部門（ 公安部消防庁）の担当者によると、「寝箱」は各戸が自発的に建設したもので、消防法規が整備されておらず、管理や検査が困難だった。20～30平方メートルの部屋に数十人が収容でき、避難経路や消火設備はなく、火災発生時には非常に危険である。
さらに、小さな部屋は木の壁で仕切られており、コンセントは壁に設置されています。さらに、マットレス、枕、衣類、本などは可燃物であるため、電気系統のショートが発生すると、たちまち火災が発生します。火災が発生すると、電気は遮断され、照明もなく、通路は狭く、階段などの障害物も多く、住民は脱出経路を探すのに多くの時間を費やします。
2平方メートルの「スリーピングボックス」の月額賃料は180万ドン。写真：ディン・ヴァン
防火・消火分野のコンサルティングと建設設計を専門とするホアン・クアン・ファット社のレ・ビック・トラン取締役は、「スリーピングボックス」モデルは現時点では広いスペースを持つ駅や空港にしか適していないと述べた。したがって、このモデルを維持するためには、投資家は防火対策、火災警報、建設区域、避難経路を確保する必要がある。
トラン氏によると、ベトナムに規制がない場合、管理部門は防火・消火設備の審査・承認に外国の基準を適用できるという。店舗や倉庫に高さ5.4メートルを超える棚を設置する場合の規制を例に挙げ、設計・審査においてロシアやアメリカの基準を更新できるとした。
「ホーチミン市ではスリーピングボックスがブームになっていますが、多くの国では古いモデルになっています。当局は過去の基準を柔軟に適用し、共通の要件を設定することができます」とトラン氏は述べた。
スリープボックスチェーンのオーナーであるヴ・クオック・トゥアン氏は、寮をモデルにした「スリープボックス」の共通規格を策定すべきだと提案した。このモデルは二段ベッドでありながら、扉と仕切りを備えているからだ。住宅所有者は、建築時に耐火材の使用、過負荷時に自動的に遮断される電気系統、そして安全を確保する廊下と非常口の設置を義務付けられている。
ディン・ヴァン
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