不動産譲渡税：専門家は売買差額に20％の「課税」を推奨

ANTD.VN - 専門家は、不動産の譲渡価格に対する現在の2%の税金ではなく、不動産の売買差額に対して20%の税金を課すことを推奨している。

購入価格と販売価格の差額に税金を課すべきでしょうか？

多くの専門家によると、不動産譲渡所得は現在、個人所得税制度における重要な所得源の一つだが、課税には依然として多くの制限や欠陥がある。

国民経済大学銀行金融研究所副所長のファン・ヒュー・ギ准教授は、現在、不動産譲渡による所得に対する個人所得税は2つの方法で適用されていると述べた。

1つ目は、利益の有無にかかわらず、取引額に対して2%の税金が課せられます。2つ目は、買値と売値の差額に対して20%の税金が課せられます。

専門家によると、取引価格に対する2%の税金は徴収が簡便であるものの、売却価格の申告に大きな抜け穴を生み出している。売主は、納税額を減らすために、実際の価格よりも低い譲渡価格を申告することが多い。これは国家予算の歳入減少につながるだけでなく、不動産市場の透明性を低下させる原因にもなっている。

一方、購入価格と売却価格の差額に20%の税金を課す方式は、実際の所得を正確に反映するという利点があります。しかし、この方式では、特に今日のように購入価格と売却価格を管理する透明な仕組みがなかった昔の不動産取引においては、正確な購入価格を算定することが困難です。

専門家は、現在の不動産譲渡税はまだ不十分だと指摘している。

ファン・ヒュー・ギ准教授は、公平性を確保し脱税を制限するために、法人所得税と同様に、購入価格と販売価格の差額に20％の税金を課すべきだと述べた。

「現在、税務当局と農業環境省は、税金を計算するために売買価格に関する完全な情報を保有しています。したがって、実際のデータと比較することで、移転価格を管理することは完全に可能です。」

買い手が税金逃れのために低価格を申告することに同意した場合、転売の際、市場価格よりも低い購入価格を記録することが難しくなり、買い手が2価格購入（つまり低価格申告）に同意しなかった場合、後に転売取引で支払うべき税金が高くなる可能性がある」と彼は分析した。

専門家によると、売買価格の差額に対する20%の税金に加え、虚偽の価格申告に対する厳格な罰則も設けるべきだ。そうすれば、不動産取引の透明性が高まり、「二価格」（実勢価格と申告価格）の状況が抑制されると同時に、国による税金の徴収がより公平になる。仲介業者や迂回的な売買による価格吊り上げは、市場規模で最大限に抑制されるだろう。

「実益に対する20%の課税の重要な影響の一つは、不動産価格の高騰を抑制することです。付加価値税の政策が厳格に適用されれば、不動産会社は販売価格を決定する際により慎重に計算しなければならなくなり、市場の透明性と実質性が向上するでしょう」と、ファン・フー・ギ准教授は意見を述べました。

同様に、 ハノイビジネステクノロジー大学の講師であるグエン・ゴック・トゥ博士は、販売価格に対して2％の税金を計算すると過剰請求が発生しやすく、納税者の​​収入、つまり収入から経費を差し引いた金額に対してのみ課税される個人所得税の性質と矛盾していると述べた。

不動産価値に毎年固定資産税を課す提案

国際金融・不動産市場研究開発研究所所長の専門家グエン・トリ・ヒュー氏は、ベトナムでは現在、不動産税は非農業用土地使用税、不動産譲渡による個人所得税、登録料といった収入のみにとどまっていると述べた。

一方、米国、カナダ、日本、韓国などの先進国では、資産分配の公平性を確保し、国家予算に持続可能な収入を生み出すために、不動産価値に対して毎年財産税を課しています。

専門家によると、ベトナムでは不動産税が効果的に適用されていないことが、多くの注目すべき結果をもたらしている。

まず、不動産投機と買いだめの状況が増加しています。税制上の圧力を受けない場合、多くの個人や組織は、不動産の開発や売買ではなく、長期保有を目的として不動産に投資する傾向があります。これは、実際の住宅需要を満たすための実質的な住宅供給の減少につながり、不動産価格の上昇につながります。

第二に、国家予算は重要な歳入源を失っています。不動産が通常の固定資産税の対象とならないと、国家は安定した長期的歳入源を失い、法人所得税と付加価値税（VAT）に大きく依存せざるを得なくなります。その結果、税制は経済を効果的に調整できなくなります。

グエン・トリ・ヒュー博士は、不動産税は投機を抑制し、予算の安定した財源を確保し、資産の蓄積ではなく経済活動への資本流入を促す効果的な手段であると考えていると述べた。しかし、その導入にあたっては、その時々の市場の実態や社会経済状況に合致するよう、慎重に検討する必要がある。

資産に課税するには、税制の公平性だけでなく、特に市場の安定性が求められる状況において、望ましくない影響が生じないようにするための合理的なロードマップも必要です。

出典: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd