消費の大幅な増加、事業主は事業用地を熱心に求めている

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賃貸不動産市場にとって前向きな兆候

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年初頭の不動産市場において、賃貸セグメントは依然として明るい兆しを見せています。全国で不動産を借りたいと考えている顧客数は24%増加し、特に街路に面した住宅と店舗の増加率が最も高く（61～62%増）、増加率も高かったようです。当サイトの2022年第4四半期の不動産市場レポートでも、ホーチミン市における地区別の賃貸市場の加速が指摘されています。具体的には、ホーチミン市1区では賃貸価格が18%上昇し、金利も154%上昇しました。7区ではそれぞれ13%と295%上昇しました。

同様に、都心部や住宅密集地の物件賃貸を専門とする仲介会社でも、レストランやカフェ、飲食店向けの物件受注が最近増加傾向にあるという。

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経済専門家によると、小売・サービス業の回復は、小売業とビジネス活動に弾みをつけているという。パンデミックによって2年間の停滞を経て、人々のショッピングニーズは高まり、購買心理は大きく改善している。特に、現代の消費者は、広々とした風通しの良い、木々に囲まれた空間で買い物やサービスを利用したいと考えている。これはオンラインショッピングでは叶わないことだ。

実際、ホーチミン市やハノイなどの大都市では、国内外の小売ブランドが様々な業種で事業を拡大し、新規出店を数多く行っています。店舗を借りる際には、好立地のショップハウス、特に幹線道路沿いのタウンハウスを選ぶ傾向があります。そのため、Aクラスビルやショッピングセンターの地下にある店舗は、他の地域よりも賃料が高くなる傾向があります。

市場の回復と消費者習慣の変化により、賃貸用商業不動産は「流れに逆らって」一般市場に比べて順調に成長するだけでなく、住宅地や混雑した都市部で潜在的なビジネスチャンスも生まれます。

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セラドン・ブールバードで収益性の高いビジネスチャンス

小売・サービス市場の回復を最大限に活用するために、ホーチミン市の多くの事業主や商店主は、事業や取引活動を拡大するための施設を探していました。

「ターゲットとする顧客層は、高収入で比較的生活水準が高く、質の高いサービスにお金を使う意欲のある人たちです。多くの候補地を検討した結果、セラドン大通りを選びました。このエリアは住宅密集地にあり、オフィスビルにも近く、駐車場も広く、幹線道路沿いにあるため、集客しやすく、移動や買い物にも便利です」と、ビューティースパのオーナーであるHMK氏（タン・ビン氏）は語る。

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セラドン通りのショップハウスを支店開設の拠点として選んだKV氏（Go Vap）は、プロジェクト周辺の緑地を大変気に入っています。「近代的なインフラを備えた広大なエコパークは、お客様に素晴らしい体験を提供するのに役立ちます。ショッピング、散歩、新鮮な空気を満喫できます。ホーチミン市のような人口密度の高い都市では、これは本当に大きな違いです。」

セラドン・ブールバード・ショップハウスは、タンフー地区の注目プロジェクトです。「緑豊かな都市部」セラドン・シティ（投資家：ガムダ・ランド）に位置し、タンソンニャット空港からわずか7kmです。絶好のロケーション、近代的なインフラ、そしてユニークなオープンフロアの建築に加え、セラドン・ブールバードは100%ガラス張りのファサードデザインも大きな魅力で、お客様に刺激的なショッピング体験を提供します。

近い将来、ブランドや小売店が正式に営業を開始すると、セラドン通りはオーチャードロード（シンガポールのモデル商業地区）のように、ホーチミン市西部の興奮と賑わいの象徴になるでしょう。