ホーチミン市で住民が交代で寝なければならない地域の解決策を模索。

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本日（6月27日）、ホーチミン市第1区人民委員会は企業との会合を開催し、「ガガオ市場プロジェクト」への関心を喚起し、投資を呼びかけました。

変化を待ち続けてほぼ50年。

会議で、第1区党書記のドゥオン・アン・ドゥック氏は、同区は市の中心部であるにもかかわらず、残念ながら、人々が窮屈な環境で暮らし、トイレを共有し、交代で寝ている地域がまだあると語った。

写真6.jpg — ガガオ市場地区の住民の中には、窮屈な環境で生活し、寝る場所も十分にない人もいる。写真：グエン・ハ

ドゥック氏は、地区当局はさまざまな時期を通じて、住民に安全な生活環境をもたらすことを願って、これらの地域の改善に常に深い関心を寄せてきたと述べた。

「しかし50年が経過したが、これらの地域はまだ存在し、投資家がやって来ては去っていく…」とドゥック氏は語った。

ドゥオン・アン・ドゥック氏によると、地区と提携する投資家が見つかり、ガガオ市場プロジェクトが成功すれば、これは地区がマラン、マロなどの他の地域を改修するための基礎となるだろう。

最初に意見を述べた建築家のクオン・ヴァン・ムオイ氏は、ガガオ市場の可能性は地域全体の全体的な文脈の中で見るべきだと提案した。

「この土地は、地下鉄の地下駅と地下商業エリアの建設が予定されている29/3公園の近くに位置しています。さらに、この土地はベンタイン市場、ハムギ通りとレロイ通りの中心街、そしてサイゴン川の岸辺にも隣接しています。市内でこれほど大きな可能性を秘めたエリアを見つけるのは難しいでしょう」とムオイ氏は断言した。

建築家のKhương Văn Mười氏がカンファレンスで意見を述べる。写真: ホー・ヴァン

ムオイ氏によると、このような大きな可能性を秘めたプロジェクトは、市内中心部の発展の原動力となるだろう。あらゆる観点から見て、このプロジェクトは、地域の景観を変え、人々の生活を向上させるために実施されなければならない。

「十分に強力な特別なメカニズムが必要です。」

一方、ノヴァ不動産投資グループJSCの代表者は、同社がこのプロジェクトに関して最初の連絡を取ったと述べた。

「しかし、このプロジェクトは投資のメカニズムとその形態について依然として明確ではありません。現地での移住か、それとも代替案での移住か？補償と土地の整地はどのように行われるのか？国はどのようにプロジェクトに参加するのか？」と代表者はコメントした。

ガガオ市場エリアは6,000平方メートルを超える広大なエリアです。しかし、密度、高さ、土地利用係数などに関するプロジェクトの仕様では、600戸のアパート建設しか認められていません。このうち300戸は住民移転用、残りの300戸は商業販売用であり、これはこの地域の潜在的可能性に見合っていないと言えます。

「私たちの調査によると、現段階でこのプロジェクトが成功裏に実施されるためには、投資家が進めるための十分に強力な特別なメカニズムが必要だ」とノヴァの代表は強調した。

ビテクスコ・グループの代表者は、現在の土地利用係数10と最大高さ50メートルではプロジェクトの実施が非常に困難だとコメントした。

「予備的な計算によると、このプロジェクトは土地利用係数10を満たすために24～25階（つまり80メートル）の高さにする必要がある。プロジェクトが実行されるためには、住民の現地移転のニーズを満たすとともに、企業にビジネスチャンスを提供しなければならない」とこの人物は提案した。

社会住宅建設の提案

会議で注目された提案の1つは、社会住宅プロジェクトを開発するための調査を実施すべきであると提案したホアン・クアン・グループの代表者からの提案であった。

「社会住宅の仕組みは既に整備されており、明確です。貧困層および貧困に近い世帯が優先的に移住の対象となり、投資家は費用を相殺するためにプロジェクトのアパートの20%を商業的に売却することが認められています。したがって、社会住宅プロジェクトが実施されれば、投資家の条件と居住者の利益の両方が満たされることになります」と、この人物は分析した。