住宅購入のための銀行ローン：「変動」金利は通常、あまり変動しません

住宅を購入する若者は、借り入れに際して実際の収入を考慮する必要がある - 写真：NGOC HIEN

若者は住むための家を買う必要性を強く感じていますが、それに伴い金利や返済計画への不安も生じます。これまでローンを組んだことのない若者は不安を抱えていますが、ローンを組んで無事に家を購入した経験のある若者も同じ気持ちです。

ある読者はこうコメントしました。「借金自体が問題なのではありません。最大の問題は、元金と利息の支払いに集中することではなく、返済額を分散しすぎて、立てた計画が破綻してしまうことです。」

住宅購入のための銀行融資をめぐって2つの派閥に分かれる

読者のADさんは、「銀行長：若い住宅購入者は銀行を『利用』すべき、借り入れを恐れてはいけない」という記事を読んで、次のようにコメントしました。「銀行が利益を上げるには、当初の金利を低く抑える必要があり、コンサルタントが十分な説明をしなかったり、わかりにくい言葉を使ったりします。

さらに、住宅ローンは20年計画であり、病気や経済危機による失業といった不測の事態に対する「保険」はありません。このような20年計画を実行することは効果的なのでしょうか？

住宅購入のために長期の銀行ローンを組む心理には、依然として両極端の意見があります。賛成する読者もいれば、「乗り気ではない」という読者もいます。ある読者はこう書いています。「数十年にわたるローンは組まない方がいい。それは計画ではなく、ギャンブルだ。数十年の間に何が起きて返済計画に影響するか、誰にも分からない」

ベトコンバンクのクアン・ガイ頭取が、家を買うために銀行からお金を借りるというアドバイスに対し、読者のファム・ティエット・フン氏は次のように賛同しました。「家を持ちたいなら、お金を借りなければならないという意見に全く同感です。特別な場合を除き、お金を借りる必要はありません。両親、兄弟、親戚、友人から借りるなら、たとえ利息を払っても構いません。」

銀行ローンを借りる際は、返済計画を慎重に検討し、家族の日常生活への影響を最小限に抑える必要があります。私と夫も家を買うために借金をしなければなりませんでした。一度だけでなく、4回もです。なぜなら、家を買った後、より良い家を買い、前の家を売却し、また借金をして新しい家を買うように努力するからです。皆さんも頑張ってください。

さらに、多くの読者は金利について不安を抱いています。読者のPha SiLさんは、「住宅購入のために銀行ローンを組む前に、慎重に検討してください。現在、優遇金利は12～24ヶ月間しか適用されません。住宅を購入する場合は、実際の金額が住宅価格の75%以上で、残りは銀行から借り入れる必要があります。」と述べています。

同様に、読者のライ・クアン・タンさんは、「そうです！借りるのは良いことですが、借金をどう返済するかという問題が重要です」と述べました。読者のチュン・キエンさんは、「本当に住宅購入が必要な人は、最初の2～3年間の優遇金利の後、変動金利に非常に不安を感じています…将来と金利調整政策は真に見直される必要があります」と書きました。

本当に家を買いたいなら、適切なタイミングでリサーチして購入する必要があります - 写真アーカイブ

「金利は通常安定しており、年々低下する」

ベトコムバンク・クアンガイ支店長のヴォ・ヴァン・リン氏によると、若者が住宅購入のために銀行からお金を借りるのは、投機的な投資ではなく、現実的なニーズから来ているという。若者が銀行からお金を借りる際、リン氏は具体的な資金計画なしに借り入れを行うことは絶対に避けるべきだとアドバイスしている。

「私はいつも、収入以上の支出はしないようにと言っています。実際の収入に基づいて、収入の範囲内で借り入れをしてください。元金と利息が収入の60％であれば問題ありません」とリン氏は述べた。

銀行からの借り入れには必ず利息がかかります。そのため、適切な場所、適切な時期、適切な価格で、そして自分の予算内で土地を購入することが非常に重要です。

20年から30年の長期ローンはリスクが高いと考える多くの読者の懸念に反して、リン氏は返済期間と利息を分割し、生活のプレッシャーを軽減する賢い借り入れ方法だと考えています。

「若者は30年間借り入れますが、最初の5年間は約束通り利息と元金を支払います。6年目までに資金があれば、全額返済してローンを解約することができ、契約違反による罰金や罰則金を課されることはありません。さらに、長年にわたり元金を徐々に返済してきたため、利息は徐々に減少し、月々の支払額も減少しています」とリン氏は断言した。

金利の不安定化という問題について、リン氏は自身の経験に基づき、金利は通常安定しており、上昇や下落があっても大きな問題にはならないと考えている。金利の安定サイクルは通常10年続く。景気後退の問題は、金利の異常な変動を引き起こす。

「若い人たちには、適切な視点を持ち、家を購入して早く定住するという選択肢を検討してほしいとアドバイスします。なぜなら、若者の貯蓄は不動産価格の上昇率に追いつけないからです。さらに、家を購入して居住すれば、家賃を支払う必要がなくなります。家賃は、ローンの利息支払いの大部分を占めています」とリン氏は述べた。

この銀行支店長は、本当に住宅を必要としている若者たちに自分の経験を伝えていると語った。

さらに、家を購入したい場合、若者は周囲の友人や兄弟の財務計画を調べて、自分に適した解決策を見つける必要があります。

出典: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm