7月30日、土地移転手続きのための番号札を受け取るため、 ハノイ市ハドン区在住のフオンさんは昼食を抜いて、正午から土地登記事務所ハドン支所のゲート前に並んだという。土地登記手続きに来る人は非常に多く、遅れると翌日まで待たなければならない可能性もあった。ゲートの外で番号札を受け取った後、彼女はゲート内で番号札を受け取り、手続きの順番を待った。
フオンさんは、8月1日から施行された新しい不動産法により、土地所有権移転登記の土地使用料が土地価格表ではなく、市場価格に近い価格帯に基づいて算出されるようになったと述べました。彼女はこれにより使用料が上昇するのではないかと懸念していました。彼女は、まだ有効な旧法を利用し、譲渡申請書を提出し、承認を得ました。
ハノイのいくつかの土地登記所の記録によれば、7月30日の正午から、人々が順番を待って列を作っていた（写真：ドゥオン・タム）。
グエン・クエットさんは、ハドン地区の土地登記所で、両親から贈与された土地の所有権移転手続きのため、午前11時半から列に並んだ。両親から贈与された土地の所有権移転にかかる税金や手数料が8月1日以降に引き上げられるかどうかはまだ分かっていないものの、「旧法に従って、なるべく早めに出勤するようにしている」と話す。
しかし、ハノイ土地登記所ハドン支所の向かいにあるコーヒーショップのオーナー、タン・トゥン氏によると、実際には、新しい不動産法の施行直前に人が並ぶのではなく、毎日のようにこのような状況が起こっているとのこと。手続きを早く済ませるために、午前4時から並ぶ人も多いそうです。
土地手続きの解決を待つ人々の状況は、ハノイ土地登記事務所（タンスアン区ホアンダオトゥイ通り）でも発生していました。不動産ブローカーのトゥアン氏は、2週間前から顧客の譲渡書類を提出するために事務所にいました。そして今日、彼は顧客に引き渡す書類を早く受け取るために、正午から待っていました。
ハドン地区土地登記事務所の結果発表エリア内の様子（写真：ドゥオン・タム）。
ダン・トリ記者によると、実は最近、所有権の移転だけでなく、抵当権解除や不動産抵当権の設定などの手続きのために人々が土地登記所に列を作っているという。
7月30日午前10時半頃、タンスアン区土地登記事務所（タンスアン区ホアンダオトゥイ通り）にも、土地関連の手続きをするためにかなりの人が来ていたが、ハドン区のような長い行列はなかった。
タンスアン地区土地事務所の警備員はダン・トリ記者に、行政手続きのためにここに来る人の数が数週間前より増えていると語った。彼によると、ここ数日は雨が降っているにもかかわらず、土地事務所に来る人の数は依然として例年より多いという。
しかし、以前に比べると人出は増えているものの、2月や4月ほど混雑していないとのこと。当時は、午前2時から手続きのために番号札をもらうために人が来ていたそうです。
土地関連の手続きのために訪れる人の数にも周期性があると彼は付け加えた。通常、土地登記所を訪れる人は、取引量が多い8月と9月に急増するが、今のような7月は通常、それほど混雑しない。
土地に関する行政手続きを行うために書類を準備する人々（写真：モック・アン）。
グエン・ティ・ランさん（ハノイ市タンスアン区）は、7月30日の朝、自宅を売却するため、土地使用権証書の抵当権登録を抹消するために土地登記所を訪れたと語った。彼女は、法律施行前に手続きをしなければならないという精神的な負担ではなく、取引の必要性から土地登記所を訪れたと語った。
ダン・トリ記者によると、7月30日午前11時30分時点では整理番号の配布時間は過ぎていたにもかかわらず、午後1時20分に一番早い整理番号を受け取るために場所を確保しに来た人がいたという。中には昼食も取らずに事務室に座って手続きが終わるのを待っている人もいた。
7月30日正午、タンスアン地区土地登記事務所で昼食をとりながら場所を確保するために人々がバックパックを詰めている（写真：モック・アン）。
不動産に関する新法の適用に際して人々が懸念している問題について、Nghiem Quang法律事務所（ハノイ弁護士会）のNghiem Quang Vinh所長弁護士は、旧法では登録料の計算に依然として土地価格の枠組みが使われているため、名義変更の際には最低価格と同額かわずかに高い金額を申告するだけでよいと述べた。
現在の土地価格枠は実際の価格よりもはるかに低いため、譲渡人は登録料として土地の実際の価値のごく一部を支払うだけで済みます。
8月1日に施行された2024年土地法では、土地価格の枠組みが廃止され、市場価格に近い年次土地価格表が導入されました。例えば、ホーチミン市は最近、8月1日から適用される予定の調整済み土地価格表を発表しました。この表によると、一部の地域では価格が最大51倍に上昇しています。そのため、登記料もそれに応じて上昇することになります。
ヴィン氏は、8月1日以降に取引または送金を行った人のみが影響を受けると述べた。贈り物や寄付を受け取った人は心配する必要はない。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xep-hang-dai-lam-thu-tuc-nha-dat-truoc-ngay-18-o-ha-noi-20240730124132322.htm
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