DIC홀딩스, 내부거래로 재무제표 '더욱 아름다워'

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DIC 홀딩스의 재무 보고서가 내부자 거래 덕분에 "개선된" 것처럼 보인다.

DIC 홀딩스 건설 주식회사는 치린 중앙 지역 프로젝트( 바리아-붕따우 ) 부지 5,270.9m²를 창립 주주들에게 매각한 덕분에 건설 부문에서 손실을 면하고 2023년 사업 계획을 훨씬 초과 달성했습니다.

건설 사업에 어려움이 닥치면 내부자 거래에 눈을 돌리십시오.

부동산 시장이 어려운 상황 속에서 DIC 홀딩스 건설 주식회사(코드 DC4) 역시 건설업계의 다른 기업들과 마찬가지로 상당한 영향을 받았습니다. 하지만 DIC 홀딩스는 2023 회계연도 말에 자산 매각을 통해 긍정적인 사업 실적을 달성했습니다.

구체적으로 건설 부문에서 DIC 홀딩스는 2021년에 5,130억 VND의 매출을 기록하며 전체 매출의 83.6%를 차지했고, 2022년에는 2,160억 VND로 81.5%를 기록했습니다. 그러나 2023년에는 건설 매출이 3,048억 VND에 그쳐 전체 매출의 52.6%를 차지하며 전년 대비 비중이 크게 감소했습니다.

반면, 부동산 부문에서는 DIC 홀딩스가 2022년에 343억 5천만 동의 매출을 기록하며 전체 매출의 13%를 차지했고, 2023년에는 2,638억 8천만 동의 매출을 달성하여 전체 매출의 45.5%를 차지했습니다. 특히 2023년 마지막 분기에는 부동산 거래로 2,635억 5천만 동의 매출을 올리며 해당 기간 전체 매출의 82.2%를 기록했습니다.

저희 조사 결과에 따르면, 2023년 12월 말 개발투자건설공사(DIC Corp, 티커 DIG)는 DIC 홀딩스로부터 쯔린 중앙지구 프로젝트(붕따우시, 바리아-붕따우성)의 A2-1 필지에 대한 토지 사용권 이전을 예상치 못하게 승인했습니다. 해당 필지의 면적은 5,270.9m²이며, 이전 가격은 m²당 5천만 VND(부가세 별도)이고, 총 계약 금액은 2,897억 6천만 VND로 추산됩니다.

따라서 부동산 수익의 갑작스러운 증가는 주로 DIC 홀딩스가 상기 5,270.9m²의 토지를 양도한 데서 비롯됩니다. 2023년 4분기 부문별 총이익의 질을 살펴보면, DIC 홀딩스는 건설 부문에서 원가 이하로 운영하여 101억 7천만 VND의 손실을 기록했지만, 부동산 부문에서 2,015억 7천만 VND의 총이익을 기록함으로써 손실을 면했습니다.

DIC 홀딩스는 2023년 총 매출액 5,796억 5천만 동을 기록하며 전년 동기 대비 119.7% 증가했고, 세후 순이익은 1,019억 7천만 동으로 전년 동기 20억 5천만 동 손실에서 흑자로 전환했습니다. 당초 DIC 홀딩스는 2023년 총 매출액 5,100억 동, 세후 순이익 24억 동 달성을 목표로 사업 계획을 수립한 바 있습니다.

DIC Holdings는 DIC Corp.의 계열사입니다.

DIC 홀딩스는 1994년 DIC 주식회사 산하의 건설자재 무역회사로 설립되었습니다. 그러나 2023년 12월 31일 기준으로 DIC 주식회사는 DIC 홀딩스의 지분 35.89%만을 보유하고 있었으며, 이를 관계회사 투자로 회계 처리했습니다.

DIC 홀딩스는 도시 지역 및 산업 단지 투자 및 사업 개발, 주택 및 도시 기술 인프라, 산업 단지, 수출 가공 지역, 신경제 구역 투자 및 사업 개발 분야에서 사업을 운영하고 있습니다. 2023년 6월 30일 최신 재고 목록(상세 내용) 업데이트 기준으로, 회사의 미완성 생산 및 사업 비용 재고 중 가장 큰 규모는 찌린 센터 프로젝트(찌린 중앙 지역 프로젝트에 속함)의 3,309억 8천만 VND, 그리고 루비 타워 아파트 프로젝트의 848억 6천만 VND입니다.

보도에 따르면, DIC Corp가 투자한 찌린 중앙 지역 프로젝트는 초기 총 투자액이 1조 1,130억 VND에 달합니다. 이 중 찌린 센터 프로젝트는 7,482m² 면적에 25층 높이의 건물로 600세대의 아파트를 건설하며, 총 투자액은 약 9,600억 VND입니다. 루비 타워 프로젝트는 총 투자액 1,000억 VND에 15층 높이로 건설될 예정입니다.

따라서 DIC Corp가 DIC Holdings의 창립 주주이자 여전히 주요 주주이기 때문에 DIC Holdings는 DIC Corp와 관련된 많은 프로젝트를 계속 수행하고 있을 뿐 아니라 DIC Corp가 투자한 대규모 메가 프로젝트의 토지 자금을 지원받고 구성 프로젝트를 수행하고 있습니다.

DIC 홀딩스는 2023년 4분기에 찌린 중앙 지역 프로젝트 부지를 매각하여 해당 분기와 2023년 전체 연도에 상당한 이익을 기록했습니다. 이는 외부 파트너에게 매각한 것이 아니라 관련 계열사 간의 내부 거래였습니다.

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