DIC홀딩스, 내부거래로 재무제표 '더욱 아름다워'

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DIC 홀딩스 건설 주식회사는 창립 주주에게 치린 중부 지역 프로젝트( 바리아-붕따우 )의 5,270.9m2 부지를 매각한 덕분에 건설 부문에서 손실을 면했고 2023년 사업 계획을 크게 초과 달성했습니다.

건설업이 어려움에 처하면 내부자 거래에 의지하세요

부동산 시장이 어려운 상황에서 다른 건설업계 기업들과 마찬가지로 DIC 홀딩스 건설 주식회사(코드 DC4)도 상당한 타격을 입었습니다. 그러나 DIC 홀딩스는 2023 회계연도 말 자산 매각 덕분에 여전히 긍정적인 영업 실적을 기록했습니다.

구체적으로 건설 부문에서 DIC Holdings는 2021년 5,130억 동(VND)의 매출을 기록하여 전체 매출의 83.6%를 차지했고, 2022년에는 2,160억 동(VND)으로 전체 매출의 81.5%를 차지했습니다. 그러나 2023년에는 건설 부문 매출이 3,048억 동(VND)에 그쳐 전체 매출의 52.6%를 차지하며 전년 대비 매출 비중이 크게 감소했습니다.

반면, 부동산 부문에서는 DIC Holdings가 2022년 343억 5천만 동(VND)의 매출을 기록하여 전체 매출의 13%를 차지했습니다. 2023년에는 2,638억 8천만 동(VND)의 매출을 달성하여 전체 매출의 45.5%를 차지했습니다. 특히, 2023년 4분기에는 부동산 양도 수익이 최대 2,635억 5천만 동(VND)에 달하여 전체 매출의 82.2%를 차지했습니다.

조사에 따르면, 2023년 12월 말, 건설개발투자주식회사(DIC Corp, 코드명 DIG)는 DIC 홀딩스로부터 치린 중부 지역 프로젝트(붕따우시, 바리아붕따우)의 A2-1 부지에 대한 토지 사용권 양도를 갑작스럽게 승인했습니다. 토지 면적은 5,270.9m²이며, 양도 가격은 m²당 5천만 동(VND)(부가세 별도), 총 예상 계약 금액은 2,897억 6천만 동입니다.

따라서 부동산 수익의 급격한 증가는 주로 DIC Holdings가 상기 5,270.9m²의 토지를 양도한 데 기인합니다. 2023년 4분기 부문별 매출총이익의 질을 살펴보면, DIC Holdings는 건설 부문에서 원가 이하로 영업하여 101억 7천만 동(VND)의 손실을 기록했지만, 부동산 부문에서 2,015억 7천만 동(VND)의 매출총이익을 기록하며 손실을 만회했습니다.

DIC 홀딩스는 2023년 누적 매출 5,796억 5천만 동(동기 대비 119.7% 증가)과 세후이익 1,019억 7천만 동(동기 20억 5천만 동 손실)을 기록했습니다. 회사는 2023년 총 매출 5,100억 동, 세후이익 24억 동을 목표로 사업 계획을 수립한 것으로 알려졌습니다.

DIC 홀딩스는 DIC Corp.의 계열사입니다.

DIC 홀딩스는 1994년 DIC Corp. 산하의 Construction Materials Trading Enterprise라는 이름으로 설립되었습니다. 그러나 2023년 12월 31일 기준으로 DIC Corp.는 DIC 홀딩스의 자본금 35.89%만 소유하고 있으며, 이를 관계사 투자로 회계 처리합니다.

DIC 홀딩스는 도시 지역 및 산업단지의 투자 및 사업 개발, 주택 및 도시 기술 인프라, 산업단지, 수출가공지구, 산업단지, 신경제 구역의 투자 및 사업 개발 분야에서 사업을 영위하고 있습니다. 2023년 6월 30일 재고 목록(상세 정보) 최신 업데이트 시점을 기준으로, 회사의 미완성 생산 및 사업 비용 재고 중 가장 큰 규모는 치린 센터 프로젝트(치린 중심 지역 프로젝트)의 경우 3,309억 8천만 동, 루비 타워 아파트 프로젝트의 경우 848억 6천만 동이었습니다.

DIC Corp.가 투자한 치린 센터 프로젝트의 초기 투자 자본금은 총 1조 1,130억 동(VND)인 것으로 알려졌습니다. 이 중 치린 센터 프로젝트는 면적 7,482m², 층수 25층, 아파트 600세대로 총 투자 자본금은 약 9,600억 동(VND)입니다. 루비 타워 프로젝트는 총 투자 자본금이 1,000억 동(VND)이며 층수 15층입니다.

따라서 DIC Corp가 창립 주주이고, 여전히 DIC Holdings의 주요 주주인 덕분에 DIC Holdings는 여전히 DIC Corp와 관련된 많은 프로젝트를 시행하고 있으며, 토지 자금을 지원받고 DIC Corp가 투자한 대규모 메가 프로젝트의 구성 프로젝트를 시행하고 있습니다.

2023년 4분기 치린 중부 지역 프로젝트 토지 펀드 매각으로 DIC Holdings는 이 분기와 2023년 전체에 걸쳐 특별 이익을 기록했습니다. 이는 외부 파트너에 매각하는 것이 아니라 기본적으로 관련 사업부 간의 내부 거래입니다.

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