건설부: 2500만동/m² 이하 아파트 매물 없어져

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건설부는 저렴한 아파트 부문(매매가 2,500만 동/m² 미만)은 거래량과 매물이 거의 없다고 강조했습니다. 중저가 아파트(매매가 약 2,500만 동/m²에서 5,000만 동/m² 미만)는 여전히 시장 거래량과 공급에서 높은 비중을 차지하고 있습니다. 나머지는 고급 및 초고급 아파트(매매가 5,000만 동/m² 이상)입니다.

하노이 에서는 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 신규 프로젝트 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25% 정도 오르고 있습니다.

한편, 빌라와 타운하우스의 매매가 또한 강세를 보였습니다. 이번 분기에 착공된 신규 프로젝트들은 대부분 인프라 투자가 활발하고 유리한 지역에 위치해 있어 1차 매매가가 비교적 높게 나타났습니다. 2차 매매가의 평균은 ㎡당 약 1억 6천만 동(전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승)에 달했습니다.

3분기에는 일부 지역의 아파트 가격이 전 분기 대비 35~40% 상승했습니다. (사진: Minh Duc)

호치민시의 빌라와 타운하우스 평균 신규 분양가는 거의 안정적인 수준을 유지하고 있지만, 일부 지역에서는 고가 대형 주택 부문에서 분기별 약 14%, 연간 약 28%의 급격한 가격 하락을 보였습니다. 따라서 100억 VND 미만 가격대의 매물은 거래가 비교적 활발한 편입니다.

호치민시 일부 프로젝트의 중고 가격은 약 3~4% 하락했습니다.

토지 경매로 부동산 가격 상승

건설부는 3분기 부동산 가격 상승 원인을 분석하며, 새로운 산정 방식과 토지 가격표 적용으로 인한 토지 관련 비용 증가와 더불어 시장의 큰 수요를 충족할 만큼 저렴한 주택 공급이 부족했기 때문이라고 밝혔다.

이러한 요인들로 인해 아파트 가격이 상승했으며, 특히 일부 지역에서는 전 분기 대비 지역에 따라 약 35~40%까지 가격이 올랐습니다.

특히 건설부는 일부 지역에서 토지사용권 경매 현상이 발생했다고 지적했습니다. 낙찰가는 최초 낙찰가보다 몇 배나 높았고, 이로 인해 주변 지역과 인근 지역의 토지 가격, 부동산 가격, 주택 가격이 상승했습니다. 동시에 주택 사업 시행 비용이 증가하여 사업에 어려움을 겪고, 시장 공급이 감소하는 등 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

게다가 가격 상승은 투기꾼과 부동산 중개인들이 사람들의 지식 부족을 악용하고 군중 심리에 따라 투자하여 이익을 취하는 "가상 가격 창출" 및 "가격 부풀리기" 현상 때문이기도 합니다.

건설부는 " 이들은 프리랜서 중개인으로 일하고, 부동산 중개사 자격증도 없으며, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 부족하고, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적 사업 관행, 공모하여 가격 인상, 실제 가격보다 부풀리기, 시장 조작, 고객에게 피해를 입히고 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 상황을 초래하고 있다 "고 밝혔다.

건설부 보고서에 따르면 3분기에는 약 3,314세대 규모의 상업용 주택 프로젝트 16건이 완료되었으며, 이는 2024년 2분기 대비 177.7%, 2023년 같은 기간 대비 76.1% 증가한 수치입니다.

사회주택 대출을 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 시행과 관련하여, 현재까지 4개의 국유 상업은행(BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank), VPBank, MBBank, Techcombank 등 4개 은행이 프로그램에 참여 등록을 했으며, 각 은행의 등록 금액은 5조 동입니다. 현재까지 지급된 총 미지급 채무는 1조 7,830억 동입니다.

차우 안

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