남부 지역의 많은 부동산 프로젝트는 자본 흐름이 정리되면 다시 활성화될 것으로 기대됩니다.

자본 유입에 따라 남부 지역의 많은 부동산 프로젝트들이 재개될 조짐을 보이고 있습니다.

호황기에 대대적인 홍보와 함께 시작된 많은 프로젝트들이 얼마 지나지 않아 갑자기 개발이 중단되었습니다. 주된 이유는 개발자들이 자금이 부족해졌기 때문입니다.

CT 플라자 응우옌 홍 프로젝트는 수년 동안 중단된 상태입니다. 사진: 호아미

공사가 진행 중이었지만, 작업을 중단해야 했습니다.

2018년, Property X Company는 붕따우 펄관광 아파트 프로젝트(붕따우 시티)를 분양하기 시작했습니다. 붕따우 펄은 13,000m²가 넘는 부지에 33층짜리 타워 4개 동, 총 1,787세대로 구성되며, 평당 4,500만 VND부터 시작하는 가격으로 2024년 4분기에 입주 예정이었습니다. 그러나 20층까지 건설된 상태였던 이 프로젝트는 2023년 초부터 중단된 상태입니다.

2018년, 동나이 성 비엔호아시에서 탄반호아(Tan Van Hoa) 사는 '비엔호아 유니버스 콤플렉스'라는 이름의 복합단지 프로젝트를 분양했습니다. 광고에 따르면, 이 프로젝트는 28,000m²가 넘는 부지에 7개 동, 약 2,000세대의 아파트를 건설하는 것으로, 2베드룸 아파트 가격은 22억 5천만 VND부터 시작했습니다. 그러나 2022년, 20층 이상 건설이 완료된 상태에서 갑자기 공사가 중단되었고, 현재까지도 '미완성' 상태로 남아 있습니다.

빈즈엉성은 건설이 중단된 프로젝트가 많은 지역입니다. 예를 들어, 빈응우옌 신도시(디안시)에 건설 중인 LDG 스카이 프로젝트는 2만 제곱미터가 넘는 부지에 30층짜리 아파트 5개 동, 총 1,659세대로 구성될 예정이었습니다. LDG사가 투자한 이 프로젝트는 2018년부터 분양을 시작하여 2023년 말 입주 예정이었으나, 지하층 건설 이후 공사가 중단된 상태입니다.

예를 들어, 다이푹 그룹이 디안시에 투자한 뉴 갤럭시 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 29,000m²가 넘는 부지에 20층 높이의 아파트 타워 6개 동, 총 1,900세대로 건설되고 있습니다. 현재 10층까지 공사가 진행된 상태이며, 2022년부터 중단된 상태입니다.

빈즈엉성의 다른 여러 프로젝트들도 비슷한 상황에 처해 있습니다. 예를 들어, 투안안시의 아스트랄 시티 프로젝트는 약 5,000세대, 8개 동, 40층 규모로, 8층까지 공사가 진행되었으나 2022년부터 중단된 상태입니다. 또한, 투안안시 빈푸동에 위치한 록사나 플라자 프로젝트는 1,174세대, 32층 규모로, 2021년 1월 31일 골조 공사가 완료되었지만, 현재까지도 수천 명의 계약자들이 언제 입주할 수 있을지 몰라 혼란스러워하고 있습니다. 공사가 중단된 상태이며, 재개 날짜조차 정해지지 않았기 때문입니다.

호치민시는 주택 수요가 매우 높은 도시이지만, 동시에 미완성 건설 프로젝트도 많이 있습니다. 예를 들어, 응우옌 홍(Nguyen Hong)사가 투자한 CT 플라자 응우옌 홍 프로젝트(고밥 지구)는 3,403m²의 부지에 1,822m²의 건축면적과 53%의 건축밀도로 건설되고 있습니다. 총 건축면적은 36,123m²에 달하며, 지하 2층, 지상 17층 규모로 55~76m² 면적의 아파트 280세대와 220~470m² 면적의 상가 18채를 제공합니다.

프로젝트 실행을 중단한 기업들은 모두 재정적, 법적 문제에 직면했습니다. 은행은 프로젝트 투자자들에게 지원을 제공하고 자금 조달을 용이하게 해야 합니다.

이 프로젝트는 2016년에 시작되었으며, 고객들과 체결한 판매 계약에 따르면 아파트는 2019년 12월에 인도될 예정이었습니다. 그러나 현재까지 14층까지만 건설되었고, 2021년부터는 공사가 완전히 중단된 상태입니다.

하노이 고속도로(투득시)에 위치한 '메트로 스타' 프로젝트 역시 수년간 움직이지 않은 크레인들이 방치되어 있는 모습입니다. 이 프로젝트는 18,337.5m² 부지에 40%의 건축 밀도로 총 70,493.52m²의 연면적을 목표로 건설될 예정입니다. 25~30층 높이의 타워 2개 동(총 6개 동)과 지하 2층 건물, 1,600세대의 아파트, 5개의 상가 건물, 10개의 상업용 타운하우스로 구성됩니다. 1단계에서는 52~65m² 면적의 약 400세대가 분양될 예정이었으나, 2018년 분양 시작, 2021년 5월 입주 예정이었음에도 불구하고 현재까지 기초 공사만 진행된 상태이며, 어떠한 건설 활동도 보이지 않고 있습니다.

자본 유입이 원활해지면 프로젝트가 다시 활성화될 것입니다.

웨스트랜드의 응우옌 비엣 훙 사장은 프로젝트 진행을 중단한 사업체들은 모두 재정 및 법률 문제와 관련이 있다고 밝혔습니다. 시장이 호황일 때는 대부분의 사업체가 채권 발행과 은행 대출을 통해 사업을 추진했지만, 2022년 말 이후 금융 시장이 불안정해지면서 대출이 어려워지고 높은 이자를 부담해야 하는 상황에 놓였습니다. 건설 파트너에게 진 빚을 갚을 자금이 부족해지면서 이러한 어려움이 큰 압박으로 작용해 결국 사업 진행을 중단할 수밖에 없었다고 설명했습니다.

“저희는 한 기업과 협력하여 프로젝트를 개발하고 제품을 판매했습니다. 이 기업은 이전에는 은행 대출에 의존하여 프로젝트를 개발했지만, 은행의 자금 지원이 중단되면서 프로젝트를 중단해야 했습니다. 현재 이 기업은 프로젝트 건설을 지속하기 위해 자본이 필요하며, 이를 위해 외부 자본을 조달해야만 합니다.”라고 훙 씨는 말했습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 호앙 차우는 시중은행들이 대출 기준을 낮추는 것이 아니라 대출 조건을 다소 완화하는 방향으로 대출에 대한 이해와 실행 방식을 혁신해야 한다고 말했습니다. 이를 통해 부동산 프로젝트 투자자, 상업용 주택, 주택 구매자 및 투자자들이 현재 어려운 부동산 시장 상황에서 더 쉽게 자금을 조달할 수 있도록 지원하고 여건을 조성해야 한다는 것입니다.

"이미 건축 허가를 받고 공사가 시작된 프로젝트의 경우, 은행은 투자자에게 프로젝트 비용을 충당할 수 있도록 대출을 제공하는 것을 고려할 수 있으며, 대출 금액은 총 투자액의 50%를 넘지 않아야 합니다. 이는 기업들이 공사를 중단해야 하는 상황을 방지하여 시장과 소비자에게 미치는 부정적인 영향을 최소화할 것입니다."라고 차우 씨는 권고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html