Kadar faedah pinjaman perumahan sosial mestilah lebih rendah daripada 3%.

Kadar faedah pinjaman perumahan sosial mestilah 3-5% lebih rendah daripada pinjaman biasa; Tiga undang-undang baharu mengenai hartanah akan berkuat kuasa 6 bulan lebih awal.

Perdana Menteri : Kadar faedah ke atas pinjaman perumahan sosial mestilah 3-5% lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman biasa; Kerajaan mencadangkan Undang-undang mengenai Tanah, Perumahan dan Perniagaan Hartanah berkuat kuasa 6 bulan lebih awal; Pembinaan lebih banyak hotel 4-5 bintang di sepanjang pantai harus dihentikan buat sementara waktu.

Perdana Menteri: Kadar faedah ke atas pinjaman untuk perumahan sosial mestilah 3-5% lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman biasa.

Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat mengenai pelaksanaan projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja zon perindustrian dalam tempoh 2021-2030".

Kadar faedah pada pakej kredit 120 trilion VND masih tidak begitu menarik kepada pembeli rumah. Foto: Le Toan

Melaporkan pada mesyuarat itu, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh menyatakan, dari 2021 hingga kini, 503 projek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negara, menyediakan 418,200 unit.

Mengenai modal sokongan VND 120,000 bilion, sehingga kini, 6 bank telah mengambil bahagian dalam program ini, dengan setiap bank mendaftarkan VND 5,000 bilion. Pada masa ini, bank telah mengeluarkan VND 1,144 bilion (termasuk VND 1,133 bilion untuk pelabur dalam 11 projek; VND 11 bilion untuk pembeli rumah dalam 4 projek).

Timbalan Menteri Pembinaan terus terang menegaskan bahawa banyak wilayah dan bandar besar yang mempunyai banyak zon perindustrian, seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Can Tho, dan Long An, masih mempunyai kadar pelaksanaan perumahan sosial yang rendah berbanding sasaran projek. Di samping itu, pengeluaran pakej kredit 120,000 bilion VND masih perlahan. Perniagaan yang melabur dalam perumahan sosial masih menghadapi kesukaran untuk mengakses tanah…

Dalam ucapan penggulungannya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta keperluan untuk mempelbagaikan sumber untuk pembangunan perumahan sosial, termasuk sumber daripada Negara, rakyat, masyarakat, dan institusi kredit (termasuk bank perdagangan milik kerajaan dan bukan negara) untuk menyokong kedua-dua penjual dan pembeli. Prosedur dan syarat untuk peminjam melabur dalam perumahan sosial dan pembeli, penyewa dan sewa-pembeli mestilah lebih mudah.

Perdana Menteri menugaskan Bank Negara Vietnam untuk bertanggungjawab mengatur kredit untuk kedua-dua pembeli dan penjual; dan dengan segera mengarahkan bank perdagangan utama milik kerajaan untuk bekerjasama dengan perniagaan untuk menyelidik, membangun dan menyediakan pakej kredit untuk pembeli, mengembangkan pakej kredit, melanjutkan tempoh pinjaman kepada 10-15 tahun, dan menawarkan kadar faedah keutamaan 3-5% lebih rendah daripada pinjaman komersial biasa.

Di samping itu, Perdana Menteri mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk menyelidik dan membimbing bank perdagangan untuk memudahkan prosedur gadai janji dan pinjaman yang lebih mudah dan mudah untuk perniagaan yang melaksanakan projek perumahan sosial.

Kerajaan mencadangkan Undang-undang mengenai Tanah, Perumahan dan Perniagaan Hartanah berkuat kuasa 6 bulan lebih awal.

Dalam Resolusi No. 72 dan 73 bertarikh 17 Mei, Kerajaan bersetuju dengan cadangan untuk merangka Resolusi Dewan Negara yang meminda Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, supaya ia berkuat kuasa mulai 1 Julai, bukannya 1 Januari 2025, seperti yang diluluskan pada sesi awal tahun ini.

Berkuat kuasa secara rasmi enam bulan lebih awal, Resolusi ini dijangka diserahkan kepada Dewan Negara untuk kelulusan pada sesi ke-7 akan datang, yang dibuka pada 20 Mei.

Ketiga-tiga undang-undang baharu itu dijangka mengubah landskap pasaran hartanah. Foto: Dung Minh

Sebelum ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan pelaksanaan awal Undang-undang Tanah 2024 untuk menyelesaikan segera isu berkaitan tanah yang tertunggak. Pada masa yang sama, ini akan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah dan memaksimumkan potensi dan kecekapan sumber tanah.

Dong Anh (Hanoi) bakal mempunyai satu lagi kawasan bandar pintar bernilai 33 trilion VND.

Baru-baru ini, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Hanoi telah mengumumkan untuk mencari pelabur untuk melaksanakan projek kawasan bandar ekologi pintar di daerah Dong Anh.

Projek itu akan ditempatkan di tiga komune daerah Dong Anh, termasuk Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh. Kawasan bandar mempunyai skala 268 hektar dengan jangkaan bilangan pangsapuri kira-kira 12,833 unit. Apabila siap, ini dijangka menjadi penempatan kira-kira 38,500 orang.

Jumlah modal pelaburan permulaan projek itu ialah 33,093 bilion VND. Daripada jumlah itu, jumlah pampasan dan sokongan penempatan semula dianggarkan kira-kira 2,090 bilion VND. Pada masa ini, tanah ini masih belum dibersihkan.

Tempoh operasi projek adalah 50 tahun dari tarikh pelabur diberi atau memajak tanah. Jadual pelaksanaan projek dilanjutkan sehingga akhir tahun 2031. Perniagaan yang berminat boleh mengemukakan permohonan mereka untuk melaksanakan projek sebelum 29 Jun.

Dalam masa terdekat, Dong Anh dan Gia Lam adalah dua daerah di Hanoi yang akan menjadi daerah sebelum 2025. Bagaimanapun, ini bukan satu-satunya kelebihan daerah Dong Anh.

Khususnya, dalam pelan induk yang disemak untuk Hanoi sehingga 2045, dengan wawasan ke 2065, Hanoi akan memperuntukkan sumber untuk membina sebuah bandar utara yang terletak di daerah Dong Anh, Me Linh, dan Soc Son.

Bandar utara Hanoi akan menjadikan lapangan terbang Noi Bai sebagai teras untuk membimbing pembangunan industri dan perkhidmatan. Pada masa yang sama, ini juga akan menjadi pusat perkhidmatan kewangan dan industri teknologi tinggi Hanoi.

Wilayah Nghe An menyeru pelaburan dalam projek perumahan di Cua Lo.

Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Nghe An baru sahaja mengeluarkan notis mempelawa pelabur yang berminat untuk mengemukakan permohonan untuk melaksanakan projek perumahan di wad Nghi Thu dan Nghi Huong, bandar Cua Lo.

Sehubungan itu, projek itu mempunyai keluasan keseluruhan 15.65 hektar dan penduduk seramai 1,700 orang. Produk dan perkhidmatan yang disediakan dalam projek ini termasuk perumahan, tanah kediaman, kawasan komersial dan perkhidmatan, pusat kebudayaan, sistem infrastruktur teknikal, jalan raya, tempat letak kereta, dan ruang hijau untuk sukan dan rekreasi.

Jumlah kos untuk melaksanakan projek itu adalah lebih kurang 900 bilion VND. Daripada jumlah ini, kos pampasan, sokongan dan penempatan semula adalah melebihi 71 bilion VND.

Tempoh pelaksanaan projek hendaklah tidak melebihi 50 tahun. Kemajuan pelaksanaan projek hendaklah 5 tahun dari tarikh keputusan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, keputusan penukaran guna tanah atau tarikh penyerahan tanah dan memenuhi syarat-syarat permulaan pembinaan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Tarikh akhir untuk menghantar tawaran untuk projek ini adalah sebelum 10 Jun.

Lelongan sebidang tanah lebih 1,300m2 di Ha Dong (Hanoi)

Syarikat Lelong Bao Phong baru sahaja mengumumkan lelongan aset milik Jabatan Penguatkuasaan Awam Bandaraya Hanoi.

Menurut pengumuman itu, hartanah yang dilelong itu adalah sebidang tanah seluas 1,361.5 m2 yang terletak di Jalan Phung Hung, Wad Phuc La, Daerah Ha Dong, Bandar Hanoi. Harga permulaan untuk tanah itu adalah melebihi 52.6 bilion VND, dengan deposit 10.5 bilion VND.

Tarikh akhir untuk mendaftar untuk lelongan ialah 31 Mei. Lelongan akan diadakan pada 3 Jun di Syarikat Lelong Perkongsian Bao Phong.

44 plot tanah sedang dilelong di sebuah daerah tidak lama lagi akan dinaik taraf kepada sebuah bandar di Hai Phong.

Pusat Khidmat Lelongan Aset Bandar Hai Phong dan Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Thuy Nguyen akan menganjurkan lelongan untuk hak menggunakan 44 plot tanah untuk tujuan kediaman di Daerah Thuy Nguyen, Bandar Hai Phong.

Menurut pengumuman itu, aset yang dilelong adalah hak guna tanah untuk tujuan kediaman, terdiri daripada 41 bidang tanah di kawasan Lang Ruoc, komune Ngu Lao, dan 3 bidang tanah di Dusun 4, komune My Dong, daerah Thuy Nguyen, bandar Hai Phong. Harga permulaan untuk plot tanah adalah antara lebih kurang 14 hingga 15 juta VND/m2.

Tarikh akhir menghantar permohonan untuk menyertai lelongan adalah pada 27 Mei. Lelongan akan diadakan pada 30 Mei di Pusat Khidmat Lelongan Aset Bandar Hai Phong.

Pembinaan lebih banyak hotel 4 dan 5 bintang di sepanjang pantai harus dihentikan buat sementara waktu.

Menurut Knight Frank, kadar penghunian pelancong semasa hanya memenuhi satu pertiga daripada bilik hotel tepi pantai bertaraf 4-5 bintang. Segmen ini menyaksikan hampir 20 juta bilik kosong setiap tahun. Oleh itu, pemaju harus mempertimbangkan untuk menghentikan sementara pembangunan projek baharu.

Ben Gray, Pengarah Pasaran Modal di Knight Frank Vietnam, percaya bahawa risiko lebihan bekalan semakin meningkat, dengan kadar penghunian yang rendah di tempat seperti Phu Quoc, atau aliran berkembang pesat pembinaan baharu di Teluk Ha Long.

"Lokasi-lokasi ini telah menyaksikan percambahan projek pembangunan hotel yang tidak terkawal. Bagaimanapun, infrastruktur pelancongan, serta projek itu sendiri, kini mengalami lebihan bekalan," kata Gray.

Bilangan bilik hotel 4-5 bintang di sepanjang pantai tidak mungkin akan diisi dengan cepat. Pada 2024, industri pelancongan menyasarkan untuk mengalu-alukan 17-18 juta pelawat antarabangsa, angka yang hampir sama seperti sebelum wabak itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html