Op 5 augustus, tijdens de reguliere persconferentie van de regering voor augustus 2024, verklaarde onderminister van Bouw Bui Xuan Dung dat de regering, de premier en het ministerie van Bouw tot nu toe vijf decreten, één besluit en twee circulaires onder de bevoegdheid van het ministerie van Bouw hebben uitgevaardigd, met gedetailleerde regelgeving en richtlijnen voor de uitvoering van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector.
De publicatie van de richtlijnen voor de uitvoering van de twee wetten kwam dus op het juiste moment, waardoor de voortgang, de uitvoering en de effectiviteit vanaf 1 augustus 2024 gewaarborgd zijn.
Verschillende nieuwe ontwikkelingen hebben de vastgoedmarkt beïnvloed. De Woningwet, die op 1 augustus van kracht is geworden, pakt overlappende en tegenstrijdige regelgeving aan met betrekking tot investeringsprocedures, grond, woningen, vastgoedactiviteiten en bouw, en creëert een duidelijk en transparant wettelijk kader voor de uitvoering. Tegelijkertijd definiëren richtlijnen de procedures voor projectuitvoering helder, waardoor processen worden vereenvoudigd en de projectdoorlooptijden worden verkort.
De Woningwet van 2023 is gewijzigd en aangevuld met diverse bepalingen over de ontwikkeling van commerciële woningen, sociale woningbouw, herhuisvestingswoningen en individuele woningen. Dit om gunstige voorwaarden te scheppen voor organisaties, bedrijven en particulieren om deel te nemen aan de ontwikkeling van projecten, met name door de toevoeging van bepalingen over de fasen van woningbouwprojecten, zoals opgenomen in artikel 34 van de Woningwet. Tegelijkertijd heeft regeringsbesluit 95/ND-CP van 2024 de investeringsfasen in woningbouwprojecten duidelijk vastgelegd; de procedures voor de uitvoering van projecten zijn vereenvoudigd en de doorlooptijd is verkort.
Wat de ontwikkeling van sociale woningbouw betreft, definiëren de regelgevingen duidelijk de verantwoordelijkheid voor de toewijzing van grond aan gemeenten; en versoepelen ze de verblijfseisen voor huurders en kopers van sociale woningen, waardoor er slechts één inkomenseis overblijft.
De investeerder is vrijgesteld van grondgebruiksrechten en erfpachtkosten voor het gehele projectgebied. Bovendien hoeft de investeerder niet de procedures te doorlopen voor het vaststellen van grondprijzen, het berekenen van de vrijgestelde grondgebruiksrechten en erfpachtkosten, en hoeft hij geen vrijstelling van deze kosten aan te vragen.
De wet op de vastgoedsector van 2023 definieert in detail de soorten vastgoedproducten en -projecten die in de handel mogen worden gebracht, de openbaarmaking van vastgoedinformatie en de voorwaarden voor aanvragen door organisaties en individuen die actief zijn in de vastgoedsector.
In augustus en september zullen het Ministerie van Bouw en de relevante instanties de verspreiding coördineren van de wetten en besluiten die op 1 augustus ingaan naar alle 63 provincies en steden in het hele land, om deze wetten en besluiten in de praktijk te brengen en de transparante en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.
Bron: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html
Reactie (0)