Forslag for å hjelpe Ho Chi Minh-byen med å nå nesten 70 000 sosiale boligenheter

(Dan Tri) – For at Ho Chi Minh-byen skal kunne fullføre målet om nesten 70 000 sosiale boligenheter, mener HoREA at de trenger samarbeid fra avdelinger og filialer; tilrettelegging av store tomtefond, åpne kredittmekanismer...

I programmet om å utvikle minst 1 million sosiale boenheter innen 2030 satte statsministeren målet for Ho Chi Minh-byen å utvikle 69 700–93 000 enheter.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet i Ho Chi Minh-byen har Ho Chi Minh-byen fra 2021 til nå bare hatt 10 sosiale boligprosjekter, hvorav 6 prosjekter er fullført, og 4 prosjekter er under bygging med totalt nesten 6000 boliger.

På konferansen for å fremme investeringer i bygging av sosiale boliger i Ho Chi Minh-byen frem til 2030, lovet lederen av byens folkekomité, Phan Van Mai, å redusere tiden det tar å gjennomføre investeringsprosessen og prosedyrene for byggeprosjekter av sosiale boliger fra mer enn ett år til ikke mer enn seks måneder. Samtidig er sosiale boligprosjekter kun til leie for å dekke leiebehovene til kadrer, embetsmenn, offentlig ansatte, væpnede offiserer og arbeidere.

Byggedepartementet har også annonsert en liste med sju sosiale boligprosjekter som etterlyser investeringer med rundt 8000 leiligheter, og har tiltrukket seg oppmerksomheten til mange eiendomsmeglere, så det kan hende de må organisere en budgivning for å velge investorer.

På konferansen registrerte 21 bedrifter seg for å investere i bygging av sosialboliger på tomter med fond opprettet av bedriftene selv, med rundt 52 ​​000 leiligheter. Ho Chi Minh-byen etterlyste også investeringer i 7 tomter med rundt 8000 leiligheter, og ytterligere 10 000 leiligheter forventes å være offentlige investeringer. Totalt kan byen utvikle rundt 70 000 sosialboliger innen 2030.

Ho Chi Minh-byen forplikter seg til å redusere tiden det tar å implementere investeringsprosessen for sosiale boligprosjekter (Illustrasjonsfoto: NL).

For at planen skal kunne implementeres, foreslo Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening (HoREA) – at den mest praktiske løsningen er at avdelinger, avdelinger, distrikter og Thu Duc City går sammen om å koordinere for å fjerne hindringer og vanskeligheter for umiddelbart å implementere sosiale boligprosjekter der investorer i kommersielle boligprosjekter har tilgjengelige tomtemidler, spesielt de 20 % tomtefondet som er reservert for sosial boligutvikling.

Herr Chau anslo at Ho Chi Minh-byen trenger omtrent 69–93 uavhengige sosiale boligprosjekter med en gjennomsnittlig skala på 1000 leiligheter/prosjekt for å realisere målet på 69 700–93 000 sosiale boligenheter innen 2030. Det totale landarealet som må tilrettelegges er omtrent 96–130 hektar. Ved bruk av 20 % av landfondet i kommersielle boligprosjekter, er det totale arealbehovet omtrent 480–650 hektar.

For å løse problemet med tomtefondet må Ho Chi Minh-byen tildele og leie ut tomter gjennom anbudskonkurranser for å velge investorer for å implementere sosiale boligprosjekter. Byen tildeler og leier ut tomter i tilfeller der investeringspolicyen godkjennes samtidig som investoren godkjennes etter at investoren har samtykket i å motta bruksrettigheter til arealet eller for tiden har bruksrettigheter til arealet for å implementere sosiale boligprosjekter.

Styrelederen i HoREA anbefaler at sosialboliger bør bygges på 20 % av tomtefondet til et kommersielt boligprosjekt som foreslått av prosjektinvestoren, uavhengig av om prosjektet er eksklusivt, mellomklasse eller rimelig, når prosedyren for godkjenning av investeringspolicyen gjennomføres samtidig som investoren godkjennes. Rimelige kommersielle boligprosjekter (rimelig bolig) bygges på 20 % av tomtefondet til et kommersielt boligprosjekt.

For kommersielle boligprosjekter i toppklassen og mellomklassen trenger ikke investorer å bygge sosialboliger på 20 % av prosjektets tomtefond (unntatt i tilfeller der investorer foreslår å bygge sosialboliger på 20 % av tomtefondet til det kommersielle boligprosjektet i toppklassen).

Den foreslåtte investoren skal ordne med at fondet for sosialboliger som har investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer på andre steder enn prosjektets omfang, eller betaler penger tilsvarende verdien av fondet for sosialboliger som har investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer, for å bygge sosialboliger, når investeringspolicyen godkjennes og investoren samtidig godkjennes.

Når det gjelder kreditt, foreslo foreningen at Byggedepartementet foreslår for regjeringen og statsministeren å vurdere å tillate investorer i sosiale boligprosjekter å låne fortrinnsrett fra Sosialpolitisk bank. Samtidig foreslo foreningen at Nasjonalforsamlingens stående komité vurderer å tillate en pilotimplementering av mekanismen for å gi Byggedepartementet oppgaven med å utføre prosedyrer for godkjenning av investeringspolitikk for sosiale boligprosjekter som ligner på prosjekter for renovering og ombygging av leilighetsbygg.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm