Hvilket eiendomssegment vil komme seg raskest?

[annonse_1]

Mer spesifikt sa Nguyen Quoc Anh – viseadministrerende direktør og salgsdirektør – at med tanke på landtypen, til tross for en kraftig nedgang, er dette fortsatt et segment som tiltrekker seg stor oppmerksomhet i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, og står for 28 % av kjøpsvalget til kunder som deltar i en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn.

Av disse velger 46 % av investorene å bruke penger på å kjøpe tomt, mens 32 % av kundene som ønsker å utvide boarealet sitt, også velger å kjøpe tomt.

Når det gjelder prissvingninger, har tomteprisene økt kontinuerlig siden 2018. Følgelig økte tomteprisene landsdekkende i tredje kvartal 2023 med 38 % sammenlignet med samme periode i 2018. Det sørlige markedet hadde den sterkeste økningen i tomtepriser i landet, nesten 71 %, mens de nordlige provinsene registrerte en økning på omtrent 51 % de siste 6 årene.

Leilighetssegmentet forventes å ta seg opp igjen raskest.

I en undersøkelse utført blant 1000 eiendomsmeglere, som viser en vurdering av utsiktene til gjenoppretting i eiendomsmarkedet, tror 25 % av meglerne at eiendomsmarkedet ikke vil ta seg opp igjen før i fjerde kvartal 2024, omtrent 17 % tror at det vil ta seg opp igjen i tredje kvartal 2024, og 22,6 % tror at vendepunktet vil være i andre kvartal 2024.

Angående dette problemet sa herr Quoc Anh at sammenlignet med andre typer kan gjenopprettingstiden for tomtemarkedet være langsommere på grunn av mange faktorer.

Når det gjelder økonomisk vekst, er det forventet at økonomien ikke vil kunne ta seg opp igjen før i 2024. Åpen kreditt for eiendomsinvesteringer er fortsatt på et svært lavt nivå, rentene synker gradvis, men med den nåværende nedgangstakten forventes det å ta 3–4 kvartaler å returnere til rentenivået fra 2021.

Dessuten forventes det at hastigheten på utbetalingene av offentlige investeringer vil eksplodere først i 2025, og det forventes også at jordloven vil bli vedtatt innen utgangen av 2024, og det vil ta litt tid før den trer i kraft.

I tillegg er markedssentimentet fortsatt lavt, og eiendomssegmenter av investerings- og spekulasjonstypene dekker lite eiendomsbehov.

Derfor spår herr Quoc Anh at land vil komme seg saktere enn andre typer, og det er kanskje ikke før slutten av 2024 at dette markedet snur.

Når det gjelder lavblokker, sa Le Bao Long, strategidirektør for Batdongsan.com.vn, at blant lavblokkboligtypene er eneboliger for tiden produktene med forbedrede transaksjoner, mens rekkehus og tilstøtende villaer fortsatt er trege. Nærings- og detaljhandelsaktiviteter har ikke klart å ta seg opp igjen på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen og lite lovende turisme .

Derfor vil gjenopprettingstiden for lavblokkboliger sammenlignet med tomter sannsynligvis være bedre, men det er regionale differensier.

Spesielt i Hanoi forventes forstedene i nord og øst å være de to områdene med størst potensial. Når det gjelder Ho Chi Minh-byen, er øst også det området som anses å ha det beste potensialet.

Presset fra gjenopprettingen etter pandemien og den økonomiske resesjonen gjør det vanskelig for kommersielle og tjenesteutviklingsaktiviteter i Vietnam. Leieinntektene er fortsatt gradvis i ferd med å gjenopprette seg til nivåene før pandemien, og tilknyttede infrastrukturprosjekter tar gradvis form, så det er forventet at markedet for lavblokker kan ta seg opp igjen i slutten av tredje og fjerde kvartal 2024.

Når det gjelder leilighetstypen, ifølge en tidligere undersøkelse, tror omtrent 27 % av meglerne at leilighetsprisene vil ta seg opp igjen i fjerde kvartal 2023; 42 % tror at denne typen vil ta seg opp igjen i løpet av de første seks månedene av 2024.

Generelt sett er dette typen som forventes å lede an i oppgangen innen eiendom. Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i sør, sa at leilighetsmarkedet sannsynligvis vil ta seg opp igjen tidligst sammenlignet med andre typer, og at det forventes at det vil falle i første kvartal 2024 og senest i andre kvartal 2024 vil snu.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde