Planleggings- og investeringsdepartementet ber om uttalelser om tilbakekalling av mange prosjekter fra én investor

Den 14. juni signerte Nguyen Hung, assisterende direktør for avdelingen for planlegging og investering i Quang Nam -provinsen, en rapport sendt til den provinsielle folkekomiteen angående vanskelighetene og hindringene som ble møtt med å gi råd om forlengelse av implementeringsplanen for boligbyggingsprosjekter investert av Bach Dat An Joint Stock Company.

Ifølge denne rapporten er Bach Dat An Joint Stock Company investor i 14 prosjekter i Quang Nam-provinsen. Til dags dato har den provinsielle folkekomiteen avsluttet driften av 4 prosjekter, fullført 1 prosjekt, og av de 9 prosjektene som for tiden er i gang, har 5 fått delvis tildelt land og er under bygging, men har ennå ikke blitt offisielt inspisert og godkjent.

Denne bedriften har fire prosjekter, inkludert Bach Thanh Vinh urbane område, Bach Thanh Vinh-utvidelsen, 7B-utvidelsen og Hera Complex Riverside, som har blitt godkjent av folkekomiteen i Dien Ban by for kompensasjon og støtte til rydding av deler av prosjektet. Den provinsielle folkekomiteen har ennå ikke tildelt land, men investoren har allerede utplassert infrastruktur.

Under gjennomføringen av de ovennevnte prosjektene møtte investorene vanskeligheter og hindringer, hovedsakelig knyttet til kompensasjon og rydding av tomter. Hovedårsakene var at folk ikke var enige i kompensasjonskostnadene; Covid-19-epidemien oppsto i 2020 og 2021; implementeringen av reguleringsplanjusteringer i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area påvirket fremdriften i investorens prosjektgjennomføring.

Per 31. mai skylder investoren fortsatt 66,05 milliarder VND i skatt, inkludert 3,5 milliarder VND i selskapsskatt; 56,18 milliarder VND i arealbruksavgifter; 0,37 milliarder VND i engangsarealleieavgifter for hele leieperioden; og 6 milliarder VND i gebyrer for forsinket betaling.

Når det gjelder overføring av midler til kompensasjon og rydding av tomter, har folkekomiteen i Dien Ban godkjent kompensasjons- og ryddingsplaner for fire prosjekter: Bach Thanh Vinh urbane område, Bach Thanh Vinh urbane områdeutvidelse, Hera Complex Riverside urbane område og 7B urbane områdeutvidelse, med en totalverdi på 84,739 milliarder VND. Investoren overførte imidlertid bare 15,15 milliarder VND til Dien Ban Town Land Fund Development Center.

For prosjekter som ennå ikke har gjort et innskudd for å sikre prosjektgjennomføring, må investoren gjøre innskuddet i samsvar med forskriftene. For prosjekter som har gjort et innskudd for å sikre prosjektgjennomføring, men fremdriften er utløpt, ber investoren den kompetente myndigheten om å forlenge fremdriften og må implementere fondet i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven. Investoren samarbeider imidlertid ikke for å oppfylle forpliktelsen til å gjøre et innskudd og gjør ytterligere innskudd i samsvar med bestemmelsene i gjeldende investeringslover for å sikre prosjektgjennomføring.

Planleggings- og investeringsdepartementet i Quang Nam-provinsen kommenterte: «Dermed har ikke Bach Dat An Joint Stock Company økonomisk kapasitet til å fortsette å gjennomføre prosjektene. Skattedepartementet har for øyeblikket bedt planleggings- og investeringsdepartementet om å tilbakekalle virksomhetsregistreringsbeviset til Bach Dat An Joint Stock Company fordi denne enheten har skatterestanser på mer enn 90 dager fra forfallsdato i henhold til forskriftene.»

Planleggings- og investeringsdepartementet sendte et forslag til den provinsielle folkekomiteen til behandling, og rapporterte til partikomiteen i den provinsielle folkekomiteen for å søke veiledning fra den stående komiteen i den provinsielle partikomiteen om avslutning av driften av prosjekter implementert av Bach Dat An Joint Stock Company.

Inne i et prosjekt investert av Bach Dat, et aksjeselskap.

Dette departementet anbefaler at for prosjekter som har fått tildelt land av kompetent myndighet og som har gjennomført uferdige infrastrukturinvesteringer på det tildelte området, anbefaler de å bestemme implementeringsvolumet, området som er kompensert, ryddet og overført til det aktuelle stedet for å fortsette å implementere investeringer i form av offentlige investeringer for å sikre infrastrukturtilkobling i området. Arbeidsvolumet som er implementert i prosjektet, tildeles kompetente myndigheter for å bestemme volum og verdi for å fastsette investorens økonomiske forpliktelser på nytt i samsvar med forskrifter.

For prosjekter som ikke har fått tildelt land av kompetent myndighet, vil inspeksjonsorganisasjonen bestemme arbeidsmengden, arealet for ryddingskompensasjon og etablere investeringspolicyprosedyrer for å organisere anbudskonkurranse for å velge investorer for å fortsette implementeringen i samsvar med gjeldende regelverk. Investoren som vinner prosjektet vil overføre midlene som er utført i henhold til arbeidsmengden.

Hvordan håndtere tre kapitalinnhentingsprosjekter?

Planleggings- og investeringsdepartementet i Quang Nam-provinsen informerte også om at for de tre prosjektene i utvidelsen av byområdet 7B, byområdet Hera Complex Riverside og byområdet Bach Dat, samt signeringen av kapitalmobiliseringskontrakter for de ovennevnte tre prosjektene med Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company og GAIA Real Estate Investment Company Limited, er de juridiske dokumentene for dette prosjektet ufullstendige, det finnes ingen infrastruktur, økonomiske forpliktelser overfor staten er ikke oppfylt, og de er ikke garantert i henhold til regelverket.

I tillegg har tomtene i disse tre prosjektene blitt overført av kjøpere mange ganger i realiteten, uten at fremdriften i de ovennevnte prosjektene er garantert slik kjøperne har forpliktet seg til. Dette har ført til klager, søksmål, folkemengder hos statlige etater og skapt urolige situasjoner i Quang Nam-provinsen. Bileggelse av tvister mellom personer og distribusjonsenheter, investorer angående landfordeling og depositumsavtaler løses gjennom å innlede relaterte sivile tvister.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/so-ke-hoach-va-dau-tu-xin-y-kien-thu-hoi-nhieu-du-an-mot-chu-dau-tu-a612591.html