Markedet for sosiale boliger er levende igjen takket være ny politikk

VTV.vn – Etter hvert som etterspørselen øker og kreditten løsner, begynner mange bedrifter å starte prosjekter på nytt for å forutse reell etterspørsel.

Tre nye forskrifter er til fordel for kjøpere av sosiale boliger

Fra 10. oktober vil personer med en maksimal inntekt på 20 millioner VND per måned kunne kjøpe sosialboliger. Dette nivået har økt med 5 millioner VND sammenlignet med tidligere. Dette er et av de nye punktene i dekret 261 som endrer og supplerer en rekke artikler om utvikling og forvaltning av sosialboliger utstedt av regjeringen . Gjeldende artikler er lavinntektspersoner i byområder, kadrer, offentlig ansatte, offentlig ansatte, ugifte eller enslige arbeidere. Sammenlignet med de gamle forskriftene har dette dekretet tre helt nye punkter knyttet til sosial boligpolitikk.

Det første punktet er å heve inntektskravene for kjøp av sosialbolig. Mer spesifikt, for å kunne kjøpe sosialbolig, må en person ha en maksimal inntekt på 20 millioner VND/måned. For et par er maksimumsinntekten 40 millioner VND/måned. For en ugift person eller en person som er bekreftet å være singel og oppdrar et barn under ekteskapsalderen, beregnes inntektsnivået til ikke å være mer enn 30 millioner VND.

Det andre punktet er å endre byrået som verifiserer inntekten til personer uten arbeidskontrakter. Fra 10. oktober vil lavinntektspersoner i byområder uten arbeidskontrakter be om bekreftelse fra politiet på kommunenivå der de bor permanent eller midlertidig, i stedet for fra folkekomiteen på kommune- eller valgkretsnivå som før.

Det tredje punktet er å redusere fortrinnsrettslige lånerenter for enkeltpersoner som kjøper sosialboliger fra 6,6 % til 5,4 %, med forfallsrenter lik 130 % av lånerenten.

Folks tilgang til sosialboliger utvides.

Etter at forskriftene om utvidelse av vilkårene for kjøp av sosialboliger ble annonsert, fikk de raskt mye oppmerksomhet fra folket. Spesielt å heve inntektstaket for kjøp av sosialboliger til 20 millioner VND per måned anses som passende i den faktiske situasjonen. De nye forskriftene bidrar til å utvide mulighetene for folk til å få tilgang til sosialboliger lettere, og dermed stabilisere livene deres raskt.

Dekret 261 med nye forskrifter hjelper tusenvis av familier med å få muligheten til å eie sin første bolig. Illustrasjonsbilde

Leiligheten i det sosiale boligprosjektet ble kjøpt av Mr. Nguyen Tan Dung (An Lac-distriktet, Ho Chi Minh- byen) for 900 millioner VND, med nok plass til at 3 familiemedlemmer kunne bo og slå seg ned. Tidligere måtte familien hans bevise at inntekten deres var under 30 millioner VND per måned for å være kvalifisert til å kjøpe et hus. Da han hørte at inntektsgrensen var hevet til 40 millioner VND for paret, tenkte han derfor at denne politikken ville hjelpe mange familier med å få muligheten til å eie et hus slik familien hans.

«Hvis en ung familie med både mann og kone tjener rundt 40 millioner, er det veldig bra å kunne kjøpe sosialboliger. Jeg er veldig glad og glad fordi folket vårt i fremtiden vil ha et sted å slå seg ned og tjene til livets opphold», sa herr Dung.

Mange sa at det under de gamle forskriftene var svært vanskelig å bevise en inntekt på under 15 millioner VND/måned, fordi det i realiteten var måneder der de måtte jobbe overtid eller motta en ekstra årsbonus. Derfor oversteg inntektsnivået nesten alltid terskelen for å kjøpe et hus. Derfor anses den nye forskriften om å heve terskelen til 20 millioner VND/måned som mer passende for den faktiske situasjonen, noe som hjelper mange mennesker med å få flere muligheter til å kjøpe sin første bolig.

Herr Chau Quan Manh – An Lac-distriktet i Ho Chi Minh-byen sa: «Hvis reguleringen heves til 20 millioner VND/måned, vil det hjelpe folket vårt med å få mer stabile boliger, akkurat nok til å leve, men beløpet er ikke for høyt...»

I tillegg fastsetter dekret 261 også at basert på forholdet beregnet ut fra gjennomsnittsinntekten per innbygger i lokaliteten sammenlignet med gjennomsnittsinntekten i hele landet, kan lokaliteten vedta bestemmelser om å øke inntektsvilkårene for folk som skal kjøpe sosialboliger. Dette forholdet vil bli bestemt av den provinsielle folkekomiteen med justeringskoeffisienten.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen vurderte dette som et gjennombrudd, som hjalp provinser og byer med å fastsette inntektsnivåer for å kjøpe sosiale boliger som passet til de praktiske forholdene i hvert område.

Le Hoang Chau, styreleder i eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen, sa: «For eksempel vil Ho Chi Minh-byen i 2024 ha en gjennomsnittlig inntekt per innbygger på 7,1 millioner VND. Sammenlignet med den gjennomsnittlige inntekten per innbygger for hele landet på 5,4 millioner VND, er den personlige inntektsraten i Ho Chi Minh-byen 1,31 ganger høyere enn for hele landet. Dermed vil en person, i stedet for reguleringen på 20 millioner i Ho Chi Minh-byen, multipliseres med 1,31, og inntektsnivået til den personen vil ikke overstige 26,2 millioner VND.»

Med den nye justeringssatsen vil et par som bor i Ho Chi Minh-byen få sitt maksimale inntektsnivå økt til 52,4 millioner VND/måned når de kjøper sosialboliger. For enslige som oppdrar små barn justeres maksimumssatsen til 39,3 millioner VND/måned. Dermed vil folk i hvert område ha et reguleringsnivå som passer til deres faktiske inntekt, noe som viser rettferdighet mellom regioner.

Lavere renter hjelper kjøpere av sosiale boliger med å redusere den økonomiske byrden

Når det gjelder lånepolitikken, sier den nye forskriften tydelig: Rentesatsen for sosiale boliglån er 5,4 %/år. Dersom det er nødvendig å endre lånerenten, skal Vietnams bank for sosialpolitikk lede og koordinere med Byggedepartementet og relevante etater for å legge den frem for statsministeren for vurdering og avgjørelse.

Så hvordan vil rentenedsettelsen legge til rette for folks tilgang til sosialboliger? Samtidig, vil det bli anvendt preferansepolitikk på lån til kjøp av sosialboliger før dekretet ble utstedt?

Angående innholdet ovenfor hadde VTV-reporter et intervju med en representant for State Bank, filialregion 2.

Renten for sosiale boliglån er 5,4 %/år. Illustrasjonsbilde.

Ifølge Nguyen Duc Lenh – visedirektør i statsbanken, region 2-avdelingen: «Justeringen for å redusere lånerenten for mottakere av policyen for kjøp eller leie av sosialboliger, med lange låneperioder og lave renter, betyr helt klart at beløpet som må tilbakebetales til banken vil bli mindre, og dermed redusere presset for å tilbakebetale lånet. Med en rente på 5,4 % vil den månedlige tilbakebetalingen til banken være svært lav. Presset for å låne vil bli redusert, og låntakere og mottakere av policyen vil ha både bolig og et stabilt liv, men vil ikke være under mye press for å låne fra banken. Dette er åpenbart en svært meningsfull, praktisk og human justering som passer for reelle forhold.»

Statsbanken i Vietnam, avdeling region 2, sa at den også har utarbeidet en plan for å fremskynde utbetalingen av kredittpakker, samt gi lån til folk til rentesatsene fastsatt av dekret 261 som nettopp er utstedt.

Mer spesifikt sa herr Nguyen Duc Lenh at ikrafttredelsesdatoen for dekretet er 10. oktober, så systemet for sosialpolitisk bank vil implementere det nå, og i henhold til overgangsbestemmelsene vil alle kredittkontrakter som er signert før ikrafttredelsesdatoen for dekretet og rundskrivet utstedes, også bli justert til en rente på 5,4 %. Dette er positive punkter som systemet for sosialpolitisk bank i lokaliteter vil implementere umiddelbart for å støtte folket.

«I tillegg har det blitt fremmet informasjons- og propagandaarbeid for å hjelpe folk og bedrifter med å få enkel tilgang til denne politikken. Det finnes noen veldig gode modeller – det vil si mobil rådgivning – der noen sosialpolitiske banker drar til lokaliteter, bydeler og kommuner for å informere og spre informasjon om den integrerte politikken, og veilede folk fra fagområdene, lånevilkår og søknadsprosedyrer. Derfra har folk som er kvalifisert for sosialboliger enkel tilgang», informerte Nguyen Duc Lenh.

Løsninger for å få fart på tilbudet av sosiale boliger

Det kan sees at inntektsbetingelsene er blitt utvidet, rentene på boliglån er også justert ned, spørsmålet nå er: Finnes det prosjekter kjøpere kan få tilgang til?

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet har hele landet, etter tre år med implementering av prosjektet for å investere i minst 1 million sosiale boligenheter, hatt 692 prosjekter implementert med mer enn 633 000 enheter. Av disse ble 165 prosjekter fullført med mer enn 110 000 enheter. Inkludert antall fullførte prosjekter, prosjekter som har startet bygging og prosjekter som er godkjent for investering, har hele landet fullført nesten 60 % av det tildelte målet.

For å komme nærmere det felles målet og samtidig skape mer tilbud til folk, har bedrifter kommet opp med en rekke løsninger.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet har hele landet etter tre år med implementering av prosjektet for å investere i minst 1 million sosiale boligenheter hatt 692 prosjekter implementert med mer enn 633 000 enheter. Illustrasjonsbilde.

Le Thanh Commercial Construction Company bygger og planlegger å lansere mer enn 1400 sosialboliger. Investoren sa at den lange investeringsprosessen over mange år er problemet prosjektet står overfor. Derfor må dette problemet forbedres for å hjelpe bedrifter med å investere mer dristig i prosjekter som tjener folks behov, spesielt lavinntektsarbeidere.

Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Commercial Construction Company, foreslo: «Folk har ikke råd til å kjøpe næringsboliger til høye priser. Med gjennomsnittsinntekt er folk helt avhengige av boliger for middelinntektsgrupper. Hvordan kan vi ha nok boliger og et betydelig tilbud? Hovedproblemet ligger i det juridiske aspektet. Staten må forenkle de juridiske prosedyrene for sosialboliger maksimalt for å få mange kommende prosjekter ut på markedet.»

Billige tomtefond anses som en av løsningene for å øke antallet sosiale boligprosjekter i fremtiden, spesielt i store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Lokale aktører kan opprette tomtefond eller oppmuntre bedrifter til å investere i prosjekter i forstadsområder, langt fra sentrum. Imidlertid må prosjektinvesteringer gå hånd i hånd med investeringer i transportinfrastruktur.

Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for markedsføringsavdelingen for boligprosjekter i CBRE Vietnam, sa: «For at området skal kunne utvikle rimelige boligprosjekter, er den første forutsetningen å ha tilstrekkelige forhold for å imøtekomme bomiljøet og livskvaliteten for fremtidige kjøpere og eiere. For hvis det er rent billig tomt uten tilknytning, uten infrastrukturfaktorer, kan det i utgangspunktet ikke oppfylle de reelle boligbehovene.»

Ifølge bedrifter kan staten tildele land gjennom budgivning eller auksjon for å ha rent land ... hvorfra de enkelt vil få tilgang til rent land. I tillegg må det også finnes passende mekanismer og insentiver for å tiltrekke seg private ressurser til å delta i investeringer i sosiale boliger.

Herr Vo Hong Thang – viseadministrerende direktør i DKRA Consulting og investeringsdirektør i DKRA Group – foreslo: «Jeg tror vi trenger noen løsninger på problemet med fradrag for arealbruksavgifter samt fradrag for innsatskostnader, spesielt arealkostnader for bedrifter på et rimelig nivå, noe som vil løse problemet med tilgangen på sosiale boliger i nær fremtid. Jeg tror at hvis vi gjør disse to punktene bra, vil målet om 1 million sosiale boligenheter innen 2030 bli nådd.»

Reguleringen om at sosiale boligprosjekter må reservere 20 % av tomtefondet, eller bytte til boligfond, tilsvarende penger for å utvikle sosiale boliger, regnes som en viktig politikk for å opprette et stort boligfond for å dekke folks behov. Imidlertid møter det også mange vanskeligheter å fastsette tomtefond, boligfond eller omdanne det til penger i praksis.

Å utvide inntektsgrensen og redusere lånerenten hjelper ikke bare mange lavinntektspersoner i byområder, tjenestemenn, offentlig ansatte, ugifte eller enslige arbeidstakere med å kvalifisere seg til å kjøpe sosialboliger, men bidrar også til at dette markedet utvikler seg mer stabilt.

Eksperter mener imidlertid at selv om folks behov er dekket, må også tilbudet stimuleres og fremmes ytterligere. Gjennom juridisk politisk støtte anses billig kapital som løsningen for å bidra til å balansere tilbud og etterspørsel, og dermed gi folk flere alternativer for sosialboliger i fremtiden.

Kilde: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm