Da Nang proponuje, aby na razie nie zmieniać cen gruntów, aby móc ocenić wpływ społeczno-ekonomiczny.

Podpis pod zdjęciem — Widok na miasto Da Nang . (Zdjęcie ilustracyjne: Tran Le Lam/TTXVN)

W związku z tym, Ludowy Komitet Miasta Da Nang zaproponował dwie opcje cen gruntów, które będą obowiązywać od 2026 roku. Opcja 1 została zaproponowana przez jednostkę konsultacyjną, podczas gdy opcja 2 oznacza jednolitą obniżkę o 20% w porównaniu ze wzrostem w opcji 1. Ludowy Komitet Miasta Da Nang zaproponował wybór opcji 2.

Zgodnie z Opcją 2, obszary o najwyższych proponowanych podwyżkach cen gruntów to gminy Ba Na (ponad 50%), Hoa Vang (ponad 49%) i Hoa Tien (ponad 49%). Tymczasem obszary centralne, w których ceny gruntów są już wysokie, mają odnotować jedynie niewielkie wzrosty, takie jak dzielnice Hai Chau (prawie 3%), Hoa Cuong (ponad 4%) i An Hai (ponad 6%). Warto zauważyć, że droga o najwyższej cenie przekracza 349 milionów VND/m² (ulica Bach Dang, odcinek od Le Duan do Nguyen Van Linh).

W tej kwestii delegat Tran Thang Loi (okręg wyborczy Son Tra) zasugerował utrzymanie obecnych cen gruntów, aby dać więcej czasu na ocenę wpływu na życie społeczno -gospodarcze w regionie. Miasto Da Nang kilkakrotnie korygowało ceny gruntów, ostatnio w czerwcu 2025 roku, a wcześniej pod koniec 2024 roku. Poprzednie korekty były dość wysokie, niższe jedynie niż w Ho Chi Minh i Hanoi, co zbliża obecne ceny gruntów do wartości rynkowej.

Pan Tran Thang Loi poinformował również, że opublikowanie nowego cennika gruntów w 2024 roku wywołało wiele reakcji ze strony mieszkańców i przedsiębiorstw. To lekcja, którą należy wziąć pod uwagę, a decyzję o opublikowaniu nowych cen gruntów należy podejmować z większą ostrożnością i wnikliwością.

Tymczasem delegat Vu Quang Hung (z delegacji dystryktu Hai Chau, członek Komisji ds. Spraw Miejskich Rady Ludowej Miasta Da Nang) zauważył, że wzrost cen gruntów przemysłowych w mieście będzie miał bezpośredni wpływ na otoczenie inwestycyjne i perspektywy rozwoju Da Nang w perspektywie średnio- i długoterminowej. Delegat Hung argumentował, że należy uznać fakt, iż ceny gruntów w Da Nang stale rosną w ostatnich latach.

Tylko w 2025 roku miasto dwukrotnie, w styczniu i lipcu, korygowało ceny gruntów, średnio o 10-12%. W niektórych kluczowych obszarach miejskich ceny osiągnęły już poziom 300-340 milionów VND/m². Według kolejnego projektu cennika, w wielu obszarach przewiduje się wzrosty od 7% do 82%. W tym kontekście dalsze podwyżki cen gruntów przemysłowych w strefach przemysłowych wywrą znaczną presję kosztową na przedsiębiorstwa i bezpośrednio wpłyną na konkurencyjność Da Nang.

Delegat Vu Quang Hung stwierdził również, że Da Nang jest obecnie w trakcie budowy ekosystemu przemysłowo-logistyczno-innowacyjnego po fuzji, a zatem musi przyciągnąć inwestorów. Głównym celem Da Nang nie jest generowanie dochodów z cen gruntów, ale raczej przyciąganie strategicznych inwestorów, tworzenie nowych gałęzi przemysłu, tworzenie wysokiej jakości miejsc pracy, stymulowanie importu i eksportu, ułatwianie transferu technologii oraz przyczynianie się do zrównoważonego wzrostu regionalnego produktu krajowego brutto (GRDP).

W związku z tym wzrost cen gruntów w tym czasie może przynieść więcej szkody niż pożytku. Przedstawiciel Vu Quang Hung zasugerował, aby nie podnosić cen gruntów przemysłowych w tym czasie, a zamiast tego skupić się na utrzymaniu stabilnych cen gruntów produkcyjnych, aby zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną; poprawić infrastrukturę, unowocześnić ekosystem inwestycyjny (logistyka, porty morskie, model kompleksowej obsługi na miejscu, usługi wsparcia biznesowego itp.).

W raporcie z przeglądu wniosku złożonego przez Ludowy Komitet Miasta Da Nang na sesji, pan Thai Hoang Vu, przewodniczący Komisji Ekonomicznej i Budżetowej Rady Ludowej Miasta Da Nang, zalecił również, aby Rada Ludowa Miasta nie zatwierdzała obecnie podwyżki cen gruntów. Zasugerował, aby Miejski Komitet Ludowy kontynuował przegląd, kalkulację i przedłożył wniosek Radzie Ludowej Miasta Da Nang na kolejnej sesji.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm