Czas kupić działki, by skorzystać z okazji; ceny mieszkań w Da Nang są zawrotne; na rynku dominują domy szeregowe wyceniane na ponad 30 miliardów VND… oto najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.
 |
| Najnowsze wiadomości z rynku nieruchomości: Eksperci przewidują, że rynek gruntów przejdzie znaczące zmiany począwszy od drugiego kwartału 2024 roku. (Źródło: CafeF) |
Czas kupić ziemię jako inwestycję.
Według wielu ekspertów rynku nieruchomości, inwestorzy aktywnie „polują” na grunty, wykorzystując obecną dekoniunkturę na rynku, co ułatwia negocjacje. Jednocześnie inwestorzy mogą wykorzystać okazje, zanim wejdzie w życie ustawa o gruntach i ustawa o obrocie nieruchomościami, które prawdopodobnie znacząco wpłyną na poziom cen wszystkich rodzajów nieruchomości.
Według Vo Hong Thanga, dyrektora ds. usług konsultingowych i rozwoju projektów w DKRA Group, rynek gruntów wciąż boryka się z wieloma trudnościami, a ożywienie jest nierównomierne w poszczególnych segmentach. Chociaż rynek gruntów przezwyciężył najtrudniejszy okres i może zaobserwować więcej pozytywnych sygnałów zarówno pod względem podaży, jak i popytu, zarówno nakładów, jak i sprzedaży, to okres ten jest wciąż „zimnym punktem” dla rynku gruntów.
Pan Thang zauważył, że w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku transakcje gruntowe na południu kraju nadal charakteryzowały się niewielkim tempem. W większości miejscowości, od Ho Chi Minh po Long An , Dong Nai, Binh Duong, a nawet dalej, takich jak Tay Ninh i Binh Phuoc, sprzedaż gruntów wahała się jedynie na poziomie 20-25% oferowanej ilości. Wiele obszarów, które w poprzednich latach przeżywały boom, obecnie nie odnotowuje żadnych transakcji.
„Nowe przepisy zaostrzające zasady podziału i sprzedaży gruntów w znowelizowanej ustawie o obrocie nieruchomościami oznaczają, że rynek gruntów będzie potrzebował więcej czasu na odbudowę. Dlatego najwcześniejszy moment, w którym rynek gruntów może „odwrócić kurs”, to koniec roku, a teraz jest jeszcze dobry moment na poszukiwanie nieruchomości w rozsądnych cenach” – zauważył pan Thang.
Podobnie uważa Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, przewidując, że znowelizowana ustawa o nieruchomościach, po jej oficjalnym wejściu w życie, zaostrzy przepisy dotyczące podziału i sprzedaży gruntów, co potencjalnie doprowadzi do dalszego spadku zainteresowania działkami. Ceny gruntów również ulegną obniżeniu, zwłaszcza w przypadku większych działek. Jednak w dłuższej perspektywie ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje zostaną wznowione. Wynika to z faktu, że ceny nieruchomości zależą również od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności.
„Myślenie, że każdy cal ziemi jest wart tyle, co złoto, oznacza, że popyt na posiadanie ziemi i gromadzenie aktywów wśród Wietnamczyków jest bardzo wysoki. Dlatego też działki rolne będą nadal cieszyć się największym zainteresowaniem konsumentów w nadchodzących latach. Osoby o stabilnej sytuacji finansowej mogą rozważyć zakup ziemi już teraz, aby ją zgromadzić i osiągnąć dobre zyski w nadchodzących latach” – kontynuował pan Tuan.
Odpowiadając na pytanie, czy inwestować w działki, eksperci sugerują, że rynek gruntów od drugiego kwartału tego roku odnotuje znaczące zmiany. Inwestorzy korzystający z dźwigni finansowej nie powinni w tym momencie angażować się w ten proces. Jednak dla dużych inwestorów z wysokim przepływem gotówki nadszedł dogodny moment na poszukiwanie okazji.
Na rynku Ho Chi Minh City dominują domy szeregowe, których cena przekracza 30 miliardów VND.
Według Savills Vietnam, w pierwszym kwartale 2024 roku podaż nowych domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City była bardzo ograniczona i wyniosła zaledwie 42 jednostki. Nowa podaż pochodziła tylko z jednego projektu w Thu Duc City, z cenami sprzedaży wynoszącymi około 10 miliardów VND za jednostkę.
Eksperci Savills Vietnam twierdzą, że przyczyną ograniczonej podaży w ciągu ostatnich trzech lat są przede wszystkim bariery prawne, skutkujące stagnacją nowych projektów.
W pierwszych trzech miesiącach 2024 roku podstawowa podaż domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City osiągnęła 762 jednostki, utrzymując się na stabilnym poziomie kwartał do kwartału, ale wzrastając o 13% rok do roku. Produkty o cenach powyżej 30 miliardów VND stanowiły 76% udziału w rynku, a 85% podstawowej podaży skoncentrowano w mieście Thu Duc.
Savills Vietnam prognozuje, że w pozostałych trzech kwartałach tego roku podaż domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City osiągnie około 1149 jednostek, głównie z kolejnych faz istniejących projektów. Większość przyszłej podaży będzie dotyczyć segmentu domów szeregowych, których ceny sprzedaży przekroczą 20 miliardów VND za jednostkę.
Tymczasem, oceniając rynek domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh i okolicach w pierwszej połowie tego roku, Grupa DKRA uważa, że popyt rynkowy utrzymuje się na niskim poziomie, a transakcje dotyczą głównie grupy produktów o cenach poniżej 10 miliardów VND/szt. Ho Chi Minh i Binh Duong były liderami rynku, odpowiadając za ponad 80% konsumpcji dóbr podstawowych w tym kwartale.
Według ekspertów z DKRA Group ceny domów szeregowych i willi na rynku pierwotnym w Ho Chi Minh City i okolicach utrzymują się na wysokim poziomie, a średnie ceny wahają się od 4,1 do 27,8 miliardów VND za jednostkę.
Badania pokazują, że podaż domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City jest bardzo ograniczona, co podnosi ceny nieruchomości. Większość deweloperów dysponujących obecnie nieruchomościami chce zmienić swoją ofertę i sprzedawać je po wyższych cenach niż w latach ubiegłych. Na rynku odnotowano również przypadki zmów właścicieli projektów w celu sztucznego zawyżania cen.
Na przykład, pojawienie się projektu superluksusowej willi w mieście Thu Duc, z ceną sprzedaży przekraczającą 700 miliardów VND za jednostkę, znacząco podniosło poziom cen sąsiednich projektów. Przykładowo, projekt, który wcześniej sprzedawano za 15-17 miliardów VND za jednostkę, wzrósł teraz do 20-25 miliardów VND za jednostkę.
 |
| Większość oferowanych do sprzedaży nieruchomości to nieruchomości luksusowe, zlokalizowane wzdłuż rzeki Han. |
Apartamenty w Da Nang są drogie.
Pod koniec maja ceny mieszkań w Da Nang osiągnęły poziom porównywalny z cenami w Hanoi, sięgając 150 milionów VND/m². Większość nowych projektów zlokalizowana jest w najlepszych, centralnych lokalizacjach wzdłuż rzeki Han.
Jeden z projektów, The Filmore, położony nad rzeką Han, może pochwalić się ceną przekraczającą 100 milionów VND/m² i obejmuje 206 luksusowych apartamentów o powierzchni od 48 do 125 m². Projekt jest obecnie w trakcie przekazywania mieszkań klientom. Dwupokojowy apartament o powierzchni ponad 74 m² z widokiem na rzekę jest oferowany na sprzedaż za prawie 11 miliardów VND, czyli 145 milionów VND/m². Narożny apartament z trzema sypialniami o powierzchni 152 m² kosztuje 23 miliardy VND, co odpowiada ponad 150 milionom VND/m².
Obok znajduje się projekt The Royal, który również charakteryzuje się wygórowanymi cenami. Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 77 m² kosztuje 10 miliardów VND, co odpowiada 129 milionom VND/m².
Dodatkowo, kolejny projekt, zlokalizowany przy ulicy Tran Hung Dao, obejmuje teren o powierzchni 8 hektarów i składa się z 3 wieżowców z ponad 1300 apartamentami o powierzchni od 25,8 do 112 metrów kwadratowych każdy. Przewidywana cena sprzedaży wynosi od 65 do 100 milionów VND.
Inny projekt, Sun Ponte Residence, również znajduje się przy ulicy Tran Hung Dao, około 300 metrów od Mostu Smoka. W zależności od wysokości piętra i widoku, ceny mieszkań wahają się od 65 do 100 milionów VND/m². Według agentów nieruchomości, projekt został niemal wyprzedany w ciągu zaledwie kilku tygodni od jego uruchomienia.
Tymczasem w osiedlach apartamentowych Panoma 1 i Panoma 2, zlokalizowanych u podnóża mostu Tran Thi Ly, cena apartamentów na wysokich piętrach z pięknymi widokami oscyluje w granicach 80–100 milionów VND/m2.
Według Departamentu Budownictwa Miasta Da Nang, w pierwszym kwartale 2024 r. liczba transakcji na rynku nieruchomości w mieście wyniosła 2117 mieszkań i domów jednorodzinnych, co oznacza wzrost o 145% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. i wzrost o 103,2% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r.
Pani Vu Quy Hoi, Dyrektor Sprzedaży w Minh Minh Group, powiedziała, że rynek mieszkań w Da Nang cieszy się dobrą absorpcją. Niektóre projekty sprzedały już 90% swoich lokali od momentu ich uruchomienia. Lokalni nabywcy stanowią nawet 40%.
Według pani Hoi, w porównaniu z Hanoi i Ho Chi Minh City, wzrost cen mieszkań w Da Nang nie jest jeszcze znaczący (7-10%). Ponadto niskie stopy procentowe w bankach skłoniły wielu klientów dysponujących wolnymi środkami do zakupu mieszkań na cele mieszkaniowe lub inwestycyjne, z zamiarem późniejszego wynajmu, ponieważ większość projektów mieszkaniowych jest zlokalizowana w dogodnych lokalizacjach, w pobliżu rzek, plaż i centralnych obszarów turystycznych Da Nang.
Odnosząc się do utrzymującego się zainteresowania luksusowymi apartamentami w cenach setek milionów VND, pan Vo Hong Thang, Dyrektor ds. Usług Konsultingowych i Rozwoju Projektów w DKRA Group, stwierdził, że wynika to z utrzymującego się niedoboru podaży mieszkań w Da Nang – rocznie na rynku pojawia się zaledwie od 500 do mniej niż 1000 lokali. Czyste grunty pod inwestycje w centrum miasta i okolicach stopniowo się wyczerpują, a ceny gruntów pozostają wysokie.
Co więcej, większość rozpoczynanych projektów jest realizowana przez dużych, renomowanych inwestorów, posiadających pełną dokumentację prawną i szybkie postępy w budowie, co buduje zaufanie wśród nabywców. Wdrażane są również liczne preferencyjne polityki sprzedażowe i działania wspierające stymulację popytu.
Pozwolenie na budowę piwnicy pola golfowego Doi Cu w Da Lat zostało cofnięte.
29 maja Departament Budownictwa prowincji Lam Dong wydał decyzję o cofnięciu pozwolenia na budowę piwnicy na terenie pola golfowego Doi Cu w Da Lat, należącego do spółki akcyjnej Hoang Gia DL.
Decyzję tę podjął Departament Budownictwa po ustaleniu, że inwestor nie usunął odstępstw od pozwolenia na budowę w terminie określonym w dokumencie o postępowaniu w sprawie naruszeń wydanym przez władze.
Jednocześnie przedsiębiorca jest zobowiązany do zwrotu uprzednio wydanego pozwolenia na budowę. Termin na zwrot wynosi 5 dni od daty podpisania decyzji o uchyleniu pozwolenia na budowę.
Jeżeli inwestor pola golfowego Doi Cu w Da Lat nie zwróci wymaganego pozwolenia na budowę, władze wydadzą decyzję o jego cofnięciu.
W związku z tym w 2023 r. Departament Budownictwa prowincji Lam Dong wydał inwestorowi projektu pozwolenie na realizację części piwnicy bloku usługowego pola golfowego w budynku pola golfowego Doi Cu w Da Lat o powierzchni ok. 2639 m2.
Wcześniej, podczas kontroli, władze odkryły liczne naruszenia przepisów budowlanych i nieautoryzowane pozwolenia na budowę w kompleksie pola golfowego Doi Cu w Da Lat. Naruszenia te zostały udokumentowane i nałożono na nie kary. Inwestor wstrzymał już budowę.
W związku z tym projektem Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Lam Dong niedawno ustalił, że około 5629 metrów kwadratowych chronionego lasu, na którym przedsiębiorstwo nielegalnie wzniosło budynki w ramach projektu, nie ma niezbędnych podstaw do zmiany przeznaczenia gruntu i nie zostanie przekształcone w teren komercyjny lub usługowy.
W związku z tym Departament proponuje i oczekuje na opinię Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, aby przedłożyć Prowincjonalnej Radzie Ludowej raport, w którym zwróci się o korektę i anulowanie projektu przekształcenia 5629 m2 chronionego terenu leśnego w teren komercyjno-usługowy pod budowę klubu golfowego.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
Komentarz (0)