Hanoi ma tendencję do podwyższania opłat za parkowanie samochodów przy apartamentach i centrach handlowych

[reklama_1]

Opłaty za parkowanie rosną stopniowo

Według danych, od początku 2023 roku wiele galerii handlowych ogłosiło zmiany w opłatach za parkowanie pojazdów w podziemnych parkingach. Oprócz bezpośredniego wzrostu cen, centra handlowe dzielą również bloki, ograniczają godziny parkowania w dzień i w nocy...

Hanoi: rosnąca tendencja opłat parkingowych w apartamentach i centrach handlowych, zdjęcie 1 — W wielu budynkach mieszkalnych w Hanoi podniesiono opłaty za użytkowanie samochodów.

W związku z tym wiele budynków mieszkalnych w dzielnicach Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem i Bac Tu Liem ogłosiło podwyżkę opłat za parkowanie. Obowiązująca cena wzrośnie o około 1,2–1,5 miliona VND miesięcznie za pierwszy samochód i o około 1,8 miliona VND miesięcznie za drugi samochód, w zależności od lokalizacji budynku mieszkalnego.

Niedawno budynek apartamentowy Goldmark City ogłosił również, że od 15 grudnia 2023 roku w strefie R wprowadzi nową opłatę parkingową. W związku z tym, nowa opłata za pierwszy samochód wyniesie 1 450 000 VND miesięcznie, a za drugi 1 750 000 VND miesięcznie (z VAT). Wcześniej Goldmark City stosował cenę 1,1 mln VND miesięcznie za pierwszy samochód i 1,5 mln VND miesięcznie za drugi, co jest znacznie niższą ceną niż w apartamentach w tym samym segmencie.

Wzrost cen w Goldmark City jest uważany za równoważny z ogólnym poziomem rynkowym. Wcześniej w niektórych budynkach mieszkalnych w okolicach Trung Hoa – Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), takich jak Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City… naliczano opłaty za parkowanie w wysokości od 1,2 do 1,4 miliona VND/samochód/miesiąc.

Ceny niektórych apartamentów drastycznie wzrosły. Na przykład, w pięciogwiazdkowym budynku apartamentowym w dzielnicy Thanh Xuan wprowadzono nową opłatę parkingową, która jest o 53% wyższa od dotychczasowej: z 1,5 mln VND/samochód/miesiąc do 2,3 mln VND/samochód/miesiąc. Opłata za parkowanie w tym budynku będzie nadal rosła do 2,5 mln VND/samochód/miesiąc od 1 stycznia 2024 r. Tym samym łączny wzrost wyniósł prawie 67% w ciągu zaledwie 2 miesięcy.

Jaki wzrost jest uzasadniony?

Urząd Statystyczny w Hanoi właśnie ogłosił wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI) za listopad 2023 r. w Hanoi. Zgodnie z nim, wskaźnik CPI w listopadzie 2023 r. wzrósł o 0,07% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 4,72% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W ciągu 11 miesięcy wskaźnik CPI wzrósł o 1,8% w porównaniu ze średnią z analogicznego okresu w 2022 r.

W 2023 roku pensja zasadnicza wzrosła o 20,8%, co wpłynęło na wzrost kosztów pracy. Dodatkowo ceny energii elektrycznej wzrosły dwukrotnie – odpowiednio o 3% i 4,5%. Od 1 lipca 2023 roku wzrosły również ceny wody. Wpłynęło to na koszty eksploatacji parkingów w budynkach mieszkalnych, co skłoniło inwestorów do podniesienia opłat za usługi w celu zrekompensowania inflacji.

Inwestor Goldmark City powiedział: „Opłata za parkowanie w ramach projektu pozostaje na tym samym poziomie od 5 lat, mimo że rynek wielokrotnie podnosił ceny podstawowych usług i towarów. Aby zapewnić finansowanie działalności operacyjnej i normalnej działalności przedsiębiorstwa, jesteśmy zmuszeni skorygować opłatę za parkowanie w ramach projektu”.

Wiadomo, że od lipca tego roku inwestor projektu, oprócz kosztów osobowych związanych z eksploatacją, rachunków za prąd itp., będzie musiał również płacić obecnej jednostce zarządzającej opłaty za usługi związane z parkingiem i centrum handlowym.

Hanoi: rosnący trend opłat parkingowych w apartamentach i centrach handlowych, zdjęcie 2 — Podziemny parking Goldmark City został zaprojektowany w przemyślany sposób, co ułatwia zarządzanie i przemieszczanie się samochodów.

Do tej pory opłaty za parkowanie w budynkach mieszkalnych i centrach handlowych często prowadziły do długotrwałych sporów. W dużych miastach władze lokalne wydawały decyzje o cenach parkowania rowerów, motocykli i samochodów na danym obszarze, stanowiące podstawę do ustalania cen jednostkowych przez inwestorów.

W Hanoi miasto wydało decyzję nr 44/2017/QD-UBND z załącznikiem, w której określono poziomy poboru opłat na przejazd i na miesiąc dla każdego rodzaju pojazdu, sklasyfikowane według konkretnych dróg obwodowych i obszarów dystryktowych.

Oprócz klasyfikacji według tras, w tabeli 2.2.1 Sekcja I Załącznik do decyzji nr 44/2017/QD - UBND przewidziano również, że w przypadku budynków mieszkalnych, galerii handlowych i nowoczesnych parkingów inwestowanych z budżetu państwa, cena usług parkingowych obliczana jest na podstawie ceny usług parkingowych do 9 miejsc na trasach i ulicach w dzielnicach znajdujących się w obrębie Obwodnicy 1 oraz na Obwodnicy 1.

Nowoczesny system parkingowy obejmuje: Wyposażenie w inteligentny system monitoringu i parkowania: kamerę monitorującą i sprawdzającą pojazd nadawcy; zarządzanie miejscami parkingowymi; kartę magnetyczną do monitorowania czasu wjazdu i wyjazdu oraz obliczania płatności, automatyczne drukowanie faktur oraz ubezpieczenie parkingowe.

Od momentu uruchomienia, jakość podziemnego parkingu w projekcie Goldmark City zawsze cieszyła się dużym uznaniem mieszkańców i klientów. Mieszkańcy dzielnicy R-Goldmark City stwierdzili, że podziemny parking charakteryzuje się przestronną, elegancką konstrukcją ze standardowymi słupkami i wjazdami, szerokimi drogami ułatwiającymi manewrowanie oraz wysokimi sufitami, które ułatwiają poruszanie się pojazdów w piwnicy.

Zgodnie z badaniami, obszar piwniczny w Goldmark City został wyposażony przez inwestora w nowoczesny system infrastruktury technicznej z inteligentną technologią, w tym: kamery monitorujące, kamery rozpoznające tablice rejestracyjne, kamery panoramiczne pojazdów, oprogramowanie do automatycznego parkowania; profesjonalnie przeszkolone zespoły techniczne, ochrony i sprzątające, gotowe do pracy 24 godziny na dobę...

Czynniki te pomagają ściśle kontrolować liczbę pojazdów wjeżdżających i wyjeżdżających z piwnicy, zapewniając bezpieczeństwo mieszkańcom i klientom. To czynniki, których nie można znaleźć na parkingach spontanicznych, w budynkach mieszkalnych dla przesiedleńców czy domach zbiorowego zamieszkania. W związku z tym opłata za parking w Goldmark City jest w pełni zgodna z przepisami i adekwatna do jakości inwestycji w piwnicę inwestora.

Eksperci twierdzą, że zgodnie z decyzją miasta Hanoi nr 44/2017/QD-UBND inwestorzy mogą na podstawie lokalizacji budynku mieszkalnego i poziomu inwestycji w podziemny parking samochodowy ustalić rozsądną cenę za opłaty za usługi parkingowe w ramach dopuszczalnego limitu.

Zleceniodawcy mają prawo wybrać usługodawcę w cenie odpowiadającej ich budżetowi. Właściciel parkingu może jednak również zdecydować o corocznej podwyżce opłat, aby zrekompensować wzrost wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI), pokryć koszty operacyjne oraz inwestycje w infrastrukturę techniczną parkingu.

Źródło