Prawo obrotu nieruchomościami 2023: Przejrzystość i promowanie zrównoważonego rozwoju rynku.

1 sierpnia 2024 roku nastąpiła istotna zmiana na wietnamskim rynku nieruchomości, kiedy oficjalnie weszła w życie znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami. Quang Ninh – miejscowość o piątym najwyższym wskaźniku urbanizacji w kraju – również wdraża przepisy mające na celu skuteczne wdrożenie tych ram prawnych.

Dzięki skupieniu się i priorytetowemu traktowaniu inwestycji w synchroniczny rozwój infrastruktury, Quang Ninh w ostatnich latach stało się jedną z miejscowości o najlepszym wskaźniku infrastruktury w Wietnamie, z czterema miastami bezpośrednio podległymi prowincji oraz rozwiniętymi obszarami miejskimi zlokalizowanymi w dystryktach i miasteczkach. Silny rozwój i wzrost gospodarczy , z rekordowym dziewięcioletnim, nieprzerwanym, dwucyfrowym wzrostem PKB, uczynił Quang Ninh najdynamiczniejszym rynkiem nieruchomości na północy, rozwijającym się stosunkowo szeroko w wielu obszarach.

Mając na celu rychłe wprowadzenie przepisów prawnych, zdrowy rozwój rynku nieruchomości i ścisłe zarządzanie tym rynkiem... wdrażając oficjalne rozporządzenie rządu nr 63/CD-TTg z dnia 26 czerwca 2024 r. w sprawie przyspieszenia postępu budowy i ogłoszenia dokumentów szczegółowo opisujących wdrożenie ustawy o działalności związanej z nieruchomościami, Ludowy Komitet prowincji Quang Ninh niezwłocznie polecił Departamentowi Budownictwa przewodniczenie, zbieranie opinii i ogłoszenie szeregu szczegółowych przepisów i treści ustawy w celu kierowania, stosowania, propagowania i wdrażania w prowincji.

Towarzysz Nguyen Manh Tuan, Dyrektor Departamentu Budownictwa, powiedział: „W oparciu o przepisy ustawy, dekrety wykonawcze i instrukcje Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Departament zalecił Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu przekazanie Ministerstwu Budownictwa opinii na temat treści dekretu oraz proaktywne opracowanie szczegółowych przepisów w celu zebrania opinii od właściwych jednostek. Zgodnie z otrzymanymi opiniami, początkowo zauważono, że znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami zawiera wiele nowych, istotnych i przełomowych rozwiązań, które przyczynią się do udoskonalenia instytucji i polityk, a także poprawy efektywności zarządzania państwem. Przyczynia się to do przejrzystości i profesjonalizacji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz transakcji, zapewniając stabilny i zdrowy rozwój rynku nieruchomości…

W porównaniu z ustawą o obrocie nieruchomościami z 2014 r., ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. dziedziczy i uzupełnia zmiany mające na celu rozwiązywanie trudności, minimalizowanie procedur, jawność, transparentność i swobodę zawierania umów, w oparciu o poszanowanie praw i uzasadnionych interesów stron w umowach, bez naruszania zakazów prawa. Nowe przepisy, oprócz spójności z ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i ustawą o gruntach z 2024 r., nakładają również na organy państwowe odpowiedzialność za budowanie jednolitego, synchronicznego i specyficznego systemu prawnego dla działalności w sektorze nieruchomości, tworząc zdrowy korytarz prawny dla działalności w tym sektorze.

Perspektywa wizji planowania miasta Ha Long do roku 2040.

Konkretnie, kilka nowych punktów: Nie upoważniając innych organizacji lub osób do podpisywania umów depozytowych, inwestorzy mogą pobierać depozyty w wysokości nie większej niż 5% ceny sprzedaży, ceny dzierżawy z opcją zakupu domów i robót budowlanych, które spełniają wszystkie warunki rozpoczęcia działalności; obniżenie kwoty płatności w przypadku dzierżawy z opcją zakupu domów w przyszłości; osoby prowadzące drobną działalność w obrocie nieruchomościami nie muszą zakładać działalności; inwestorzy projektu, firmy z branży nieruchomości, firmy świadczące usługi w obrocie nieruchomościami, które otrzymują zapłatę na podstawie umowy, muszą korzystać z rachunku bankowego; zaostrzenie granic obszaru, na którym przenoszone są prawa użytkowania gruntów w formie podziału działek, sprzedaży gruntów... Wraz z tym wprowadzono kilka nowych zmian w warunkach prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, takich jak: Organizacje i osoby świadczące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą założyć działalność w zakresie usług w obrocie nieruchomościami, a przed rozpoczęciem działalności muszą przesłać informacje biznesowe do państwowej agencji zarządzającej nieruchomościami w celu opublikowania ich w systemie informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości; Sale obrotu nieruchomościami muszą uzyskać licencję na prowadzenie sali przed rozpoczęciem działalności; osoby prowadzące działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą prowadzić działalność w przedsiębiorstwie świadczącym usługi w obrocie nieruchomościami...

Nowe prawo wprowadza również zabronione działania, aby zapewnić spójność z prawem cywilnym, prawem inwestycyjnym, prawem gruntowym, prawem mieszkaniowym i ich zgodność z praktyką, takie jak: Kategoryczny zakaz fałszowania dokumentów, celowego fałszowania informacji o nieruchomościach, projektach nieruchomości wprowadzanych do obrotu; transakcje dotyczące praw do użytkowania gruntów, domów, prac budowlanych, które nie spełniają warunków biznesowych, są nadal powszechne na rynku, co utrudnia kontrolę...

W rzeczywistości, w ostatnim czasie wielu inwestorów na rynku nieruchomości dopuściło się czynów niezgodnych z prawem, które zaszkodziły interesom państwa i klientom, zarówno organizacjom, jak i osobom fizycznym. Dotyczą one m.in.: unikania płacenia podatków, podpisywania nielegalnych umów sprzedaży nieruchomości, zawierania umów niesymetrycznych pod względem praw i interesów stron, naruszania zobowiązań umownych, takich jak terminowe przekazanie nieruchomości, niedotrzymywanie jakości wykonania, przywłaszczanie kapitału klientów… wywoływania sporów, naruszania prawa, manipulacji rynkiem, przedłużających się procesów sądowych… nieprzestrzegania zasad równości wobec prawa, równości i symetrii w zakresie praw i obowiązków stron transakcji. Spowodowało to zamieszanie i poważnie wpłynęło na sytuację wielu osób i organizacji. Dlatego też, od 1 sierpnia 2024 r., wejście w życie nowej ustawy o obrocie nieruchomościami przyczyni się do zapobiegania i minimalizowania dotychczasowych niedociągnięć.

Rynek nieruchomości jest uważany za jeden z filarów gospodarki, przyczyniając się do koncentracji zasobów i tworzenia aktywów trwałych dla kraju. Rozwój rynku nieruchomości generuje dynamikę wzrostu dla powiązanych branż (rynku finansowego, budownictwa, produkcji materiałów budowlanych, wnętrz, rynku pracy itp.), zaspokajając potrzeby mieszkaniowe i rozwoju miast, turystyki, usług, a także infrastruktury społecznej itp. Dlatego wdrożenie nowych regulacji prawnych dotyczących rynku nieruchomości jest praktycznym i skutecznym rozwiązaniem, stabilizującym makroekonomię i generującym dobrą dynamikę wzrostu, szczególnie w miejscowościach z rozwiniętymi obszarami miejskimi i dynamicznym rynkiem nieruchomości, takich jak Quang Ninh.

Źródło