Inwestorzy chwalą 60 mln/m2 jako rozsądną cenę, ludzie mówią, że 30 mln/m2 to właściwa cena

Rano 29 sierpnia Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego dystryktu Phuc Tho ( Hanoi ) zorganizowało pomyślnie aukcję praw do użytkowania gruntów obejmującą 30 działek w rejonie Doc Tranh, gmina Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) oraz 9 działek w rejonie Dong Phuong, gmina Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Przedstawiciel Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego dystryktu Phuc Tho poinformował, że dystrykt otrzymał łącznie 650 ważnych wniosków o rejestrację umożliwiających udział w aukcji, a w aukcji na żywo wzięło udział ponad 350 osób.

Cena wywoławcza 39 działek wymienionych powyżej wynosi 23,4 mln VND/m2, a cena aukcyjna waha się od 24 mln VND/m2 do 60 mln VND/m2.

Cena 60 mln VND/m2 jest odpowiednia tylko dla inwestorów w nieruchomości?

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - najwyższy oferent, który zaoferował 60 milionów VND/m2 za działkę DG06, powiedział, że wziął udział w aukcji z upoważnienia inwestora.

W związku z tym pan Thang dodał, że po zapoznaniu się z położeniem geograficznym Phuc Tho, infrastrukturą w okolicy i cenami rynkowymi... pan Thang zdecydował się zaoferować cenę 60 milionów VND/m² za działkę, którą osobiście ocenił jako „najpiękniejszą spośród 39 działek”.

Jednak sam pan Thang przyznał, że cena 60 mln VND/m2 jest dość wysoka w porównaniu do powierzchni i całej aukcji.

Początkowo planował zapłacić nieco ponad 50 milionów VND/m2, ale „obawiając się, że straci piękną ziemię na rzecz kogoś innego”, zdecydował się zaoferować wysoką cenę, aby całkowicie wyeliminować ryzyko związane z koniecznością konkurowania z innymi konkurentami.

Sam inwestor, płacąc 60 mln VND/m2 za działkę w Phuc Tho, ocenił tę kwotę jako dość wygórowaną.

Pan Le Dinh Thang (32 lata, Cau Giay, Hanoi), który również brał udział w aukcji, ale nie wygrał żadnej działki, stwierdził, że cena wygrana w dzisiejszej aukcji w porównaniu z ceną rynkową jest stosunkowo wysoka.

Pan Thang stwierdził tak, ponieważ zbadał teren wokół wystawionej na aukcji działki i odnotował, że cena wynosiła niecałe 30 milionów VND/m2, a mimo to nie znalazł się nikt zainteresowany jej kupnem.

Tymczasem cena wywoławcza niektórych działek sięga 50-60 milionów VND/m². Pan Thang skomentował, że powyższa cena jest stosunkowo „wirtualna”, jednak ze względu na wysoki depozyt, uważa, że ​​nikt nie odważy się wpłacić setek milionów VND.

Pan Thang, uczestnik wielu poprzednich aukcji w dystrykcie Phuc Tho, powiedział, że poprzednie aukcje w tym dystrykcie odnotowały bardzo małą liczbę uczestników, zaledwie około tuzina osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, a niektóre aukcje musiały stawić czoła sytuacji „pustych domów i pustych ogrodów”.

Jednak podczas tej sesji liczba uczestników wzrosła drastycznie, co pokazało, że rynek jest rozgrzany do czerwoności.

„Rynek nieruchomości rośnie, ludzie z pieniędzmi inwestują w ziemię. Obecnie ziemia jest „gorąca”, banki udzielają pożyczek, więc wzrost liczby osób biorących udział w aukcjach jest całkowicie uzasadniony” – powiedział pan Thang.

Pan Thang, który kiedyś brał udział w aukcji w Hoai Duc i wygrał działkę za dość wysoką cenę, przyznał, że do tej pory nie udało mu się jej pomyślnie sprzedać, ponieważ cena jest wysoka, a rynek wydaje się być ostrożny.

Cena wywoławcza za 39 działek w dystrykcie Phuc Tho waha się od 24 milionów VND/m2 do 60 milionów VND/m2. (Zdjęcie: Huu Thang)

Oceniając skuteczność wysokich depozytów i aukcji z głosowaniem, pani Cam Thi Phuong (gmina Phung Thuong, dystrykt Phuc Tho) stwierdziła, że ​​osobiście uważa aukcję z głosowaniem za rozsądną, ponieważ zapewnia zarówno rozgłos, jak i przejrzystość, a jednocześnie oszczędza dużo czasu zarówno jednostce organizacyjnej, jak i uczestnikom aukcji.

Jednak dzieląc się swoją osobistą opinią na temat dzisiejszej ceny aukcyjnej, pani Phuong stwierdziła, że ​​cena ta jest wyższa od średniej ceny w regionie.

Pani Phuong, która zamierza wziąć udział w aukcji na działkę pod budowę stałego domu, stwierdziła, że ​​cena wynosząca około 30 milionów VND/m2 jest rozsądna i łatwo dostępna dla osób, które mają prawdziwe potrzeby mieszkaniowe.

Jeśli chodzi o cenę przekraczającą 50–60 mln VND/m2, uznaną za zbyt wysoką, pani Phuong dodała, że ​​oferta dotrze jedynie do inwestorów z branży nieruchomości, a osobom z poważnymi potrzebami mieszkaniowymi trudno będzie kupić ziemię.

Zanim odbyła się aukcja, miejsca pośrednictwa w obrocie ziemią wyrastały jak grzyby po deszczu.

Warto zauważyć, że jeszcze przed rozpoczęciem głosowania Nguoi Dua Tin odnotowała, że ​​w rejonie, gdzie miały zostać wystawione na licytację działki, zebrało się wielu pośredników, aby ogłosić sprzedaż wystawionych na licytację gruntów, a w wielu miejscach umieszczono wyraźne tablice z napisem „Działka na sprzedaż na aukcji”.

Ten zespół pośredników bardzo starannie przygotowuje stoły i krzesła do oglądania przez gości oraz udostępnia dokumenty i informacje na temat każdej działki.

Grupa pośredników zebrała się na terenie aukcji przed rozpoczęciem aukcji gruntów (zdjęcie: Huu Thang).

Gdy zapytano klientów dokładniej, mimo że oficjalna cena nie została podana, zespół brokerski poinformował ich również, że wystawiona na aukcji działka zostanie odsprzedana za około 40 milionów VND/m2 - kwota ta, co ciekawe, tylko nieznacznie różni się od wyniku aukcji.

Zatem brokerzy „trzymają w rękach” ostateczną kwotę pieniędzy z tej aukcji, która jeszcze się nie odbyła, i oferują bardzo dobrą cenę, wystarczającą, by na niej zarobić, ale nie za wysoką w porównaniu z ogólnym poziomem w tym regionie (ok. 30 mln VND/m2).

Na terenie aukcji siedziało już wiele osób wystawiających nieruchomości na sprzedaż (zdjęcie: Huu Thang).

Nic dziwnego, że zaraz po zakończeniu aukcji, naprzeciwko bramy Centrum Kultury Dzielnicy Phuc Tho – gdzie niedawno odbyła się aukcja – pojawiło się wiele grup pośredników zapraszających kupców, zarówno poprzez bezpośrednie zaproszenia, jak i rozmowy telefoniczne w celu reklamowania sprzedaży. Wszyscy byli bardzo zajęci.

Zaraz po aukcji, przy bramie Centrum Kultury Dzielnicy Phuc Tho zebrało się wielu „kupujących i sprzedających” (zdjęcie: Huu Thang).

Oprócz pośredników, którzy wygrywają sprzedaż ziemi, a następnie sprzedają ją innym klientom, istnieje również duża liczba „pośredników”, którzy podążają za osobami, które wygrały sprzedaż ziemi, i proszą o możliwość pośredniczenia w odsprzedaży ziemi innym klientom.

Cena oferowana przez tych brokerów wynosi około 50 milionów VND za udaną transakcję, niektórzy oferują nawet zaledwie 30 milionów VND za transakcję.

Dalsza dyskusja wykazała, że ​​większość ziemi wystawionej na aukcji została sprzedana przez pośredników za różnicę 200–300 milionów VND/działkę, w zależności od lokalizacji.

Wielu inwestorów przybyło na miejsce aukcji, aby zabrać pośredników bezpośrednio do działki i osobiście ją obejrzeć. (Zdjęcie: Huu Thang)

Około godziny 12:00, 29 sierpnia reporterzy Nguoi Dua Tin odnotowali, że wielu inwestorów i klientów przybyło na miejsce, aby po otrzymaniu zaproszeń telefonicznie, bezpośrednio zapoznać się z ofertą sprzedaży gruntów. Świadczy to o wzroście zainteresowania i większym niż kiedykolwiek zainteresowaniu rynkiem nieruchomości na przedmieściach Hanoi.

Hong Nhung - Huu Thang

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm