Konkretnie rzecz biorąc, Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego i dyrektor ds. sprzedaży, stwierdził, że pomimo gwałtownego spadku, ten rodzaj gruntu nadal cieszy się dużym zainteresowaniem na wietnamskim rynku nieruchomości, stanowiąc 28% decyzji zakupowych klientów biorących udział w badaniu przeprowadzonym przez Batdongsan.com.vn.
Spośród nich 46% inwestorów decyduje się na wydanie pieniędzy na zakup ziemi, a 32% klientów, którzy chcą powiększyć swoją przestrzeń życiową, również decyduje się na zakup ziemi.
Pod względem wahań cen, ceny gruntów rosną nieprzerwanie od 2018 roku. W związku z tym ceny gruntów w całym kraju w trzecim kwartale 2023 roku wzrosły o 38% w porównaniu z analogicznym okresem 2018 roku. Największy wzrost cen gruntów w kraju, blisko 71%, zanotowano na rynku południowym, podczas gdy w prowincjach północnych w ciągu ostatnich 6 lat odnotowano wzrost o około 51%.
Oczekuje się, że najszybciej nastąpi ożywienie w segmencie apartamentów.
Oceniając perspektywy ożywienia rynku gruntów, według ankiety przeprowadzonej wśród 1000 pośredników w obrocie nieruchomościami, 25% pośredników uważa, że rynek gruntów nie odrodzi się przed czwartym kwartałem 2024 r., około 17% uważa, że odrodzi się w trzecim kwartale 2024 r., a 22,6% uważa, że punktem zwrotnym będzie drugi kwartał 2024 r.
Odnosząc się do tej kwestii, pan Quoc Anh powiedział, że w porównaniu do innych typów nieruchomości, czas odbudowy rynku gruntów może być wolniejszy ze względu na wiele czynników.
Jeśli chodzi o wzrost gospodarczy , prognozuje się, że gospodarka nie będzie w stanie się odrodzić do 2024 roku. Otwarte kredyty na inwestycje w nieruchomości utrzymują się na bardzo niskim poziomie, stopy procentowe stopniowo maleją, ale przy obecnym tempie spadku, oczekuje się, że powrót do poziomu stóp procentowych z 2021 roku zajmie 3-4 kwartały.
Poza tym oczekuje się, że tempo wypłat publicznych inwestycji gwałtownie wzrośnie dopiero w 2025 r., a ustawa o gruntach zostanie uchwalona do końca 2024 r., a jej wdrożenie zajmie trochę czasu.
Ponadto nastroje na rynku pozostają niekorzystne, a segmenty nieruchomości o charakterze inwestycyjnym i spekulacyjnym nie zaspokajają w wystarczającym stopniu potrzeb rynku.
Dlatego też pan Quoc Anh przewiduje, że rynek gruntów będzie się odradzał wolniej niż innych jego rodzajów i może się okazać, że odwrócenie tej tendencji nastąpi dopiero pod koniec 2024 r.
Odnosząc się do nieruchomości o niskiej zabudowie, pan Le Bao Long – dyrektor ds. strategii w Batdongsan.com.vn – powiedział, że obecnie wśród nieruchomości o niskiej zabudowie, domy jednorodzinne cieszą się większym popytem, podczas gdy domy szeregowe i sąsiednie wille wciąż notują słabsze wyniki. Działalność biznesowa i handlowa nie odbiła się na rynku z powodu trudnej sytuacji gospodarczej i słabego rozwoju turystyki .
W związku z tym czas odzyskiwania niskich budynków mieszkalnych w porównaniu z działkami gruntowymi będzie prawdopodobnie krótszy, jednak występują różnice regionalne.
W szczególności w Hanoi oczekuje się, że podmiejskie obszary miejskie na północy i wschodzie będą dwoma obszarami o największym potencjale. Jeśli chodzi o Ho Chi Minh City, wschód również jest uważany za obszar o największym potencjale.
Presja związana z ożywieniem gospodarczym po pandemii i recesją gospodarczą utrudnia rozwój działalności komercyjnej i usługowej w Wietnamie. Stopy zwrotu z wynajmu wciąż stopniowo wracają do poziomów sprzed pandemii, a projekty infrastrukturalne nabierają kształtów. Prognozuje się, że rynek mieszkań w niskiej zabudowie może odżyć pod koniec trzeciego i czwartego kwartału 2024 roku.
Jeśli chodzi o typ apartamentów, według poprzedniego badania około 27% brokerów uważa, że rynek apartamentów odbije się w czwartym kwartale 2023 r.; 42% uważa, że ten typ apartamentów odbije się w pierwszych 6 miesiącach 2024 r.
Ogólnie rzecz biorąc, przewiduje się, że to właśnie ten typ nieruchomości będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości. Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, powiedział, że rynek mieszkań prawdopodobnie odbije się najszybciej w porównaniu z innymi typami nieruchomości, a spadek spodziewany jest w pierwszym kwartale 2024 roku, a najpóźniej w drugim kwartale 2024 roku nastąpi odwrócenie trendu.
Chau Anh
Źródło
Komentarz (0)